第一章房地產估價文書寫作 考試大綱： 考試目的 本部分的考試目的是測試應考人員對房地產估價主要文書寫作的了解、熟悉和掌握程度。 考試要求 要求考試掌握本章內容。 建議重點把握： 本章非常重要，反映估價師的能力 1.掌握第二節(jié)房地產估價報告的構成要素及其寫作； 指錯題估價報告規(guī)范格式，考試知識點多，占分值10-20分 2.熟悉房地產估價報告的文字要求。 內容講解 第一節(jié)房地產估價文書概述 一、房地產估價文書的種類及作用 完成一個房地產估價項目，需要經過受理委托、擬定估價作業(yè)方案、搜集資料、實地查看、選 定估價方法進行測算、撰寫估價報告、估價資料歸檔等環(huán)節(jié)，不同的環(huán)節(jié)需要有不同的估價文書。 概括起來，估價文書主要有以下幾種： （一）估價委托書 估價機構在受理一項估價業(yè)務時，需要與估價需求方進行溝通、協商，明確估價目的、估價對 象、估價時點等基本事項，以及估價服務收費標準、收費依據、付款

房地產估價報告 估價項目名稱：說明本估價項目的全稱 委托方：說明本估價項目的委托單位的全稱，個人委托的為個人的姓名 估價方：說明本估價項目的估價機構的全稱 估價人員：說明參加本估價項目的估價人員的姓名 估價作業(yè)日期：說明本次估價的起止年月日，即正式接受估價委托的年月日至完 成估價報告的年月日 估價報告編號：說明本估價報告在本估價機構內的編號 2 目錄 致委托方函..................................................................................................................................4 估價師聲明......................................................

1 第一章市場分析 一、宏觀環(huán)境因素分析 1.柳州經濟現狀 改革開放以來，柳州市先后被國家確定為“科技興市”、“優(yōu)化資本結構”、“技術創(chuàng)新”和“信息 化”試點城市，多次榮獲“全國衛(wèi)生城”、“全國環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市”以及“廣西文明城市”等稱 號。城市綜合實力曾兩次列全國450個城市中50強之內。隨著柳州現代化建設的深入進展， 柳州經濟取得飛速發(fā)展。 而從柳州國內生產三大產業(yè)比重走勢來看，柳州作為中、西南地區(qū)的工業(yè)重鎮(zhèn)，第二產 業(yè)尤其工業(yè)成為拉動經濟增長的主要動力。2011年，柳州市第第一產業(yè)增加值132億元，增 長5.8%；第二產業(yè)增加值990億元，增長12.5%；第三產業(yè)增加值421億元，增長7.8%。 實現財政收入229.6億元，增長14.1%。 2.柳州投資壞境 一、投資硬環(huán)境建設柳州市委、市政府以城建六大體系（能源、內外交通、環(huán)保與 園林

中國標準房地產估價 gb/t50291一1999（1999年6月1日起實施） 中華人民共和國國家標準房地產估價規(guī)范 gb/t50291一1999（一九九九年六月一日起執(zhí)行） 編輯本段總則 1．0．1為了規(guī)范房地產估價行為，統(tǒng)一估價程序和方法，做到估價結 果客觀、公正、合理，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中 華人民共和國土地管理法》等法律、法規(guī)的有關規(guī)定，制定本規(guī)范。 1．0．2本規(guī)范適用于房地產估價活動。 1．0．3房地產估價應獨立、客觀、公正。 1．0．4房地產估價除應符合本規(guī)范外，尚應符合國家現行有關標準、 規(guī)范的規(guī)定。 編輯本段術語 2．0．1房地產realestate，realproperty土地、建筑物及其他地 上定著物，包括物質實體和依托于物質實體上的權益。 2．0．2房地產估價realestateapp

委托房地產估價合同 委托估價方：（以下簡稱甲方） 受理估價方：（以下簡稱乙方） 甲、乙雙方經充分協商，茲就房地產估價事宜訂立本合同，內容如下： 一、甲方因的需要，委托乙方對下列房地產在年月日的 價值進行評估。 二、甲方應于年月日以前將委托房地產的產權證件、經營狀況、建造費用等評估 所必要的資料提交給乙方。甲方應提交給乙方的資料具體如下： 三、甲方根據湖北省建設廳、武漢市物價局、武漢市房地局制定的收費標準，按被評估 房地產總價值的‰支付。承付乙方估價費人民幣元（評估收費標準如有變動， 以上級主管部門下達文件之日為準），自本合同簽訂之日起天內，甲方先預付給乙方人 民幣元，待乙方將估價報告書完成，甲方即辦理結算。甲方將余款結清，乙方將報 告書交付給甲方。 四、甲方未按本合同規(guī)定的時間向乙方提供合法、真實、齊全的資料，乙方按耽誤的時 間順延估價報告書完成時間。 五、甲方

委 托 人 名稱法人代表 性質聯系人 地址聯系電話 受 托 人 名稱侯馬市立信房地產評估事務所 地址市府路北側31號法人代表 估價組成人員 估 價 項 目 概 述 評估目的 估價時點估價對象 對象分布產權性質 應用方法 估價時間年月日～年月日 付費形式 和標準 根據國家計委、建設部計價格（1995）971號文件執(zhí) 行，轉帳、付現均可，在本合同簽定時預付50%的估 價費用，余額在提交估價報告書時結清。 委托方責任： 1．委托方應于年月日以前將委估房地產的產權、經營狀 況、稅務或建造費用等所必要的資料提交給乙方。 2．估價人員在估價期間需要到現場勘察，甲方有義務陪同并提供 方便和配合。 3．按國家規(guī)定標準支付估價費用。 4．對因提供的情況和資料不實而造成估價結果失實的,承擔其法 律責任。 責任人簽字：年月日 受托方責任： 1．根

委 托 人 名稱法人代表 性質聯系人 地址聯系電話 受 托 人 名稱侯馬市立信房地產評估事務所 地址市府路北側31號法人代表 估價組成人員 估 價 項 目 概 述 評估目的 估價時點估價對象 對象分布產權性質 應用方法 估價時間年月日～年月日 付費形式 和標準 根據國家計委、建設部計價格（1995）971號文件執(zhí) 行，轉帳、付現均可，在本合同簽定時預付50%的估 價費用，余額在提交估價報告書時結清。 委托方責任： 1．委托方應于年月日以前將委估房地產的產權、經營狀 況、稅務或建造費用等所必要的資料提交給乙方。 2．估價人員在估價期間需要到現場勘察，甲方有義務陪同并提供 方便和配合。 3．按國家規(guī)定標準支付估價費用。 4．對因提供的情況和資料不實而造成估價結果失實的,承擔其法 律責任。 責任人簽字：年月日 受托方責任： 1．根

房地產估價規(guī)范 來源：-系統(tǒng)管理員日期：2016-01-0810:01:35點擊：38 （gb/t50291-2015） 總則 1.0.1為了規(guī)范房地產估價行為，統(tǒng)一房地產估價程序和方法， 保障房地產估價質量，根據 《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關法律、法規(guī)的 規(guī)定，制定本規(guī)范。 1.0.2本規(guī)范適用于各類房地產估價活動，以及與房地產估價 相關的管理、教學、科研和其 他相關領域。 1.0.3房地產估價機構和注冊房地產估價師必須依法獨立、客 觀、公正地進行估價，并對自 己出具的估價報告負責。 1.0.4房地產估價除應符合本規(guī)范的規(guī)定外，尚應符合國家標 準《房地產估價基本術語標準》 和國家現行有關強制性標準的規(guī)定。 2估價原則 2.0.1評估市場價值，應遵循下列原則： 1獨立、客觀、公正原則； 2合法原則； 3價值日期原則； 4

房地產估價程序——房地產估價程序（一）　　　操作一、估價申請和業(yè)務受理　　房地產估價程序（二）　　操作二、制定估價作業(yè)計劃　　房地產估價程序（三）　　操作三、資料的收集與整理　　操作四、現場查勘　　地產估價程序（四）　　操作五、綜合...

內蒙古2015年上半年房地產估價師《房地產估價案例與分析》知識： 房地產估價報告的寫作考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、僅考慮房地產的投資特性時，一般認為購買銷售電動車的店鋪比購買生產電 動車的廠房的投資風險小，這是因為前者比后者具有。 a：更強的適時的更新改造投資性 b：更易受政策影響性 c：更長的經濟壽命 d：更專業(yè)的物業(yè)管理 e：借款合同 2、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產價值。 a：下降 b：上升 c：不變 d：不能確定 e：借款合同 3、某城市2008年初家庭總數為120萬戶，戶均年可支配收入為5萬元，約有 15%的家庭打算當年購房，平均住房需求80m2/戶，則2008年該市新建商品住 房的市場潛量是（）萬

房地產經濟學-房地產估價——1.概述　　估價的概念、必要性　　　　2.房地產估價理論基礎　　估價原則、基本程序　　　　3.房地產估價方法　　比較法、成本法、收益法、假設開發(fā)法、路線價法　　　　58頁ppt.

文章從理論和實證的角度,分析研究了房地產投資與gdp協調發(fā)展的關系、房地產價格與居民可支配收入的合理比例問題以及房地產投資與房地產價格之間互為影響的關系,得出房地產投資與房地產價格呈正相關關系。

房地產估價行業(yè)在我國已經初步形成自己的行業(yè)體系，這個行業(yè)從開始建立時起，就明確提出要與國際慣例接軌、要遵循市場經濟規(guī)律健康發(fā)展，因此，在很短的時間內數以萬計有志于此道之士，紛紛投入房地產估價隊伍，各類房地產評估機構大量涌現，一時間“估

2008年房地產估價師考試《房地產估價理論與方法》試卷 一、單項選擇題（共35題，每題1分、每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在 答題卡上涂黑其相應的編號） 1、評估征收房地產造成的停產停業(yè)損失，屬于（）業(yè)務。 a．傳統(tǒng)價值評估 b．價值分配 c．相關經濟損失評估 d．價值減損評估 2、下列房地產估價原則中適用于房地產抵押估價，而不適用于城市房屋拆遷估價是 （）。 a．最高最佳使用原則 b．合法原則 c．替代原則 d．謹慎原則 3、采用假設開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產的價值，適用的估價前提是"被迫轉讓前提"。 該估價是因（）的需要。 a．房地產作價入股 b．法院強制拍賣 c．房地產稅收 d．房地產征收補償 4、某出租寫字樓的完全產權價值為2000萬元，出租人權益價值為1600萬元，則承租 人權益價值為（）萬元。 a．-40 b．400 c．1800

二〇〇九年度 全國房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試 《房地產估價案例與分析》試題 （本試題全部為主觀題） 中華人民共和國監(jiān)制 http://www.***.*** 二〇〇九年四月 人力資源與社會保障部 人事考試中心 — — — — — — — — — — — — — — — — 裝 — — — — — — — — — — — — — — 訂 — — — — — — — — — — — — — — — — — — 線 — — — — — — — — — — — — — — — — — 考 生 姓 名 ： __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ 身 份 證 號 ： __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ 準 考 證 號 ： __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ 《房地產估價案例與分析》試題第

2010年房地產估價師《房地產估價理論與方法》考試試卷及答案 一、單項選擇題（共35題,每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意請在答題 卡上涂黑其相應的編號） 1．下列房地產估價相關活動中屬于傳統(tǒng)價值評估業(yè)務范疇的是（） a．高層建筑地價分攤 b．房地產投資價值評估 c．因環(huán)境污染導致的房地產價值減損評估 d．城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評估 2．從科學且可操作性上看，能夠用于判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性的是 （） a．估價對象的真實價值 b．估價對象的重置價格 c．估價對象的實際成交價格 d．合格估價師的重新估價結果 3．一個估價項目中的估價時點本質上是由（）決定的 a．估價委托合同簽訂時間 b．估價目的 c．實地查勘估價對象的時間 d．委托人意愿 4．房地產供給有限特性的本質是（） a．土地的總量有限 b．房地產的不可移動性 c．房地產的獨一無二性 d．房地

招考信息、復習資料、在線輔導、網絡視頻、考生分享 建設工程考試網www.***.*** 2010年房地產估價師《房地產估價理論與方法》真題 （三） 22．城市房屋拆遷補償評估

房地產評估價格通過結合房地產評估價格定義、評估目的對比實例實際成交價格進行調整，以使其達到要求的價格定義的價格而不是簡單的對房地產成交實例價格做交易日期、區(qū)域因素等因素修正。因此，房地產估價中的房地產估評價格與房地產成交價格具有較大的區(qū)別。

房地產評估價格不是簡單的對房地產成交實例價格做交易日期、區(qū)域因素等因素修正，而要結合其房地產評估價格定義、評估目的對比實例實際成交價格進行調整，以使其達到要求的價格定義的價格。因此，房地產成交價格與房地產估價中的房地產估評價格具有較大的區(qū)別。

隨著我國經濟的快速發(fā)展與科技進步,房地產業(yè)已經成為我國主要的經濟支柱之一.作為市場經濟的產物,房地產的評估的功能和作用逐漸在擴大,并發(fā)展到多元化.

國家對房地產估價行業(yè)有嚴格的規(guī)范要求和制度約束，估價機構和估價人員存在過失或過錯，可能面臨被追究法律責任的風險，因此，如何認識和把握風險，進行有效的風險防控，對保障行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展至關重要。

房地產估價理論與實務初探季雪近年來，房地產價格評估在我國已成為業(yè)務繁多、專業(yè)人才極其缺少的一種中介服務。無論是房地產的買賣、交換、租賃、抵押貸款、入股、征用賠償、課稅、保險、典當、糾紛處理，還是合資、合作、企業(yè)兼并、企業(yè)承包經營，以及房地產管理和會計...