多管齊下加強房地產市場宏觀調控 2010年09月01日10:30中國信息報【大中小】【打印】共有評論0條 在當前房地產市場多空雙方僵持不下，房地產調控政策遭遇市場阻力之時，我們 絕不能被當前房市低迷、成交量下降的暫時現象所迷惑，對堅持調控的信心有所 動搖。我國此番房產調控的實質就是以一時之困解長遠之憂，而其是否最終成功 的關鍵就在于政策的連續與穩定。 嚴格堅持三套房貸政策 從上半年的信貸投放來看，在嚴格三套房貸政策的影響下，我國銀行信貸增 速已經呈現出逐月回落的態勢。根據央行最新發布的金融統計數據，上半年我國 新增貸款規模4.63萬億元，同比少增2.74萬億元。其中，6月人民幣貸款增加 6034億元，較5月份下降360億元。對此，業內人士認為，2009年信貸增長速 度過快后，大量信貸資金流入樓市，成為房價上漲的重要推手。今年信貸收縮，

文章對房地產市場宏觀調控的目標進行了深入剖析,指出保持房地產業健康穩定發展是房地產市場宏觀調控的基本目的,保障居民的居住福利是房地產市場宏觀調控的根本宗旨。并進而提出房地產市場宏觀調控的政策取向,以市場為導向,積極推進制度創新;以規避風險為契機,采取靈活而審慎的宏觀調控措施,推動房地產業市場的健康持續發展。

房地產市場宏觀調控的回顧分析——摘要:當前房地產市場中房價過高、上漲過快的基本原因是市場需求過度旺盛與市場供給相對不足的短期矛盾。在回顧近年來一系列房地產宏觀調控措施后,指出土地政策、信貸政策、財稅政策中還存在的問題,本文并對今后加強房地產市...

[碩士]政府對房地產市場宏觀調控的研究——【學位年度】2008　　【摘要】　　房地產業作為第三產業的重要組成部分，是一項綜合性產業，也是國民經濟的先導性、支柱性和基礎性產業，它的發展極大地推動了我國的經濟增長。2004年以來，我國房地產市場上投機炒...

近幾年一直處在宏觀調控中的房地產市場,其價格仍然是\"漲聲一片\

2010年是中國房地產宏觀調控頻次最密集的一年,但同時也是房地產業最高歌猛進的一年。雖然2010年國家下\"猛藥\"潑了兩盆冷藥水,還是無法收斂。國家統計局統計數據顯示,2010年,我國完成房地產開發投資48267億元,比2009

在市場經濟發展中，房地產是一種商業性的行為，具有十分重要的作用，房地產的發展與經營需要滿足商業發展規律，在市場中發揮自我調劑的效果。但是在長期的意識形態發展中，人們對于房子的依賴還是占有十分重要的地位的，房地產是民生經濟的重要內容，也是經濟活動開展的必要和基礎，對于經濟發展十分敏感，經濟增長必然會帶動房地產業的發展，但是其發展并不是說它在發展過程中就是健康穩定的，還需要通過宏觀政策進行調控，抑制不良影響。

近年來,我國房地產業進入快速發展的軌道,房價不斷高漲。本文對政府調控房地產市場的主要政策進行回顧,探討調控政策失效的原因,提出增強調控政策有效性的措施。

近期房價上漲過快,原因是極其復雜的,既有市場的因素(經濟基本面、供需關系),也有非市場的因素(市場機制不健全和相關制度改革滯后),且各城市房價走高的原因也有所不同,加之房地產業生產周期長的特點,使得政府出臺的調控政策常常難以在短期內起到立竿見影的效果。

我國房地產市場的現狀20世紀90年代末期,為拉動內需,國家實施了一系列鼓勵房地產發展的政策,促進了房地產業的長足發展,房地產業逐步成為國民經濟的先導性、基礎性和支柱性的產業。在房地產業快

2006年年初以來,全國房地產價格上升較快,群眾意見較大,5月17日,在國務院常務會議上,提出了針對房地產的六條要求(簡稱“國六條”)。5月29日,為落實“國六條”,建設部等九部委出臺了《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》,即九部委15條。分析房地產漲價原因、政府干預的理由及其經濟影響,是醫治市場失靈,防止政府失靈的前提。本文認為,在建立社會主義市場經濟體制的進程中,政府必須堅持市場本位,注意發揮貨幣、財政等經濟手段的調控作用,慎用行政手段,以提高宏觀經濟運行效率。

政府對房地產市場進行宏觀調控主要有行政、法律、經濟三種手段,但在法制社會的大背景下,政府的各種活動都離不開法律的指導和約束。從理論上講,政府對房地產市場的宏觀調控的法律手段主要包括對以下幾種法律制度的運用押計劃和產業政策法律調控;稅收法律調控;金融法律調控。因此政府可以從以下法律層面進行調控押加強相關調控主體在房地產市場宏觀調控中的相互協調;完善有關調控主體的法律責任,確保調控措施得以貫徹施行;完善與房地產相關的稅收法制,真正發揮稅法在房地產市場上的宏觀調控功能。

一、調控方式的一般理論學界通說認為,宏觀調控的方式與手段有三:經濟手段、行政手段與法律手段。而對于三者的關系,筆者比較認同楊紫烜教授的觀點,既在一個法制健全的國家,重要的經濟手段和行政手段一般都會采取法律的形式,以法律為依據,以國家強制力為后盾。以法律為形式的行政手段、經濟手段也就是法律手段。

伴隨著房地產市場升溫,政府對房地產市場的宏觀調控成為社會經濟的熱點問題。為使宏觀調控政策達到預期效果,我們應該注意中國房地產市場自身的特殊性。

當前房地產市場中房價過高、上漲過快的基本原因是市場需求過度旺盛與市場供給相對不足的短期矛盾。在回顧近年來一系列房地產宏觀調控措施后,指出土地政策、信貸政策、財稅政策中仍存在的問題。最后,對今后加強房地產市場宏觀調控提出一些對策和建議。

房地產市場宏觀調控的法律思考——政府對房地產市場進行宏觀調控主要有行政、法律、經濟三種手段，但在法制社會的大背景下，政府的各種活動都離不開法律的指導和約束。從理論上講，政府對房地產市場的宏觀調控的法律手段主要包括對以下幾種法律制度的運用：計劃...

非均衡的房地產市場與宏觀調控——伴隨著上世紀80年代以來的土地使用制度改革和住房制度改革，我國的房地產業取得了突飛猛進的發展。然而，在房地產市場的快速發展中，也經歷了數次的大起大落。尤其是在2003年，針對房價迅速上升和房地產的“過熱”，國民經濟...

房地產業在經營運作上屬于\"高財務杠桿\"行業,又恰恰是以土地及其附著物作為經營對象,因此,2004年從宏觀上采取嚴把信貸與土地\"兩個閘門\"的調控措施,顯著地影響著房地產市場的運行。

房地產業關聯度高、帶動力強,政府為需要對房地產市場進行宏觀調控保證經濟的健康運行。本文系統地分析了近期一系列國家宏觀調控政策對房地產市場的影響,填補了國內房地產市場宏觀調控研究的空白,為我國房地產市場宏觀調控政策的優化和完善提供了重要的參考依據。

新一輪調控工作有以下主要特點:一是作為2005年市場調控的繼承和發展,針對的問題更加集中,針對的地區更加明確,重點更加突出;二是在仍然堅持了去年調控供給、調控需求和整頓規范房地產市場三管齊下的同時,今年更加突出合理引導住房消費需求和消費模式。因為相對而言,對供給的調控,難度大、見效慢、不確定性多,在市場機制不能完全發揮作用和調控政策不能很快落實到位的情況下,引導和調控需求是比較明智和果斷的選擇;三是廣開渠道疏導市場。提出加快城鎮廉租住房制度建設,規范發展經濟適用住房,積極發展住房二級市場和租賃市場,著眼于加強住房保障工作,以緩解市場壓力;四是繼續堅持了以經濟手段為主的同時,強調了進一步發揮稅收、信貸、土地政策的調節作用。

自1998年我國住房分配制度改革以來,房價就不斷快速上漲,在此背景下,中央出臺了一系列宏觀調控政策,但總的來看效果不明顯,究其原因,是地方政府、商業銀行、房地產開發商與中央宏觀調控的博弈所致。

我國的房地產業自90年代以來得到了飛速的發展,在國民經濟中的比重也日益提升。與此同時,房地產市場發展也面臨著諸多問題,房地產市場價格不斷飆升,住房需求超過供給,影響了正常的社會發展秩序,需要政府出臺相關政策來引導房地產業的健康發展。本文首先介紹我國房地產市場的狀況,分析影響房地產市場的主要因素,最后在我們所分析的基礎上提出政策和建議。