交房注意交房注意事交房注意事項項 交房注意事項一：查看資料 1、房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）。 2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。 3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）。 4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）。 5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）。 6、《建筑工程質量認定書》。 7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。 8、簽字時注明“樓房狀況未明”。 交房注意事項二：樓房結構 1、檢查房屋有無裂縫。 （1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修 補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在 結構性質量問題。 （2）露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在 陽臺，萬一發

一、細酌與代理商的合作方式及合作期限 建議開發商以“策劃銷售”的方式與代理商合作，由開發商提供廣告費，代理商根據項目特 點，將項目進行定位，從前期的案前準備、廣告策劃以及現場銷售等進行一系列的整體運作。 以“策劃銷售”的方式與代理商合作，開發商可以直接、有效的控制廣告推廣費用，避免代 理商虛報廣告推廣成本從中謀取利益，減少開發商不必要的廣告開支。 合作期限一定要在合同中明確，并且要對開發企業有利，與代理商初次合作最好不要將代理 期限簽的太長，而合作期限也不是一成不變的，應根據市場情況，制定代理商的銷售任務， 如在一定時間內完不成任務，代理合同將自動解除。這樣可以給代理商制造一定壓力，讓其 盡自己最大能力去銷售房屋。 二、嚴格控制銷售價格 銷售基價（代理銷售項目的底價）由開發商制定并提交代理商執行，銷售基價表應作為銷售 代理合同的附件出現在合同中，代理商可依據市場情況

房地產開發企業的審計注意事項 1、索取五證 五證的范圍、申請順序及作用 “五證”包括《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《開工證》、《國有土地使 用證》、《商品房銷售許可證》（《商品房預售許可證》） 項目最初申辦的就是《建設用地規劃許可證》，這個證件嚴格限定土地使用范圍、邊界 和占地面積。 第二申辦的是《建設工程規劃許可證》，此證件限定本規劃地塊上所建建筑物的功能類 別，是屬于商用、廠房、住宅、公寓等。 第三申辦的是《開工許可證》，此證件是申請可以合法施工。 第四申辦的是《國有土地使用證》，這是開發商花費比較高的一個證件，開發商要向國 家交納相應的國有土地使用金。房屋是否擁有產權，全系此證。一般住宅的國有土地使用年 限為70年。 最后申辦的是《商品房銷售許可證》，擁有此證的商品房，是可以合法買賣的商品房。 是開發商已經交納了土地使用金，可以合法買賣的

精品文檔 精品文檔 新房驗收交房全套流程及注意事項 收房應知 【提示】：“兩書兩表”又增加了實測面積登記表 開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住 宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術報告書》〈實測面積登記表〉、必須為原 件而不是復印件。 《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。 《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震 指數、墻體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產業在《質量保證書》 和《使用說明書》上已形成大體統一的規范，問題較少； 《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話， 這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關鍵環節，一旦出了問題，就 是人命關天的大事故。而對于業主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗 房的時候不能只看發展商

青島**置業房地產開發有限公司 交房職責分工及流程的規定 為明確公司各部門及物業公司在交房工作上的職責分工及交房流程,特制定本 規定。 一、交房參與部門 管理部、銷售部、財務部、工程部、物業公司 二、交房工作職責及分工 1、管理部負責交房工作的總協調,整合好公司現有資源,為交房工作提供后勤保 障及支持工作,以及對現場交房的巡查工作。 2、銷售部負責業主的接洽溝通及交房流程的引導工作,牽頭組織交房現場樓盤 氣氛的營造、售樓現場案場的布置,并同時做好樓盤的二次推介及營銷,挖掘潛在客 戶。 3、財務部負責業務尾款的繳費及相關稅賦政策的宣講、釋疑,做好交房流程下 一環節的引導。 4、工程部協同物業公司負責對業主提出的工程質量問題,以及不滿意的地方進 行專業講解(應定員負責,需要整改修復的應承諾整改時間,并就細節問題進行記錄防 止出現二次口誤。承諾整改的事項完成后,通知物

寧波**國際物流有限公司培訓資料二 操作流程及注意事項 操作流程及注意事項： 1．接收到客人托書。 客人托書一般以兩種方式給客服：（1）傳真托書（2）電子版托書，再由客服將托書給商務找一代，然后由 客服交給操作訂艙。 注意：客人要訂的箱型、目的港、船期、船公司。注意運費條款（到付collect/預付prepaid）,如有附加費的， 注意附加費是預付還是到付。發貨人、收貨人、通知人的具體地址和電話、傳真；貨物hs信息盡量提供齊全， 以便操作訂艙。 2．收到客人托書后，10分鐘內做成我司托書格式，然后訂艙給一代。 注意：如果目的港是歐洲國家，詢問一代截ens時間；如果目的港是美國，詢問一代截ams時間。一般ens、 ams都是截關前48小時截。 3．等待放艙。訂艙訂好后，主動詢問是否放艙。 如果是直客，客服可以詢問客人貨好時間及做箱安排時間，最晚做箱時間（做箱：就

施工一定要管好程序提醒施工注意事項 （供參考不作聯系單） 1、外墻板、柱子模板接口處理不平漏漿，要蜂窩、要麻面，露筋。 2、剪力墻拉鉤，水平筋的間距，連接區錨箍長度要根據規范。否 則都會影響墻身的強度。 3、梁高加密區，必須根據加密區處理。 4、板附加筋彎腳90度，a＝h－１５． 5、樓板厚度、陽臺（包括設備陽臺）厚度，嚴格根據設計要求。 6、混凝土養護，覆蓋，澆水。 7、撐腳的密度，梁、板筋的保護層墊塊，梁鋼筋墊塊不墊好是板 面筋混凝土保護層厚的根本原因。 8、拆模板時間不能過早。梁模要達到混凝土一定強度可拆。 9、電線管預埋不能遺留，接線盒的平整度。 10、廚房，衛生間煙道反口破損，封垛、防水要注重。 梁鋼筋錨箍、必須符合設計要求。要符合規范。 11、板筋附加筋，面筋下沉，保護措施一定要做好。 12、電梯門洞的保護欄及電梯開關管的預埋。 13、地下室砌磚

1 毛坯房交房驗收注意事項 ⅰ、驗房流程 一、先看證書 《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、 《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。 二、門外看外觀 建筑外墻瓷磚、外墻涂料、單元門、樓道等。 三、進門看結構 面積、戶型、結構、合同中的配套設置等。 四、內部看細節 入戶門、內門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防 水存水、強弱電、天然氣、通風采光。 五、先驗房，后簽字 確定房屋完好，簽字表示收房。 六、繳費 物業管理費，裝修押金、垃圾清運費。 ⅱ、驗收細節 一、觀察建筑外觀 1、外墻裂縫：在墻體中呈現斜向裂縫，裂縫走向凹陷處，在建筑下 部較明顯，由下向上發展，呈“八”字或倒“八”字、水平、豎直。 2、承重墻裂縫：貫穿整個墻面且穿到背后，呈傾斜性，在不同樓層 墻體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫。 2 3、陽臺雨篷等

毛坯房交房注意事項 1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水； 2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、 可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。 3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關是否可用； 4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數基數，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶 的。 5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關一下）。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚， 做好交接。 6、物業費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據電表讀數，只交交房日期之后的。 7、防盜對講、可視系統，是否完好，可用（也試一試）； 8、寬帶

個人收集整理-zq 1/6 毛坯房交房時地注意事項 作者：文章來源：本站原創 毛坯房交房注意事項： 、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水； 、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有地是零時電；如果 局部有地插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用地插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、 插座電路檢驗儀器去. 、水.自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水地溫度 夠不夠；所有地開關是否可用； 、暖氣（入住以后再交今年地，即冬季再交），煤氣.是否接通，表地讀數基數，應該為零. 暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶地. 、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關一下）.門有無破損，翹曲變形， 開關是否靈活.貓眼是否可用.弄清楚，做好交接. 、物業費可以交，不過要注明期限.裝修保證金等裝修時再交.電費，根

交房注意事項 1、驗收時間 推薦在交房的后幾天，否則物業陪同驗房的人不會有太多時間陪業主仔細看，正常驗收房子 時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去 2、準備工具 必備： l1只塑料洗臉盆–用于驗收下水管道 l1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 l幾個塑料帶，包裝繩--用于封閉下水管道 l1只計算器--用于計算數據 l1只水筆，1個小本子--用于簽字/記錄問題 可選 l1只塞尺--用于測裂縫的寬度 l1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 l1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 l1把掃帚--用于打掃室內衛生 3、接受物品 l房屋的《住宅質量保證書》 l《住宅使用說明書》 l管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構） l鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰

毛坯房交房注意事項 毛坯房交房是關乎業主以后裝修的關鍵環節,那么在這個環節當 中作為業主,我們應該注意什么呢.下面就隨小編來聽下設計師的建 議吧. 1、內墻面 1.1檢查每個面不少于3個點； 1.2表面平整清潔,無明顯抹紋,接槎平整,無空鼓（空鼓面積不 大于400c㎡且每自然間不多于二處可不計）開裂,批嵌細膩,無脫皮； 1.3墻面平整度采用2m靠尺、塞尺檢查,平整度允許偏差小于 3mm； 1.4立面垂直,允許偏差小于3mm；陰陽角方正順直,允許偏差小 于3mm； 1.5預留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確,出墻口整潔、順直； 1.6墻表面細裂縫空鼓處,經修補后應保持與原墻面色澤一致,無 修補痕跡. 2、頂棚（層高）,開間尺寸 2.1住宅層高不小于2800mm,居住空間室內凈高不小于2600mm； 室內機動位凈高不小于2200m

物業交房工程遺留問題整改工作流程 隨著海峽社區一期交房高峰的順利渡過，各交房相關單位的工作重點將有所調整，為保證后期物業交房、整改順利進行，特編寫 如下工作流程，望各交房、整改相關單位能共同遵守。 一、后期業主交房流程： 1、業主交房提前3天告知物業服務中心→物業客服中心當天檢查戶內裝修及衛生情況（若存在問題的出具遺留問題整改單）書面通 知各配合單位（裝修公司、入戶門、空調、熱水器等）到服務中心拿《配合交房通知書》和《遺留問題整改單》→有問題的裝修公 司2天內完成，物業再次做精保潔（個別問題未能在2天內整改完成的需告知物業)→交房當天裝修公司交房專員應在約定時間提前 1小時到客服中心報到→交房當天客服中心應提前2個小時向業主電話確認交房時間，并準備好交房資料及人員組織→業主來到 客服中心交房按物業預定的交房流程交房→當進入驗房流程時，裝修公司應會同

樓房現場驗收 1)發展商應首先出示 1《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》 2《建筑工程質量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》 3《建筑工程竣工備案表》（《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章） 4《商品房面積測繪技術報告書》（蓋測繪隊公章） 5《住戶驗房交接表》 6《樓宇驗收記錄表》 7管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構) 如果開發商不能提供這些文件，您可以拒絕收房。 【提示】：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住 宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。 2)買家繳交身份證復印件、收房通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到 所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。 3)依原合同約定標準驗樓。 4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄 在指定表格（一般附在《驗房交接表》中)；如有

1/82 大院六期業主分戶驗收注意事項及內容 一、驗收之外業主需要關注內容 （一）業主繳納費用時注意事項： 1、契稅。 除稅務機關，任何單位無權代收。業主入住時不需要向開發商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之 前自己到稅務局直接辦理。 2、面積測繪費 面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量數據的義 務，故此費用應由開發商交納。 3、物業費 一年物業管理費、物業管理費和水電保證金 注意：普通小區交一年以下物業費并不違規。 物業管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。 4、產權代辦費 業主完全有權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取該筆費用。依據法律的規定和大部 分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。 5、費用構成及其它費用 雖然物價局已對入住的相關費用有明文

大概分為20步：1.前期設計，找裝修公司和設計；2.主體拆改，拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖 氣、換塑鋼窗；3.水電改造，插座、水表、上水口的位置改動，還要注意做防水；4.木工， 包括包立管、裝飾吊頂、貼石膏線；5.貼磚，包括貼過門石、地磚、地漏還有油煙機的安裝， 這時候可以讓做櫥柜的測量；6.刷墻面漆，墻面的基層處理、刷面漆還有木工做的家具上漆，

“外灘16區”交房流程表 編號：（） 業主房號： 業主姓名：身份證號： 委托代理人：身份證號： 聯系電話：建筑面積： 歡迎您入住“外灘16區”。為了能順利地進行交房工作，請您按如下程序辦理交房手續： 一、銷售部：收房資格確認。 □購房合同□按揭公證書（按揭業主） □業主身份證明□交房通知書 □已付房款收據

。 -可編輯修改- 王總： 根據我們以往的交房程序，我做了《交房流程圖》、《驗房流程圖》、《交 房前需完成事項》、《業主交房流轉表》、《業主接房驗收交接表》、《入伙指 南》、《收費項目表》、《住宅裝修管理協議》等表格，請你審閱修改。 交房流程圖 資料準備：客戶入戶分批計劃表、入戶通知、 入戶須知、業主公約、房款結算單、業主委托 書。 入戶通知：掛號郵寄入戶資料：入戶通知書、 入戶須知、業主公約、業主委托書、電話確認。 入戶通知 客戶到場 客戶簽到。業主憑“入戶通知書”在指定時間 到售樓中心簽到，詢問并辦理相關手續。 結款。業主持“入戶通知書”、“房款結款單”、 “業主交樓流轉表”到交房中心財務處結清房 屋尾款、面積差價等相關費用并蓋章確認。 案場確認并轉交物業。業主持“入戶通知書”、 “房款結款單”、“業主交樓流轉表”到售樓處 交房接待處簽章確認，“驗房時間確認表”

新房裝修流程 1設計階段 1.1尋找設計公司 1.1.1優秀設計公司必備條件： 建筑裝飾設計資質分專業甲級、乙級、丙級和專業級資質，只有綜合實力較強的才能獲得甲級、乙級 資質。

如何投標 1、建設部門頒發的對應施工資質 2、建設部門頒發的安全生產許可證 3、信息渠道，最簡單粗暴的就是國家指定的那5大媒體，還有你目標市場省一 級指定的公共資源交易信息網站（一般是各地的省公共資源交易中心網站）以及 以上渠道的各種會員（想做投標就先抱著錢和資料到各地去注冊吧） 4、首先做造價的人，造價分土建和安裝，根據你公司資質和目標市場配置，至 少要是造價員（帶章，指這貨的章需要注冊到你公司）根據我的經驗，一般這類 人起碼要有7到8年的造價經驗我才敢給他做中標單位的報價。 5、工程性人員，這個人根據情況而定，他的主要工作是考察項目的工程可行性 （比如工期是否可行，某些特殊技術要求是否能達到）做施工組織設計（施工組 織設計一般情況都是找個文職人員在網上找個藍本修改，由工程技術人員審核， 但是高手過招就在施工組織設計中做文章）另外就是踏勘現場。 6、事務性人員，簡單說就是文秘。

圖紙會審內容全攻略 一、關于圖紙會審流程 （1）、圖紙會審目的 為優化設計，保證圖紙質量，保障工程質量進度，才建立完整的圖紙會審制度。 （2）、適用范圍 房建施工項目、市政工程項目及給排水項目。 施工圖紙包括：施工圖紙、設計聯系單、施工技術聯系單及其他技術要求文件。 （3）、圖紙會審制度 1、設計圖紙控制：在設計招標或與設計單位簽定合同時特別強調設計圖紙的各個專業設計 人員的圖紙會簽制度，以盡量減少圖紙中各個專業的矛盾錯誤。點這免費下載施工技術資料圖 紙接受制度：現場工程師代表負責接收設計院圖紙，檢查圖紙質量，要求清晰明確，設計及相 關人員簽字，設計院蓋章，現場負責人做好圖紙接收記錄及存檔圖紙保管。 2、圖紙發放制度：現場工程師代表負責向監理單位發放施工圖紙并做好圖紙發放記錄，記 錄清楚發放圖紙名稱、圖號、份數、接受單位、接受時間及接受人簽字。由監理單位負責對施 工圖紙進行

投標工作流程及注意事項 方案、價格 定稿 獲取招標信息是否符合投標資格。 否 是 封條、檔案袋、牛皮紙、 公章、印臺、公司宣傳冊、 手提袋、裁紙刀、雙面膠 投標方式 聯合投標 獨立投標 尋找合作方 報名方式 網絡報名 現場報名 繳納標書費 接收標書 熟悉標書內容 開標時間、地點 標書數量 投標保證金繳 納時間、金額 標書存在疑義 否 函電確認是 標書制作 商務部分 技術部分 市場部負責按標 書要求填寫 技術部負責方案 設計 標書排版 打印 封裝 內部審查最終定稿 在開標前一天 到達開標地 所需物品清單 填寫標的 封標 繳納保證金 保管好收據 遞交標書唱標 記錄所投標段其 他商家的價格 技術答標 等待評分結果 未中標 中標 一周后索要保證金 工程施工方案分解 緊扣可得分點 設備采購簽訂合同 技術部提供 在合同要求期內完工施工 按照合同 要求采購