經過一年多的工作，《中華人民共和國房地產估價技術規程》(征求意見稿)(以下簡稱《規程》)已經完成。以下是筆者就在起草《規程》過程中感受到的一些問題發表一點個人的看法。

對目前房地產估價中常用的市場法、成本法、收益法中存在的問題進行了探討,并提出了一些改進措施,以期完善現有的估價方法,使其更好的為房地產業健康發展提供服務。

關于收益法應用于房地產估價若干問題的探討

標準化是行業信息化建設的基礎，估價行業的信息化建設對制定房地產估價行業的數據分類編碼標準的需求越來強烈，本文對房地產估價數據分類編碼標準涉及的若干基礎性問題進行初步探索，主要是對房地產數據標準的認知、房地產數據標準的分類以及應該首先制訂的房地產估價數據標準類別以及編制房地產估價數據分類分級的一些思路進行初步的探討。

本文分別探討了房地產抵押的相關政策、房地場估價的方法和拆遷估價的問題

房地產估價司法鑒定是指在訴訟活動中房地產估價機構運用房地產估價的專門知識和技能對房地產價格進行評估并出具報告的活動。當前，各類經濟糾紛、法院執行等各類案件中大量涉及到房地產價格問題，都需要房地產估價機構進行司法鑒定。而在這些案件中，涉案房地產價格一般都是訴訟各方最為關注的焦點問題，這使得房地產估價司法鑒定工作難度會遠遠高于其他類型的房地產估價。以下就房地產估價司法鑒定工作中常見問題提出建議供各位同行參考。

《房地產估價》是我校房地產專業的核心課程之一,教學中一直有重理論輕實踐的現象,本文作者從自身教學實際出發,認為要解決估價課程教學中實踐性教學的問題重點是把握幾個關系問題,即理論教學與實踐教學的關系、課堂教學與現場教學的關系、老師\"教授\"與學生\"自學\"的關系、學習的過程管理與期末課程考核的關系、估價員(師)考試與估價能力的關系等

四．《房地產估價規范》中兩項值得進一步商榷的條款（一）對成本法里“不可修復費用”不計入折舊費的疑惑。《規范》第5節《估價方法》第5．4．8條規定：“建筑物損耗分為可修復和不可修復兩部分。修復所需的費用小于或等于修復后房地產價值的增加額的，為可修復部分，反之為不可修復部分。對于可修復部分，可直接估算其修復所需費用作為折舊費。”

收益還原法中若干因素對房地產估價結果影響的分析郭春顯，葛穎培由于純收益和還原利率在房地產實際評估中的確定有一定的難度，且又比較抽象，所以，引起了理論界和實踐部門泛的探討。本文擬就折舊、殘值對估價結果的影響做一些分析與討論。一、關于拆舊計入純收益與否的...

一、問題的提出《房地產估價規范》中對\"收益法\"的定義是:預計估價對象未來的正常凈收益,選用適當的資本化率將其折現到估價時點后累加,以此估算估價對象的客觀

在市場經濟發達的美閆，房地產估價行業的蓬勃發展，離不開美國估價學會（appraisalinstitute，簡稱ai）的領導。

房地產估價理論與實務初探季雪近年來，房地產價格評估在我國已成為業務繁多、專業人才極其缺少的一種中介服務。無論是房地產的買賣、交換、租賃、抵押貸款、入股、征用賠償、課稅、保險、典當、糾紛處理，還是合資、合作、企業兼并、企業承包經營，以及房地產管理和會計...

隨著我國房地產業的飛速發展，房地產業已經成為我國國民經濟的支柱性產業，房地產市場成為社會主義市場體系不可或缺的重要組成部分。房地產經濟的安全性關系著國家最基本的物質生活保障，以及國家整體經濟發展的安全性。因此研究房地產經濟對保障我國房地產業健康、快速、平穩發展，以及對確保國民經濟安全性都是具有重要意義。本文通過對我國房地業的發展、房地產業發展所出現的問題，以及國家宏觀調控等方面的研究，為我國房地產業的健康發展提出了若干建議。

第一章房地產估價文書寫作 考試大綱： 考試目的 本部分的考試目的是測試應考人員對房地產估價主要文書寫作的了解、熟悉和掌握程度。 考試要求 要求考試掌握本章內容。 建議重點把握： 本章非常重要，反映估價師的能力 1.掌握第二節房地產估價報告的構成要素及其寫作； 指錯題估價報告規范格式，考試知識點多，占分值10-20分 2.熟悉房地產估價報告的文字要求。 內容講解 第一節房地產估價文書概述 一、房地產估價文書的種類及作用 完成一個房地產估價項目，需要經過受理委托、擬定估價作業方案、搜集資料、實地查看、選 定估價方法進行測算、撰寫估價報告、估價資料歸檔等環節，不同的環節需要有不同的估價文書。 概括起來，估價文書主要有以下幾種： （一）估價委托書 估價機構在受理一項估價業務時，需要與估價需求方進行溝通、協商，明確估價目的、估價對 象、估價時點等基本事項，以及估價服務收費標準、收費依據、付款

第一章房地產估價文書寫作 考試大綱： 考試目的 本部分的考試目的是測試應考人員對房地產估價主要文書寫作的了解、熟悉和掌握程度。 考試要求 要求考試掌握本章內容。 建議重點把握： 本章非常重要，反映估價師的能力 1.掌握第二節房地產估價報告的構成要素及其寫作； 指錯題估價報告規范格式，考試知識點多，占分值10-20分 2.熟悉房地產估價報告的文字要求。 內容講解 第一節房地產估價文書概述 一、房地產估價文書的種類及作用 完成一個房地產估價項目，需要經過受理委托、擬定估價作業方案、搜集資料、實地查看、選 定估價方法進行測算、撰寫估價報告、估價資料歸檔等環節，不同的環節需要有不同的估價文書。 概括起來，估價文書主要有以下幾種： （一）估價委托書 估價機構在受理一項估價業務時，需要與估價需求方進行溝通、協商，明確估價目的、估價對 象、估價時點等基本事項，以及估價服務收費標準、收費依據、付款

關于房地產估價中假設開發法的理論探討

糾紛房地產估價不同于其它目的的房地產估價，具有自己的特殊性，糾紛房地產估價是對糾紛案件中涉及的爭議的房地產的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額進行科學的鑒定。目的是要解決糾紛、協調當事人各方的利益，它除遵循一般房地產估價

分析了房地產價格形成理論、房地產經濟屬性、房地產估價技術路線及其與房地產估價方法之間的關系。估價公式是房地產價格形成理論的表現形式,反映的是相應價格形成理論下的估價技術路線。不論采用哪一種估價方法進行估價,在考慮了合理誤差的情況下,各種估價方法評估的結果應當是一致的。

一、問題的提出\r\n《房地產估價規范》2．0．13收益法的定義是：預計估價對象未來的正常凈收益，選用適當的資本化率將其折現到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

2008年房地產估價師考試《房地產估價理論與方法》試卷 一、單項選擇題（共35題，每題1分、每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在 答題卡上涂黑其相應的編號） 1、評估征收房地產造成的停產停業損失，屬于（）業務。 a．傳統價值評估 b．價值分配 c．相關經濟損失評估 d．價值減損評估 2、下列房地產估價原則中適用于房地產抵押估價，而不適用于城市房屋拆遷估價是 （）。 a．最高最佳使用原則 b．合法原則 c．替代原則 d．謹慎原則 3、采用假設開發法評估某待開發房地產的價值，適用的估價前提是"被迫轉讓前提"。 該估價是因（）的需要。 a．房地產作價入股 b．法院強制拍賣 c．房地產稅收 d．房地產征收補償 4、某出租寫字樓的完全產權價值為2000萬元，出租人權益價值為1600萬元，則承租 人權益價值為（）萬元。 a．-40 b．400 c．1800

本文針對估價實踐中需要評估房地形態的房地產中土地或建筑物價值的需求，通過理論分析討論了將房地產價值在土地和建筑物之間合理分配的問題．得出結論：房地產價值=土地成本＋建筑物成本＋剩余價值（增值）。房地價值合理分配的關鍵是增值分配，理論上講，比較合理的增值分配方案是按土地及建筑物的效用比率進行公平的分攤，但估價實踐中增值的歸屬還依估價目的和地價定義而確定。

隨著拆遷項目的增多,如何在房地產估價中合理的進行評估關系多方利益。分析了房地產估計程序,并結合工程實例分析了目前房地產估價的組成以及評估要點。