房地產是我國國民經濟的支柱產業,傳統的凈現值貼現方法不再適合于評估房地產項目的價值。本文將實物期權定價的二叉樹方法運用于房地產項目投資決策,通過對案例的解析來說明該方法較傳統的凈現值貼現方法更適合于房地產項目投資決策。

實物期權理論是金融期權理論在實物資產領域的延伸,它克服了傳統決策理論中的一些缺陷,其中的二項式模型與連續型期權模型能較好地解決房地產投資決策中的延遲決策問題,為提高房地產投資決策科學性提供了理論基礎。

隨著我國房地產開發領域法律的完善、操作的規范以及競爭的加劇,房地產開發的利潤空間正逐漸縮小,風險也在加大。因此,在進行房地產投資前,需要充分掌握信息,對房地產投資及其房地產投資的基本特征有一個全面、清晰的認識。

在引入項目建設期和項目經濟壽命變量的情況下,利用期權博弈理論,建立了房地產投資決策的對稱雙頭期權博弈模型。并根據模型參數和投資初始時機的不同,對非約束共謀、序貫和同時投資策略均衡進行分析討論。研究表明,項目建設期和經濟壽命期的變化對項目投資價值的影響不明顯,但對投資閾值的影響較大。項目建設期增加,投資閾值增加。項目經濟壽命期增加,投資閾值減小。在土地使用年限一定的情況下,項目建設期和經濟壽命期同時變化,對投資閾值的影響具有放大效應。因此,在土地使用年限一定的情況下,對于項目建設期越長,而經濟壽命期越短的項目,開發商在進行投資決策時應十分慎重,宜采取推遲策略。但對于項目建設期越短,而經濟壽命期越長的項目,開發商則可以采取加速投資的策略。

隨著金融環境不確定性日漸增強,經典的投資決策理論的缺陷日益明顯,對投資決策理論的進一步研究已成為時代的要求。本文介紹了實物期權的概念、分類及其思維發展趨勢,以具體的投資項目的現金流數據為依托,運用二叉樹模型分析序列復試期權思維在企業投資項目中的運用,得到實物期權的價值評估方法更客觀的反映了項目價值的結論,從而肯定了實物期權理論在投資價值評估中的重要作用。

傳統的房地產投資決策分析,并沒有考慮房地產投資中由項目不確定性和動態靈活性所帶來的價值,因此,在很大程度上影響了投資決策的有效性。基于此,擬將black-scholes期權定價模型應用到房地產投資分析中,對其進行推導并構建適用于房地產投資決策的模型,最后分析房地產投資決策的一個實例,說明此方法比傳統方法更加有效合理,并具有較強的可操作性。

基于internet的房地產投資決策分析系統——針對我國房地產開發活動的特點，為房地產投資者開發了一個投資決策分析系統。系統采用12)與32)模式相結合的總體架構。詳細討論了該系統的功能設計，探討了系統實施過程中模型庫的設計、工作流過程模型的設計及系統的安...

本文根據房地產行業的特點,建立了房地產項目優選的模型。熵權模型引入了熵的概念,利用熵權的特性求出各指標的客觀權重,同時利用專家打分法得出各指標的主觀權重,將兩者結合作為各指標的綜合權重。本模型用貼近度進行房地產項目優選,并以一個實例證明模型應用的科學性。

本文運用博弈理論工具房地產業中的土地獲得及市場開發量兩個決策環節中開發商之間的競爭進行了分析;另外在開發商與消費者這一環節給出了博弈模型后,而是利用經濟學的廣告信號理論解決這一博弈問題。

房地產投資具高風險性,關于房地產投資決策的研究主要集中在方法探究及影響因素分析方面,沒有充分考慮項目的盈利問題.本文通過對某房地產項目的申請報告進行關鍵信息提取,用定性分析和定量分析相結合的方法,分析了房地產投資決策階段的要點,為房地產項目的投資決策提供了一種新的方法.

通過對傳統的房地產投資決策方法的基本假設及其缺陷的分析,指出了其不適應存在大量不確定性因素的房地產投資環境之處。由此引出實物期權思想并對其定價公式進行詳細剖析,提出了實物期權分析方法運用于房地產投資決策中的總體思路,突破了傳統投資決策方法的局限性,使投資決策更加科學、合理,并對房地產企業投資管理工作有一定的指導意義。

實物期權在房地產投資決策中的案例分析——本文分析了傳統凈現值法在房地產投資決策中存在的缺陷，提出對于高度不確定性的房地產投資而言，實物期權法應該是更為適合的決策方法。并基于延遲期權和擴張期權，分別采用二叉樹模型和b—s模型對實物期權在房地產投...

本文分析了傳統凈現值法在房地產投資決策中存在的缺陷,提出對于高度不確定性的房地產投資而言,實物期權法應該是更為適合的決策方法。并基于延遲期權和擴張期權,分別采用二叉樹模型和b-s模型對實物期權在房地產投資決策中的應用進行了案例分析。

當前,面對各種調控房價政策,代表著高收益的房地產行業前景撲朔迷離,房地產投資風險也將進一步加大。本文引入實物期權這一概念,并對其原理,特點,定價模型進行介紹,并用案例將期權定價與當前房地產行業投融資中普遍運用的現金流折現方法進行對比分析,指出實物期權的優勢,從而更好的引導決策者在當前這種形勢下做出正確的決策。

本文通過對傳統的房地產投資決策方法的基本假設及其缺陷的分析,提出了其不適應存在大量不確定性因素的房地產投資環境之處。由此引出實物期權思想并對其定價公式進行詳細剖析,提出了實物期權分析方法運用于房地產投資決策中的總體思路,突破了傳統投資決策方法的局限性,使投資決策更加科學、合理,并對房地產企業投資管理工作有一定的指導意義。

文章討論了傳統的以貼現現金流為主體的房地產投資決策方法體系的缺陷,回顧了實物期權理論在房地產投資決策中的興起、應用和發展,對實物期權理論在我國房地產投資決策的應用進行了展望。

與傳統房地產投資決策方法相比,實物期權方法考慮了房地產投資中的時間價值和管理柔性價值,是一種更為科學合理的評價方法。文章在對實物期權價值形成和房地產投資決策期權特性分析的基礎上,用實物期權理論計算房地產投資中的等待期權價值,并通過案例分析說明其在實際決策中的應用。

投資成本和市場需求不對稱的房地產投資決策期權博弈模型——引入投資成本和市場需求變量，建立了房地產不對稱雙頭期權博弈模型。并進行均衡策略分析，得出當兩開發商的投資成本和市場需求之比差異不顯著時，存在序貫、搶先和同時投資均衡；當兩開發商的投資成...

實物期權在房地產投資決策中的應用研究——實物期權在房地產投資決策中的應用研究

針對貼現現金流量法在房地產項目投資決策中的缺陷,引入實物期權理論,對房地產投資決策中的實物期權進行分類,提出了對應各類實物期權的房地產投資策略,并用實物期權的定價方法對傳統的貼現現金流量法進行改進,以提高房地產投資決策的科學性

房地產項目投資具有不可逆性、高度不確定性和管理的靈活性,運用傳統的凈現值法不能挖掘出項目投資的這些性質所帶來的價值,而應用實物期權方法進行房地產投資決策研究,不僅考慮到了房地產投資的不確定性,還體現了投資決策者的柔性管理和戰略投資的價值。文章分析了傳統凈現值法的一些不足,介紹了實物期權的基本理論,并采用了b-s期權定價模型對房地產投資決策過程中蘊含的增長期權進行了案例分析,使得房地產投資決策更加科學合理。

房地產業是我國經濟增長的引擎和支柱產業,又是一個涉及到各行各業的產業,其受國家政策、環境變化、地區經濟和文化影響大,存在很大的不確定性。針對這種不確定性,引入實物期權理論研究了房地產投資決策架構和投資分析方法。