房地產估價司法鑒定是指在訴訟活動中房地產估價機構運用房地產估價的專門知識和技能對房地產價格進行評估并出具報告的活動。當前，各類經濟糾紛、法院執行等各類案件中大量涉及到房地產價格問題，都需要房地產估價機構進行司法鑒定。而在這些案件中，涉案房地產價格一般都是訴訟各方最為關注的焦點問題，這使得房地產估價司法鑒定工作難度會遠遠高于其他類型的房地產估價。以下就房地產估價司法鑒定工作中常見問題提出建議供各位同行參考。

鑒定，顧名思義就是鑒別、確定。在社會生活中，出于不同目的需要鑒定的事項很多、范圍很廣，涉及社會的各行各業，如古玩字畫真偽的鑒定、商品質量鑒定等。所謂”司法鑒定”，區別于一般的鑒定，強調是在訴訟過程中，為訴訟活動提供鑒定服務；鑒定人運用科學技術或者專門性知識對訴訟中的專門性問題進行檢驗、鑒別和判斷并提供負責任的鑒定意見。司法鑒定不僅僅是科學活動，還因其服務于訴訟活動而有超出一般技術活動的法律要求。首先，司法鑒定的各個環節，包括委托、申請、檢驗鑒別、出具鑒定意見以及出庭質證等都必須有嚴格的法律依據和管理規范；其次，司法鑒定的實施主體是”法定鑒定部門”、”法定鑒定人”，是獨立的訴訟參與人，有依法出庭、接受法庭詢問和作證的法律義務。鑒定結論在訴訟活動作為司法證明手段，是法定證據的一種，而且因其本身的科技內涵，對其他證據可以起到補充和強化的作用，因而在訴訟活動中備受司法機關和當事人的重視。

目前在司法仲裁和司法鑒定領域，房地產估價已經越來越受到廣泛的關注和重視，而估價已不是單純的價值估算，它已經成為法官在調解和仲裁過程中的一項重要的手段，扮演著越來越重要的潤滑角色。如何客觀、公平、公正地為委托方和當事人提供法律幫助，進而從更專業的角度為辦案法官提供有力的證據支持，切實維護當事人的合法權益免受侵害，維護社會的和諧穩定，這就給估價工作帶來了更高的要求，給估價師帶來了新的課題，而在實際操作過程中許多敏感性的問題，需要估價師予以警覺和重視。

房地產估價司法鑒定是指依法取得相應資格的鑒定機構和鑒定人受司法機關或當事人委托,依據國家的規定和有關資料,運用科學的方法,對房地產價值進行評定和估算并提供鑒定結論的活動。房地產估價司法鑒定文書不同于房地產轉讓、房地產抵押等其他目的所出具的估價報告書,它是司法鑒定人依照法律規定的條件和程序,運用專門知識或者技能對訴訟、仲裁等活動中所涉及的專門性問題進行科學鑒別和判定后

房地產估價司法鑒定機構按照《司法鑒定程序通則》的要求,在對委托人提供的鑒定資料進行充分審查,以決定鑒定程序的啟動與實施時,存在鑒定效率與鑒定質量難以兼顧的問題。解決的辦法是:對估價所需資料進行分類并厘清責任,進而將應由委托人提供的資料劃分受理前和現場查勘后兩個時間段,在各個時間段內又區分為必要資料和一般資料,必要資料決定鑒定程序的啟動、終止,委托人必須按要求提供;一般資料是影響證據證明力大小的資料,當委托人不能充分提供時,鑒定人可以啟動鑒定程序并完成鑒定,但應當對其瑕疵進行處理,將鑒定風險向委托人明示。

自《全國人大常委會關于司法鑒定管理問題的決定》、《最高人民法院關于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規定》（法釋[2009]16號）、《司法鑒定程序通則》（司法部令第107號）等實施以來，我國的司法鑒定行業取得了長足發展，為經濟發展和社會穩定做出了積極貢獻，使社會的公平、正義得到有效彰顯。隨著經濟糾紛、訴訟數量的增加，房地產估價業務的數量也越來越多，房地產司法鑒定估價日漸成為司法環節中一項不可或缺的技術工作，

淺談司法鑒定工作中的房地產估價

湖北華審資產評估土地房地產估價有限公司 辦公地址：宜昌市四新路17號郵編：443000 電話：（0717）6747669傳真：（0717）6747669 e-mail：hbychsqq@sina.com 房地產司法鑒定估價報告 估價報告編號：鄂華審房估字（2017）第047號 估價項目名稱：湖北碧云天置業有限公司位于宜昌市伍家崗區 東山大道148號（自由空間）的四套商業用房 地產市場價值估價 估價委托人：宜昌市西陵區人民法院 房地產估價機構：湖北華審資產評估土地房地產估價有限公司 注冊房地產估價師：程春蘭[注冊號：4220140079] 崔云安[注冊號：4220060075] 估

積分 都是垃圾 撒旦發生發大 水范德薩 發撒旦 民事訴訟中司法鑒定申請審查的相關問題 翁秀明 【提要】民事訴訟中，對當事人的司法鑒定申請，法院應當從需鑒定的事項與待證案件事實之間的關 聯性、與待證案件事實之間的必要性和鑒定成本與訴訟標的價值之間的可比性等方面進行審查，從而決定 是否啟動司法鑒定程序，一方面避免司法鑒定程序啟動的隨意帶來的訴訟成本的增加，另一方面確保當事 人的合法的訴訟舉證權利。 根據我國民事訴訟法及相關司法解釋的規定，在民事訴訟中，司法鑒定程序的啟動，需要當事人在指 定的期限內向法院提出鑒定申請、預交鑒定費用及提供相關材料，并且需經法院同意。但是，對當事人提 出鑒定申請后，法院應當在什么情況下同意啟動司法鑒定程序呢?法律及相關司法解釋并未明確。對此， 我們認為可以從學理觀點、法律規定和實踐操作三個層面，對當事人申請司法鑒定行為的性質、法院審查 鑒定申請的性質和法院審查鑒定

當前，房地產已成為廣大人民群眾最重要的財產，人們對財產的保護意識越來越強，與房地產有關的經濟糾紛和司法訴訟案件不斷增加，房地產司法拍賣、損害賠償、分家析產等司法鑒定估價業務不斷涌現。為訴訟活動提供科學、客觀、準確的房地產估價專業服務，是房地產估價機構的重要業務范圍，是房地產估價師的重要專業領域，也是其發揮作用的具體體現。

本文探討和研究了房地產價格鑒定在司法實踐中的地位和作用。具體闡述了房地產價格鑒定的合法性、客觀性、科學性、公正性和權威性,分析了判斷和使用房地產價格鑒定報告的必要條件,強調了司法機關采信房地產價格鑒定報告應遵循的原則。論證了房地產價格鑒定在促進我國司法公正,保障當事人的合法權益,推進我國民主與法制建設進程以及構建和諧社會的重要作用。

【案情】2008年10月31日18時30分許，原告程三榮駕駛陜dw7402兩輪摩托車沿四號路由西向東行駛至趙家村口時撞在被告秦嶺公司在路上堆放的土堆后，摩托車側翻，致程三榮及摩托車乘坐人程紅女受傷。

文書2 ×××司法鑒定中心（所） 司法鑒定意見書 司法鑒定機構許可證號： 聲明 1.司法鑒定機構和司法鑒定人根據法律、法規和規章的規定，按照鑒定的 科學規律和技術操作規范，依法獨立、客觀、公正進行鑒定并出具鑒定意見，不 受任何個人或者組織的非法干預。 2.司法鑒定意見書是否作為定案或者認定事實的根據，取決于辦案機關的 審查判斷，司法鑒定機構和司法鑒定人無權干涉。 3.使用司法鑒定意見書，應當保持其完整性和嚴肅性。 4.鑒定意見屬于鑒定人的專業意見。當事人對鑒定意見有異議，應當通過 庭審質證或者申請重新鑒定、補充鑒定等方式解決。 地址：××省××市××路××號（郵政編碼：000000） 聯系電話：000-00000000 ×××司法鑒定中心（所） 司法鑒定意見書 編號：（司法鑒定專用章） 一、基本情況 二、基本案情 三、資料摘要 四、鑒定過程 五、

房地產估價屬經濟鑒證類房地產中介服務業,司法鑒定估價結論是司法立案、審判、執行的重要定量依據,在司法體制改革中發揮著積極作用.房地產司法鑒定估價是評估機構的法定業務,司法訴訟案件迅速增多為房地產估價機構帶來了大量司法鑒定評估業務,本文以貴州省為視角,結合最新擬施行的《資產評估法》,分析房地產司法鑒定估價實務工作中存在的問題,提出解決對策.

近年來,隨著我國經濟的迅速發展,經濟活動日趨頻繁,經濟活動中司法鑒定需求明顯增加,其中,房地產具有資產量大和價值高等特點,在司法鑒定涉案資產中,比例越來越大,且案件訴求日趨復雜多樣。房地產司法鑒定既是房地產估價的技術性工作,同時也是司法審判證據鏈的組成部分,因此,房地產司法鑒定綜合了兩者特點,具有特定的技術路線和工作程序。房地產司法鑒定全過程可分為法院委托、簽定機構受理、項目實施、報告提交、收取費用、出庭質證等六個基本階段。筆者就房地產司法鑒定的基本程序進行概述,以期能拋磚引玉。

在司法實踐活動中，房地產司法鑒定估價對于維護當事人合法權益、促進司法公正，起著十分重要的作用，但其運行的現狀卻不容樂觀。因此，研究房地產司法鑒定估價的現狀，分析問題形成的原因，進而探明完善的路徑，對于規范房地產司法鑒定估價以及提升其鑒定估價的質量、效率，是一個非常待解的課題。

房地產估價鑒定是司法鑒定的重要組成部分,是司法鑒定人運用專門知識對鑒定客體進行真實估價的一種活動。它在訴訟活動中起著其他手段不可替代的作用。因此,司法鑒定人一定要堅持客觀、公正、公平原則;在鑒定過程中還要選用適當的估價方法;鑒定書送達后又要隨時準備出庭并認真答疑。這樣,鑒定結果才能起到有效的證據作用。

司法鑒定程序通則 （修訂版） 第一章總則 第一條為了規范司法鑒定機構和司法鑒定人的司法鑒定活動，保 障司法鑒定質量，保障訴訟活動的順利進行，根據《全國人民代表大會 常務委員會關于司法鑒定管理問題的決定》和有關法律、法規的規定， 制定本通則。 第二條司法鑒定是指在訴訟活動中鑒定人運用科學技術或者專門 知識對訴訟涉及的專門性問題進行鑒別和判斷并提供鑒定意見的活動。 司法鑒定程序是指司法鑒定機構和司法鑒定人進行司法鑒定活動的方 式、步驟以及相關規則的總稱。 第三條本通則適用于司法鑒定機構和司法鑒定人從事各類司法鑒 定業務的活動。 第四條司法鑒定機構和司法鑒定人進行司法鑒定活動，應當遵守 法律、法規、規章，遵守職業道德和執業紀律，尊重科學，遵守技術操 作規范。 第五條司法鑒定實行鑒定人負責制度。司法鑒定人應當依法獨立、 客觀、公正地進行鑒定，并對自己作出的鑒定意見負責。司法鑒定人不

建筑行業是涉及社會公眾公共利益的重要行業,建設工程施工合同中的承包制度因其所特有的合理性和科學性,在建設施工實踐中充分調動了社會資源的優化配置,促進了企業的創新管理以及經濟效益.文章從不同利害關系人角度然后分析了建筑工程承包的質量責任承擔,對建筑工程合同糾紛的合法、合理解決具有一定的借鑒價值.

建筑行業是涉及社會公眾公共利益的重要行業,建設工程施工合同中的承包制度因其所特有的合理性和科學性,在建設施工實踐中充分調動了社會資源的優化配置,促進了企業的創新管理以及經濟效益。文章從不同利害關系人角度然后分析了建筑工程承包的質量責任承擔,對建筑工程合同糾紛的合法、合理解決具有一定的借鑒價值。

青海省科技司法鑒定中心 自查自糾報告 我中心接省廳《關于全省司法鑒定行風建設專項活動實施方 案的通知》后，思想上高度重視，工作中認真抓好貫徹落實。 結合本單位實際，以“誠信規范、執業為民”為主題，以強化 行業自律、集中整治司法鑒定執業活動中存在的不依法誠信執 業和“生冷硬”行為等為重點，做到查漏補缺，按照上級部門 規范執業檢查活動的相關要求和具體安排,我所于4月中下旬 開展了司法鑒定自查自糾工作。現將自查自糾情況總結如下： 我中心十分重視這次自查工作，召集全體工作人員就此項工 作進行了思想政治、職業道德和法治意識學習教育活動。并以 自覺遵守和踐行職業道德、執業紀律和誠信為民的執業理念為 原則，引導司法鑒定人在日常的工作中牢固樹立責任意識、誠 信意識和質量意識，切實保障司法鑒定意見的科學、客觀、準 確，做到不徇私、不枉法，以自己的專業知識服務于民。 本次自查自糾活動主要從三個

第1頁共10頁 工程質量鑒定意見書 一、基本情況 委托人：岳陽宸中創業置業有限公司 委托鑒定事項：對濱水天璽1、2、3、5、6#棟已完成樁基及1、2# 棟地下室工程質量進行鑒定 受理日期：2017年12月28日 鑒定日期：2018年03月12日~2018年03月26日 鑒定地點：岳陽市八字門營盤嶺路與花子山路交匯處 在場人員：。 鑒定對象：鑒定資料： 1、岳陽市規劃勘測設計院2017年5月出具的《濱水天璽住宅小區 巖土工程詳細勘察報告》。 2、湖南省建筑科學研究院2017年9月出具的濱水天璽住宅小區全 套設計施工圖。 3、岳陽市施工圖審查中心2017年10月18日出具的濱水天璽工程 施工圖設計文件審查情況報告書（編號：2017fw00914(430600)-s180120 001-sb）。 4、岳陽市科正建設工程質檢有限公司于