在房地產市場供給不足和需求不斷增加的雙重作用下,部分城市房價畸高,導致房價過快上漲的主要因素是炒房行為。因此遏制房價過快上漲需要從市場供求兩方面著手,既要增加供給,又要調整需求結構。抑制炒房是調整市場需求結構的關鍵,必須增加調控措施的針對性,既要有效降低房地產市場的投機成分,同時又應當支持和保護首次購房、改善性購房需求,使房地產市場回歸到正常運行的軌道。

通過對國內外相關文獻的梳理,結合中國房地產市場發(fā)展現狀,借助對房價收入比、住房空置率的定量分析,認為中國房地產市場呈現非理性繁榮。首先,從居民投機心理、地方政府土地財政、中央政府宏觀政策失靈三個方面分析房地產市場的非理性繁榮的成因；然后,從對實體經濟的擠出效應、金融領域系統性風險兩個方面分析房地產市場的非理性繁榮的影響；最后,從建立房地產市場的多元機制、加大房地產行業(yè)供給側改革、構建完善的政策體系、遏制過度投機行為、促進房地產市場供需總體平衡等方面,提出房地產市場的長效治理機制。

近年來,我國房地產市場發(fā)展越來越成熟,并由此形成一個全國范圍的房地產市場發(fā)展體系.多年來,房地產市場膨脹發(fā)展,促使地方政府開始高度重視房地產市場監(jiān)管的重要性,希望通過房地產市場宏觀調控和市場監(jiān)管,確保房地產市場持續(xù)健康發(fā)展.在市場監(jiān)管工作中,必須采取開創(chuàng)性策略.在當前形勢下,概念創(chuàng)新和積極實踐在房地產市場監(jiān)管中顯得尤為重要.因此,本文關于房地產市場監(jiān)管機制進行思考,并作了簡要的論述,以供參考.

住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新日前指出,要繼續(xù)做好房地產市場監(jiān)管,堅持開展房地產市場形勢分析,研究房地產市場調控的長遠機制。住房和城鄉(xiāng)建設部日前召開會議,傳達全國兩會精神。姜偉新在該會議上作出上述表示。姜偉新還指出,要深入推進保障性住房建設;抓好城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制、審批和管理;不斷加大住房公積金管理工作力度;強化建筑市場和工程質量安全監(jiān)管;抓好城鎮(zhèn)水質問題;繼續(xù)

本文首先就房地產市場非理性繁榮形成機制以及我國房地產發(fā)展現狀進行簡要的探討,進而分析房地產市場非理性繁榮可能引起的巨大危害。

從房地產價格上漲的效應分析顯示,房地產價格與通貨膨脹之間存在正向相關關系,房地產價格的上漲會形成通貨膨脹壓力,影響民生和社會穩(wěn)定。國家應毫不動搖地實行房地產調控政策,積極采取措施遏制房價過快上漲,抑制投資投機性購房;重視利用房價波動對通貨膨脹的有效指導作用;改革現有政績評價機制,抑制地方政府的土地財政沖動;規(guī)范資本市場,引導房產需求向消費傾斜,以確保房價的理性回歸。

京津冀協同發(fā)展戰(zhàn)略雖然還在制定中,而房地產市場出于對保定市在該戰(zhàn)略中積極地位的理想預期已經使得該地區(qū)的房地產價格在今年3月份出現較大漲幅。從預期理論的淵源角度入手,分析預期理論在房地產市場中的使用情況,探討保定市乃至全國房地產市場的價格走勢與有效管理問題,期望從有效管理房地產市場價格預期的角度盡快實現房地產市場的既定調控目標。

中國房地產市場進入提質增效的新常態(tài)。完全的市場機制是保障房地產持續(xù)健康發(fā)展的基石。地方政府作為房地產市場的管理者和參與主體的雙重定位決定了其在房地產市場發(fā)展過程中的區(qū)別效用,一是要行使政府的統治、管理和服務的基本職能,二是要保證其作為市場參與主體的正當經濟利益。這就要求地方政府在制定區(qū)域性政策時區(qū)別把握職能與利益。

中國房地產市場進入提質增效的新常態(tài)。完全的市場機制是保障房地產持續(xù)健康發(fā)展的基石。地方政府作為房地產市場的管理者和參與主體的雙重定位決定了其在房地產市場發(fā)展過程中的區(qū)別效用,一是要行使政府的統治、管理和服務的基本職能,二是要保證其作為市場參與主體的正當經濟利益。這就要求地方政府在制定區(qū)域性政策時區(qū)別把握職能與利益。

加快房地產市場機制建設推進國民經濟持續(xù)健康發(fā)展

加快房地產市場機制建設,推進國民經濟持續(xù)健康發(fā)展

加快房地產市場機制建設,推進國民經濟持續(xù)健康發(fā)展

系統研究我國房地產稅的主要特點及主要內容,運用經濟學的供給——需求理論分析了稅收政策調控對房地產市場的傳導效應。研究表明,目前房地產稅收調控政策主要集中于流轉環(huán)節(jié)和開發(fā)環(huán)節(jié),征收的稅費主要是作用于房產供給者(包括投資、投機性購房者),對需求方的保有環(huán)節(jié)則調控力度不大。由于稅收轉嫁的傳導作用,使稅收成本最終轉嫁到購房者身上,加劇了房地產市場供需矛盾。為此,提出了相應的對策建議。

文章在研究稅收政策宏觀調控的作用機制的基礎上,提出了運用稅收政策在房地產市場進行宏觀調控的設想。

當前房地產市場正處于調整敏感期,稍微放松調控,市場預期就可能迅速變化,房價就可能出現強勁反彈。在保持調控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時,應抓住市場調整觀望的有利時機,把短期政策與中長期政策結合起來,加快制度和機制建設,為促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展創(chuàng)造有利條件。

加快房地產市場機制建設推進國民經濟持續(xù)健康發(fā)展

!""#$!%#城市 關于天津房地產市場 的理性思考 王建廷 !""!年中國房地產投資保持 了高速增長的態(tài)勢，房地產開發(fā)完 成投資&&#’$(!億元，同比增長 !%$)*。但空置的商品房數量不斷 增加和適應中低收入家庭需求的住 房供應不足的現象依然存在。因此， 房地產市場“過熱”和“泡沫”的問題 成為人們關注的焦點。針對部分地 區(qū)房地產市場出現的過熱苗頭，建 設部部長汪光燾在!""#年!月’ 日全國建設工作會議上強調：切實 防止房地產市場過熱，整頓和規(guī)范 房地產市場秩序將是!""#年的重 點工作。 截至!""!年底，天津市完成房 地產開發(fā)投資%&+$,(億元，同比增長)*，投資增幅 低于全國%!$)個百分點，更低于其他直轄市-北京為 !’$!*、上海為%’$%*、重慶為!+$"*.同期的房地 產投資增幅水

我國當前的房地產市場宏觀調控，是建立在房地產市場運行客觀基礎之上的理性選擇。根據房地產市場運行三個階段的演進規(guī)律和三個循環(huán)交織運動的特征．房地產市場發(fā)展應定位于小康階段和城市化；房地產市場宏觀調控應立足于可持續(xù)發(fā)展，實現市場的和諧發(fā)展。

我國房地產市場的現狀20世紀90年代末期,為拉動內需,國家實施了一系列鼓勵房地產發(fā)展的政策,促進了房地產業(yè)的長足發(fā)展,房地產業(yè)逐步成為國民經濟的先導性、基礎性和支柱性的產業(yè)。在房地產業(yè)快

在全球金融危機和我國整體經濟遇到困難的大背景下,2009年至今我國房地產市場逆勢繁榮,其內在成因是房地產市場本身所具有的資本資產屬性,其外在成因是相關政策和金融市場的推動。本輪非理性繁榮對于應對金融危機具有一定的積極作用,但長期持續(xù)下去,將對經濟社會產生不利影響。為控制房地產市場非理性繁榮,應堅持以發(fā)揮一般資產屬性作用為主、以資本資產屬性作用為輔的方針,利用相關政策和金融市場引導房地產業(yè)健康發(fā)展。首先,在土地政策方面,要改革土地出讓制度;其次,在稅收政策方面,要開征土地財產稅和物業(yè)稅;其三,在貨幣政策方面,要準確掌握不動產信用控制的力度。

房地產業(yè)作為我國國民經濟的重要組成部分,近年來發(fā)展迅猛。房地產投資持續(xù)高速增長、房地產信貸規(guī)模持續(xù)膨脹、房地產價格不斷攀升,由此導致了\"房地產泡沫\"的產生。由于\"泡沫\"定義本身尚存在爭論,我們用\"房地產市場非理性繁榮\"代替\"房地產泡沫\"來描述我國當前房地產的市場狀況,即房地產價格脫離由基本面因素決定的價值而出現的持續(xù)上漲現象。

近年來,我國的房地產市場比較混亂,價格形成機制一直處于非理性的狀態(tài),導致房價居高不下,已成為社會強烈反映的一大焦點問題。為此,政府在去年