本文借助衡量房地產(chǎn)市場狀況和政府宏觀調(diào)控效果最直接的兩個指標——房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率和全國商品房平均銷售價格增長率,得出結論:我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策雖然取得了一定的成效,但效果并不明顯,投資額和銷售價格仍在持續(xù)上升。針對當前的政策,提出了增強我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策有效性的對策和建議。

土地市場是宏觀調(diào)控的對象,而土地政策又是宏觀調(diào)控的手段。土地政策參與房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控,是頗具中國特色的創(chuàng)新。本文分為三大部分,其要點是:(一)土地政策參與宏觀調(diào)控的意義在于,有利于控制房地產(chǎn)經(jīng)濟規(guī)模和速度,有利于調(diào)整供求結構和穩(wěn)定房價,促進節(jié)約集約高效利用土地。其獨特優(yōu)勢是,政府可以國有土地所有權代表和行政機構雙重身份,綜合運用多種調(diào)控手段,實現(xiàn)較好調(diào)控效應。(二)土地政策參與房地產(chǎn)宏觀調(diào)控已取得初步成果,主要問題是:土地資源的利用率低,浪費嚴重;地方政府過于依賴\"土地財政\

論土地政策參與房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的創(chuàng)新 陳伯庚 提要：土地市場是宏觀調(diào)控的對象，而土地政策又是宏觀調(diào)控的手段。土地 政策參與房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控，是頗具中國特色的創(chuàng)新。本文分為三大部分，其 要點是：（一）土地政策參與宏觀調(diào)控的意義在于，有利于控制房地產(chǎn)經(jīng)濟規(guī)模 和速度，有利于調(diào)整供求結構和穩(wěn)定房價，促進節(jié)約集約高效利用土地。其獨特 優(yōu)勢是，政府可以國有土地所有權代表和行政機構雙重身份，綜合運用多種調(diào)控 手段，實現(xiàn)較好調(diào)控效應。（二）土地政策參與房地產(chǎn)宏觀調(diào)控已取得初步成果， 主要問題是：土地資源的利用率低，浪費嚴重；地方政府過于依賴“土地財政”， 土地供求失衡，違法違規(guī)用地嚴重。其成因在于土地市場調(diào)控體制機制不健全， 執(zhí)行不力，影響調(diào)控效果。（三）強化土地政策調(diào)控作用的建議是，堅持節(jié)約集 約高效利用土地的指導思想，完善土地資源配置的體制機制，建立土地政策體系， 健全土地法

一、土地政策參與宏觀調(diào)控的意義和獨特優(yōu)勢土地政策參與宏觀調(diào)控,是房地產(chǎn)經(jīng)濟調(diào)控手段的豐富和完善,對于調(diào)節(jié)房地產(chǎn)供給和需求的平衡、供給結構的協(xié)調(diào)、房價的基本穩(wěn)定和整個調(diào)控目標的實現(xiàn),具有多方面的作用。

我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控至今已整整8年。客觀評價和認真分析房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的實際情況,對于房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展非常重要。我國房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控,主要采用形式是財稅政策、

調(diào)控房地產(chǎn)市場的"新國八條"已經(jīng)出臺半年多,但中央政府穩(wěn)定房價的調(diào)控目標并未實現(xiàn)。本文從我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中地方政府與中央政府的博弈、地方政府與開發(fā)商的博弈、開發(fā)商與消費者的博弈3個方面來分析調(diào)控房價政策效果不明顯的深層次原因。

房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控研究——近年來我國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了快速發(fā)展的過熱現(xiàn)象,其原因復雜。2004年中央開始有針對性地對房地產(chǎn)行業(yè)進行宏觀調(diào)控,但過去的和現(xiàn)有的政策只具有明顯的短期效應。因此,各級政府必須從房地產(chǎn)行業(yè)目前的機制與現(xiàn)存的問題出發(fā),建立與市場經(jīng)濟...

從2005年起的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策實施以來,房地產(chǎn)行業(yè)似乎陷入了\"房價上漲——緊縮性調(diào)控——房地產(chǎn)市場低迷——房價反彈——再調(diào)控\"這樣一個循環(huán)往復的過程。而且每一次反彈,都將房價推向一個新的高點。由此,社會上有了\"宏觀調(diào)控無效\"、\"房價越調(diào)越漲\"等觀點。本文主要從以下幾個方面對這一現(xiàn)狀進行思考,同時對政府調(diào)控政策提出一些建議。

一、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控對象的特殊性作為房地產(chǎn)宏觀調(diào)控對象的住房既是生活必需品,也是一種投資品。當住房是生活必需品時,與一般商品相同,住房價格與其需求量之間存在反向變動的關系,即住房價格提高,將限制

政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)政策的出臺,是為了調(diào)控過熱的房地產(chǎn)業(yè)。用科學的思維理性地分析房地產(chǎn)業(yè),是需要深入研究的經(jīng)濟問題。政府要制定調(diào)整供應結構和嚴格金融部門的供求干預政策,而作為支撐經(jīng)濟發(fā)展不可忽略的領域和產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)必須建立早期預警機制,更好地發(fā)揮其在經(jīng)濟中的重要作用。

本文用兩步多變量回歸方法檢驗了我國2002—2008年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的效果?？偟膩碚f,調(diào)控政策能夠產(chǎn)生比較明顯的市場反應;當政策傳遞出抑制房地產(chǎn)業(yè)的信號時,產(chǎn)生顯著為負的市場反應;當政策傳遞出引導房地產(chǎn)市場發(fā)展的信號時,產(chǎn)生顯著為正的市場反應;市場反應為正或負的政策對房地產(chǎn)市場的影響程度總體上沒有顯著差異。研究還表明,政策頻發(fā)能夠取得較好的調(diào)控效果,但過分密集的政策會因為和前次政策間隔時間過短而使政策效應受阻。

房地產(chǎn)宏觀調(diào)控研究的誤區(qū)，可以歸源于對法哲學的理解錯誤，經(jīng)濟法學范疇下的宏觀調(diào)控，可從經(jīng)濟法哲學的探究上找到相應解答。法哲學基礎主要包括有限理論、適度干預、經(jīng)濟民主、社會公平、經(jīng)濟法治。

受\"限購、限貸\"等一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響,2011年下半年開始,住宅價格過快上漲的趨勢得到基本遏制,并于2012年伊始進入下行通道。房價下跌預期令更多的消費者持幣觀望,房地產(chǎn)成交量縮減明顯,很多房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入因此大打折扣,以銷售收入為還款來源的融入資金面臨著不能按時兌付的風險,房地產(chǎn)信托產(chǎn)品位列其中。同時,銀監(jiān)會加大對房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的監(jiān)管力度,產(chǎn)品發(fā)行和產(chǎn)品結構受到了更加嚴格的限制。2012年房地產(chǎn)信托產(chǎn)品進入集中兌付期,這些政策對房地產(chǎn)信托產(chǎn)品按時兌付的影響有多大、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品風險如何控制、未來房地產(chǎn)信托應該走向何方?帶著這些問題,記者采訪了北京國際信托有限公司副總經(jīng)理時寶東、錦天城律師事務所高級合伙人李憲明、國鼎股權投資基金管理公司高級投資顧問張東旭、戴德梁行估價及顧問服務部董事胡峰,請他們就宏觀調(diào)控下房地產(chǎn)信托的現(xiàn)狀與發(fā)展進行分析。

在中國十幾年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中,政策手段不斷出臺與實施,對中國房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展起到了一定程度的促進作用。但是,從具體的實踐過程來看,構建房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的長效機制任重道遠,而相應的制度體系也呼之欲出。

改革開放以來,中國經(jīng)濟有了突飛猛進的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)也隨之突起。在我國房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展的這些年中,房地產(chǎn)業(yè)對我國國民經(jīng)濟的貢獻舉足輕重,然而一些問題也隨之產(chǎn)生。近年國家出臺了一系列針對房地產(chǎn)的調(diào)控政策,對房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展起到了一定的作用,但要實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)長期健康穩(wěn)定發(fā)展需要構建一套完善的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控機制。本文從我國房地產(chǎn)業(yè)實際情況出發(fā),講述了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控長效機制的內(nèi)涵以及構建長效機制的必要性并對如何構建房地產(chǎn)宏觀調(diào)控長效機制提出了對策和建議。

基于\"地根\"與\"銀根\"的最優(yōu)調(diào)控模型以及實證研究\"地根\"與\"銀根\"的調(diào)控效果表明,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要進行合理的規(guī)劃和調(diào)控;土地政策應保持系統(tǒng)性、連續(xù)性和穩(wěn)定性;政府應通過提高非房地產(chǎn)部門的效率,從根本上改變銀行信貸與地方政府的\"房地產(chǎn)偏好\";土地與信貸調(diào)控工具對房地產(chǎn)的供給具有決定性的影響。

房地產(chǎn)價格波動與宏觀調(diào)控——對房地產(chǎn)價格波動的調(diào)控不是短期的,更不是要不斷變換手段,而是要形成一個合理的經(jīng)濟制度,這一制度有利于人們的經(jīng)濟行為決策的合理性,并起到自動穩(wěn)定房價的作用。針對我國房地產(chǎn)價格快速上漲的過程,對房地產(chǎn)價格的調(diào)控不在于根...

房地產(chǎn)宏觀調(diào)控,是針對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控,是國家權力和具備管理房地產(chǎn)職能的政府部門為了實現(xiàn)促進房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展的目的,通過行政的、經(jīng)濟的、法律的手段來引導和影響房地產(chǎn)市場主體及行為,對房地產(chǎn)業(yè)進行總體調(diào)節(jié)和控制的手段和職能的統(tǒng)稱?；诖?主要闡述了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的手段、房地產(chǎn)\"市場失靈\"現(xiàn)象客觀存在、房地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)具有特殊性等問題。

前言1872年,恩格斯寫道:\"怎樣解決住宅問題呢?在現(xiàn)代社會里,解決這個問題同解決其他一切社會問題完全一樣,即靠供求關系在經(jīng)濟上的逐漸均衡來解決,但是這樣解決之后,

多管齊下加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控 2010年09月01日10:30中國信息報【大中小】【打印】共有評論0條 在當前房地產(chǎn)市場多空雙方僵持不下，房地產(chǎn)調(diào)控政策遭遇市場阻力之時，我們 絕不能被當前房市低迷、成交量下降的暫時現(xiàn)象所迷惑，對堅持調(diào)控的信心有所 動搖。我國此番房產(chǎn)調(diào)控的實質(zhì)就是以一時之困解長遠之憂，而其是否最終成功 的關鍵就在于政策的連續(xù)與穩(wěn)定。 嚴格堅持三套房貸政策 從上半年的信貸投放來看，在嚴格三套房貸政策的影響下，我國銀行信貸增 速已經(jīng)呈現(xiàn)出逐月回落的態(tài)勢。根據(jù)央行最新發(fā)布的金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上半年我國 新增貸款規(guī)模4.63萬億元，同比少增2.74萬億元。其中，6月人民幣貸款增加 6034億元，較5月份下降360億元。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，2009年信貸增長速 度過快后，大量信貸資金流入樓市，成為房價上漲的重要推手。今年信貸收縮，

自2003年以來,為了控制房地產(chǎn)的過熱發(fā)展,中央政府密集地出臺了許多措施與政策。然而,嚴峻的現(xiàn)實是房價的直線上升和全面上漲。本文對前幾輪宏觀調(diào)控未能奏效的原因略作深入剖析,在此基礎上,提出若干政策建議。

房地產(chǎn)宏觀調(diào)控背景分析——改革開放二十多年來，中國的經(jīng)濟建設和社會發(fā)展取得了巨大的成績，2003年，人均gdp首次超過1000美元；但與此同時，也積累了不少的社會矛盾：三農(nóng)問題、貧富懸殊的問題、城鄉(xiāng)及區(qū)域發(fā)展失衡的問題、經(jīng)濟發(fā)展引發(fā)的能源危機問題、以及...