內蒙古2015年上半年房地產估價師《房地產估價案例與分析》知識： 房地產估價報告的寫作考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、僅考慮房地產的投資特性時，一般認為購買銷售電動車的店鋪比購買生產電 動車的廠房的投資風險小，這是因為前者比后者具有。 a：更強的適時的更新改造投資性 b：更易受政策影響性 c：更長的經濟壽命 d：更專業的物業管理 e：借款合同 2、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產價值。 a：下降 b：上升 c：不變 d：不能確定 e：借款合同 3、某城市2008年初家庭總數為120萬戶，戶均年可支配收入為5萬元，約有 15%的家庭打算當年購房，平均住房需求80m2/戶，則2008年該市新建商品住 房的市場潛量是（）萬

房地產估價師案例分析競賽試題 一、問答題 （一）、某評估公司接受甲公司委托，對其擁有的一處自建房產進 行評估。估價目的為抵押。該房地產占地面積為3500m2，總建筑面積 為4500m2，2002年1月竣工。評估公司的評估結果為850元/m2。 甲公司拿到報告后頗感不解，因為其實際投入的成本已達960元/m2， 而且還未考慮開發利潤和利息，而評估公司認為自己的評估報告是合理 的。請問評估公司有何理由認為其評估結果是合理的？ 答： 1、評估的是公開市場價值或價格，是客觀合理的價格。　 （備選：評估的是市場客觀、合理的價格或價值）。 2、而實際發生的成本可能超過社會平均水平。　　 （備選：成本價格取決于效用，而非實際成本）。 3、估價時點與實際成本發生時間有差異，價格會有變化。　　 （備選1：由于估價時點與成本發生時點有差異，市場可能變 化）； （備選2：由于時

今年的《房地產估價師執業資格考試》又將開始，為了幫助考生參加考試，提高考試合格率，現將《房地產估價案例與分析》這門課多年的考試輔導經驗提供給考生參考。

2012房地產估價師《案例與分析》考試真題 一、問答題 問答題第一版問題及答案 第1題：a，b兩座寫字樓位置規模外部形式均相同，可a與b的租金差異很大，問：1、 造成ab兩座寫字樓租金差異的原因。2、若在市場法計算中以b作為可比實

山東省房地產估價師《案例與分析》：估價報告使用限制試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、下面說法正確的是。 a：房地產估價師可以受聘于兩個房地產估價機構 b：委托人和估價報告使用者通常是估價利害關系人 c：依法從事房地產估價活動必須受到行政區域、行業限制 d：房地產估價報告應由估價師個人出具 e：工業用地的監測點評估價格 2、土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用20年后轉 讓，受讓人的使用年限只有__年。 a．20 b．30 c．40 d．70 3、估算房地產開發項目的收入，首先要制定切實可行的__。 a．使用計劃 b．出租計劃 c．銷售計劃 d．租售計劃 4、城市規劃區內的建設工程，建設單位應在竣工驗收后__

2008年房地產估價師考試《房地產估價理論與方法》試卷 一、單項選擇題（共35題，每題1分、每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在 答題卡上涂黑其相應的編號） 1、評估征收房地產造成的停產停業損失，屬于（）業務。 a．傳統價值評估 b．價值分配 c．相關經濟損失評估 d．價值減損評估 2、下列房地產估價原則中適用于房地產抵押估價，而不適用于城市房屋拆遷估價是 （）。 a．最高最佳使用原則 b．合法原則 c．替代原則 d．謹慎原則 3、采用假設開發法評估某待開發房地產的價值，適用的估價前提是"被迫轉讓前提"。 該估價是因（）的需要。 a．房地產作價入股 b．法院強制拍賣 c．房地產稅收 d．房地產征收補償 4、某出租寫字樓的完全產權價值為2000萬元，出租人權益價值為1600萬元，則承租 人權益價值為（）萬元。 a．-40 b．400 c．1800

中大網校引領成功職業人生 09年房地產估價師考試房地產估價案例與分析預測試題(4) 總分：100分及格：60分考試時間：150分 一、問答題(共3題，每題10分)

2008年房地產估價師考試《房地產估價理論與方法》試卷 一、單項選擇題（共35題，每題1分、每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在 答題卡上涂黑其相應的編號） 1、評估征收房地產造成的停產停業損失，屬于（）業務。 a．傳統價值評估 b．價值分配 c．相關經濟損失評估 d．價值減損評估 2、下列房地產估價原則中適用于房地產抵押估價，而不適用于城市房屋拆遷估價是 （）。 a．最高最佳使用原則 b．合法原則 c．替代原則 d．謹慎原則 3、采用假設開發法評估某待開發房地產的價值，適用的估價前提是"被迫轉讓前提"。 該估價是因（）的需要。 a．房地產作價入股 b．法院強制拍賣 c．房地產稅收 d．房地產征收補償 4、某出租寫字樓的完全產權價值為2000萬元，出租人權益價值為1600萬元，則承租 人權益價值為（）萬元。 a．-40 b．400 c．1800

貴州房地產估價師《案例與分析》：房地產抵押估價技術路線及估價 方法試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、在影響房地產價格的各種因素中，“城市化”屬于（）。 a．社會因素 b．環境因素 c．人口因素 d．行政因素 2、住房置業擔保是指依照設立的住房置業擔保公司，在借款人無法滿足貸款人 要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同， 提供連帶責任保證擔保的行為。 a：《中華人民共和國擔保法》 b：《中華人民共和國公司法》 c：《中華人民共和國合同法》 d：《住房置業擔保管理試行辦法》 e：執行層的組織協調 3、下列股東權利中，屬于自益權的是__。 a．股票過戶的權利 b．表決權 c．查詢公司經營狀況的權利 d．出席股東大會的權

吉考科技www.***.*** 2014年房地產估價師考試-房地產估價 案例與分析考前押題有問答題6 1.具體說明公開市場價值標準在成本法、收益法和假設開發法計算參數的選擇中分別是怎樣 體現的。 答案：

2017年北京房地產估價師《制度與政策》：房地產估價師注冊申請考 試試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題

云南省房地產估價師《案例與分析》：商業房地產估價的技術路線和 難點處理考試試卷 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、下列貸款中，不屬于房地產開發貸款的是__。 a．建設貸款 b．土地開發貸款 c．土地購置貸款 d．土地儲備貸款 2、某綜合樓總建筑面積為10000m2，其中可出售的居住建筑面積為7000m2，可 出租的商業建筑面積為1500m2，剩余建筑面積為附屬設備等用房。該綜合樓的 有效面積系數為（）。 a．80% b．90% c．85% d．95% 3、并稱古典地租理論之雙壁的是的地租理論。 a：威廉·配第和亞當·斯密 b：大衛·李嘉圖和約翰·馮·杜能 c：詹姆斯·安德森和馬爾薩斯 d：理查德·坎蒂隆和馬克思 e：工業用地的監測點評估

北京2017年房地產估價師《制度與政策》：注冊房地產估價師禁止行 為考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、公寓內的租客希望獲得洗衣服務，那就可以通過增加自助洗衣房、提供出租 洗衣設備來解決這一問題。這是房地產投資的特性。 a：區位選擇異常重要 b：投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險 c：需要適時更新改造投資 d：存在效益外溢和轉移 e：借款合同 2、幫助房地產出售者尋找到房地產的購買者，屬于。 a：房地產開發經營業 b：房地產咨詢業 c：房地產估價業 d：房地產經紀業 e：房地產估價機構必須加蓋公章 3、增加公共設施的使用者人數并不會引起該設施成本增加，說明公共設施具有。 (2008年試題) a：非競爭性 b：非排他性 c：競爭性 d：排

二〇〇九年度 全國房地產估價師執業資格考試 《房地產估價案例與分析》試題

《房地產估價案例與分析》學習輔導:房地產估價師執業資格考試課程系列輔…

《房地產估價案例與分析》學習輔導:房地產估價師執業資格考試課程系列輔…

內蒙古2015年房地產估價師《制度與政策》：房地產估價師注冊管理 部門考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、屬于間接融資方式的為__。 a．商業信用 b．國家信用 c．民間信用 d．銀行信用 2、在房地產估價中，長期趨勢法運用的假設前提是．【2006年考題】 a：過去形成的房地產價格變動趨勢在未來仍然存在 b：市場上能找到充分的房地產歷史價格資料 c：房地產市場在過去無明顯的季節變動 d：政府關于房地產市場調控的有關政策不會影響房地產的歷史價格 e：工業用地的監測點評估價格 3、磚的排列方式應按內外搭接，上下錯縫的原則砌筑，錯縫距離一般不小于mm。 a：30 b：40 c：50 d：60 e：執行層的組織協調 4、在某宗房地產估價

湖北省2017年房地產估價師《制度與政策》：房地產估價師注冊期限 考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、某宗土地總面積2000㎡，容積率為3．2，對應的土地單價為450元／㎡， 現允許將容積率增加到4．3，樓面地價不變，則理論上應補地價的數額為。 a：27．4萬元 b：30．9萬元 c：42．7萬元 d：99萬元 e：工業用地的監測點評估價格 2、拆遷估價的價值標準是被拆遷房屋的__。 a．考慮房屋租賃后的公開房地產市場價值 b．考慮抵押后的公開房地產市場價值 c．考慮查封后的公開房地產市場價值 d．公開房地產市場價值，不考慮房屋的租賃、抵押、查封等因素的影響 3、商品房預售是指房地產開發企業將正在建設的房屋預先售給__，并由其預付

中大網校引領成功職業人生 2005年房地產估價師考試《房地產估價案例與分析》真題及答案 總分：100分及格：60分考試時間：150分 一、問答題(共3題，每題10分)

《房地產估價規范》——估價程序 測試內容時間問題與答案 估計委托 估價程序 （一）20’ 每個估價項目應至少有兩名注冊房地產估價師全程 參與受理估價委托、實地查勘估價對象、撰寫估價 報告等估價工作。（錯） 估價基本事 項 估價程序 （一）31’ 估價基本事項包括估價目的、價值時點、估價對象 和價值類型，由估價委托人根據估價需求確定。 （錯） 估價對象 估價程序 （二）15’ 1.每個估價項目應至少有兩名注冊房地產估價師全 程參與受理估價委托、實地查勘估價對象、撰寫估 價報告等估價工作。（錯） 2.對未進行實地查勘的估價對象內部狀況，應作為 估價假設中的不確定事項假設在估價報告中說明。 （錯） 估價報告 估價程序 （二）25’ 估價報告經審核合格后，應由不少于兩名參加估價 的注冊房地產估價師簽名及加蓋房地產估價機構公 章。（對）

十年前剛剛開始接觸房地產估價時，就知道了國際上對于這門在國內剛開始起步的行業有多種稱謂。印象最深的就是當時尚未回歸的香港秉承英國的傳統稱為測量師，甚至還冠以“皇家”的稱號，就更加顯其身份和地位的尊貴。

房地產估價師考試真題匯總 2007年房地產估價師考試房地產估價案例與分析試卷 及答案 一、問答題（共3題，每題10分）（一）李某有一 處房產，其房屋所有權證記載的建筑面積為300m2，用途為