房地產開發企業“甲供材”的財稅處理 文章來源：待查文章作者：佚名發布時間：2010-12-23字體：[大中小] 房地產開發企業“甲供材”的財稅處理 一、房地產開發企業“甲供材”的概念 所謂“甲供材料”建筑工程，是指由基本建設單位提供原材料，施工單位僅提供建筑勞務的工程。 因此，房地產開發企業“甲供材”建筑工程，是指由房地產開發企業（以下稱甲方）提供原材料，施工單 位（以下稱乙方）僅提供建筑勞務的工程。“甲供材”產生的原因是甲方從材料質量和成本效益角度出發， 防止建筑乙方在材料上做文章，擔心不能確保建筑材料質量，影響住房和自身的聲譽。一般材料占商品房 建造成本的30％～40％。 對于甲供材的稅務處理，在稅法上是比較明確的。但對甲供材如何進行會計處理，一直沒有非常明確 的規定，這就帶來了開發票的問題，以及隨之而來的稅收問題。 二、“甲供材”的相關稅

房地產開發企業“甲供材”的賬務和稅務處理技巧及例解 一、房地產開發企業“甲供材”的概念 所謂“甲供材料”建筑工程，是指由基本建設單位提供原材料，施工 單位僅提供建筑勞務的工程。因此，房地產開發企業“甲供材”建筑 工程，是指由房地產開發企業（以下稱甲方）提供原材料，施工單位 （以下稱乙方）僅提供建筑勞務的工程?！凹坠┎摹碑a生的原因是甲 方從材料質量和成本效益角度出發，防止建筑乙方在材料上做文章， 擔心不能確保建筑材料質量，影響住房和自身的聲譽。一般材料占商 品房建造成本的30％～40％。 對于甲供材的稅務處理，在稅法上是比較明確的。但對甲供材如何進 行會計處理，一直沒有非常明確的規定，這就帶來了開發票的問題， 以及隨之而來的稅收問題。 二、“甲供材”的相關稅收政策規定 甲供材征稅主要是如何征收營業稅的問題?！吨腥A人民共和國營業稅 暫行條例實施細則》（財政部國家稅務總局第

房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。目前,房地產行業在中國的經濟中地位是毋庸置疑的。之所以如此,不僅是因為房地產行業帶動建材、裝修、家具等各個行業的發展;同時房地產行業的稅收占整個國家收入的比重也是別的行業都無法比擬的。但是,房地產行業也是偷漏稅非常嚴重的行業。房地產行業偷稅嚴重的產生原因主要有以下幾個方面:

上市籌集資金是房地產企業發展的趨勢,為了贏得更多的投資,房地產企業必須以股東價值最大化為管理目標。介紹了一種股東價值模型,從競爭優勢缺口和競爭優勢期間兩方面,來說明專業化經營和品牌化戰略是房地產企業增加股東價值的必要手段。

房地產行業作為支柱產業對于國民經濟有很大的促進作用。稅收成本已經成為房地產企業繼建筑安裝成本、土地取得成本之后的第三大成本,所以對房地產企業進行稅收籌劃以降低其稅收負擔,進而增加企業利潤率對于房地產行業具有很大的意義。一、稅收籌劃的基本理論1.稅收契約理論契約理論是20世紀30年代以來形成的一種企業理論。契約理論認為企業是由投資人、所有人、經歷金額貸款人之間訂立的一系列契約組

預售商品房收入的確認必須符合《企業會計；住則》第十四號之具體規定，同時還要考慮房地產開發企業經營的特殊性，故此，房地產開發企業應在同時滿足簽訂房屋銷售合同、項目已竣工驗收合格、房款確定、成本可靠計量、完成交付等條件的最晚時點作為商品房預售收入的確認時點.

稅收是企業在經營過程中按照一定的政策法規向政府繳納的一種費用,稅收具有強制性,但是企業在合理合法的經營前提下,可以進行稅收籌劃,降低稅收的負擔。稅收籌劃是企業經營的一項重要的活動,存在于一定的客觀前提條件下,首先對于政府的依法收取,是進行稅收籌劃的前提,如果一個地區的稅收不能以現行的稅法為主要依據,而是以其他類似的不具有規范的指標來作為收取的依據,那么稅收籌劃就失去了本身的意義,在企業進行稅收籌劃的時候,首先就要注意的就是這個問題。其次,作為一種法律法規,稅法既具有穩定性又具有靈活性的特征。要進行稅收的籌劃,就要時刻關注稅法的變動,根據稅法的調整來對企業的稅收籌劃制定相應的策略和方案。

房地產開發企業“甲供材”的賬務和稅務處理技巧及例解 一、房地產開發企業“甲供材”的概念所謂“甲供材料”建筑工程，是指由基本建設單位提供原 材料，施工單位僅提供建筑勞務的工程。因此，房地產開發企業“甲供材”建筑工程，是指由 房地產開發企業（以下稱甲方）提供原材料，施工單位（以下稱乙方）僅提供建筑勞務的工 程。“甲供材”產生的原因是甲方從材料質量和成本效益角度出發，防止建筑乙方在材料上做 文章，擔心不能確保建筑材料質量，影響住房和自身的聲譽。一般材料占商品房建造成本的 30％～40％。對于甲供材的稅務處理，在稅法上是比較明確的。但對甲供材如何進行會計處 理，一直沒有非常明確的規定，這就帶來了開發票的問題，以及隨之而來的稅收問題。二、 “甲供材”的相關稅收政策規定甲供材征稅主要是如何征收營業稅的問題。《中華人民共和國 營業稅暫行條例實施細則》（財政部國家稅

房地產開發企業的內部控制 內部控制就是單位內部的管理控制系統，它的根本目的就是保護單位財產，檢查有關數據的正確性和可靠性，提高經營效率，貫徹 既定的管理方針等。 房地產開發業在我國是一個新興產業，經過十幾年的發展，房地產開發業已成為我國國民經濟發展的支柱產業，為我國城市建設和 經濟發展發揮了應有的作用。 為了企業能夠健康發展，房地產開發企業必須建立內部控制來提高經營效率。為了使內部控制有效運行，就必須營造一個良好的控 制環境，建立一個周密的會計系統，按業務循環設計有效的內部控制程序。 一、控制環境的建立 有良好的控制環境，才能使內部控制有效運行?？刂骗h境指的是建立或實施某項政策發生影響的各種因素，主要反映單位管理者和 其他人員對控制的態度，認識和行動。具體包括，管理者的思想和經營作風，單位組織結構，人事工作方針及實施措施，影響本單位業 務的各種外部關系等等。 1、管理者的思想和經

房地產開發企業資質核準 （三級） 房地產開發企業暫定資質核準辦事指南 一、辦理對象 以房地產開發企業名義依法在本區工商注冊并且在本區擁有房地產開發項目的具有企業法人資格 的經濟實體 二、辦理條件 1.具有房地產開發經營范圍的營業執照； 2.已辦理房地產開發項目建設用地規劃許可及建設用地批準等相關手續； 3.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級 以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人； 4.工程技術、經營、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計業務負責人具有相應專業 初級以上職稱； 5.開發項目資本金不得低于項目投資的百分之三十，其中自有流動資金的比例不得低于項目總投資 的百分之二十； 6.具有完善的質量保證體系。 三、所需材料 序號

房地產開發企業在項目實施過程中會經歷項目設計、項目建設、項目銷售三個重要階段,企業的開發成本主要產生于這三個階段,其中稅收是重要的成本之一。嚴格按照我國的稅法規定進行稅收籌劃,可以減輕企業稅負,對優化企業財務管理具有重要價值,為企業進一步發展創造條件,

目前很多房地產開發企業都反映其所承受的稅收負擔相當沉重,由于房地產開發企業涉及到的稅種較多,這就使得房地產開發企業合理地利用稅收優惠政策進行具體的稅收籌劃成為了可能。本文先明確了房地產開發企業稅收籌劃的涵義,再根據當前房地產市場的現實狀況,分別從房地產企業設立、開發規劃、股權轉讓和產品銷售等四個環節提出了相應的稅收籌劃的辦法。

近年來,為控制房地產投資過熱,國家陸續下發宏觀調控政策,使得房地產企業利潤空間不斷壓縮,這就使得房地產開發企業的稅收籌劃具有戰略意義。本文就房地產開發企業稅收籌劃方式進行簡要分析。

開發與建設 82006.4期總第304期 □王尤貴李穎北京農業職業學院 房地產開發企業涉及的稅種比較多，歸納起來 有：耕地占用稅、營業稅、城市維護建設稅、城鎮土地 使用稅、房產稅、土地增值稅、印花稅、契稅、企業所得 稅等。在這些稅種中，并不是所有的稅種都適合進行 稅收籌劃。當前房地產開發企業可以進行稅收籌劃的 主要稅種有：營業稅、土地增值稅、房產稅、企業所得 稅。由于不同稅種的性質不同，稅收籌劃的途徑、方法 及收益也不同。 一、營業稅的稅收籌劃 1、減少營業稅應稅項目的流轉(轉讓)次數 我國稅法規定，房地產等不動產的轉讓屬于營業 稅的納稅范疇，而營業稅是按次重復征收的?，F以一 案例來說明因增加營業稅應稅項目的轉讓次數而導 致的重復納稅情況。甲房地產開發企業曾為建筑房屋 向乙房地產開發企業借入2億元人民幣，約定借款到 期后，甲房地產開發企業以開發的部分房屋充抵借 款。最終，

序號企業名稱注冊地址 資質 等級 經營范圍 1廈門市員當新市區開發建設公司蓮濱里8號一級承擔房地產項目的建設規模不受限制 2廈門市東區開發公司蓮花南路2號一級承擔房地產項目的建設規模不受限制 3廈門經濟特區工程建設公司湖里區興隆路39號一級承擔房地產項目的建設規模不受限制 4廈門經濟特區房地產開發集團有限公司湖里海天路53號一級承擔房地產項目的建設規模不受限制 5廈門市房地產股份有限公司后江埭路88號一級承擔房地產項目的建設規模不受限制 6廈門市住宅建設總公司蓮富大廈八樓一級承擔房地產項目的建設規模不受限制 7廈門海投房地產有限公司廈門海滄未來海岸會所一級承擔房地產項目的建設規模不受限制 8廈門匯成建設發展有限公司廈門市嘉禾路321號匯騰大廈18層一級承擔房地產項目的建設規模不受限制 9廈門大唐房地產有限公司

某國際置地房地產開發公司部門崗位手冊——董事會職能說明　　董事長職責說明　　總經理職責說明　　總會計師職責說明　　工程副總職責說明　　策劃部職能說明　　策劃部經理職責說明　　建設口辦證員職責說明　　規劃設計辦證員職責說明　　土地消防...

房地產開發公司崗位職責 總經理崗位職責 1、認真執行國家有關方針政策，圍繞市、區政府對本行業工作的總體要求， 切實抓好各項工作的落實。 2、組織研究制定公司內部的機構設置及分配形式。 3、負責聘用、解聘公司各部門負責人及所屬工作人員。協調各部門工作，關 心員工生活。 4、制定公司所屬各部門負責人崗位責任制和公司年度工作計劃及獎懲條例。 5、審核公司各項費用支出，合理控制開支。 6、抓好公司員工的思想教育及職業技能培訓工作。堅持定期例會制度，及時 發現和解決工作中存在的問題。 7、加強對業主的聯系溝通，解決業主提出的合理要求，及時化解各種矛盾。 8、收集各類信息，采納合理化建議，努力提升工作效率和質量。 9、協調好公司與供水、供電、工商、物業等單位的關系，虛心接受上級各部 門對本公司工作的指導和監督。 10、不斷加強公司黨的建設和隊伍建設，堅持科學發展觀，努力把公司創建成 政府放心，社會滿意

房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、契稅和企業所得稅及代扣的個人所得稅等。

房地產行業作為支柱產業對于國民經濟有很大的促進作用。稅收成本已經成為房地產企業繼建筑安裝成本、土地取得成本之后的第三大成本,所以對房地產企業進行稅收籌劃以降低其稅收負擔,進而增加企業利潤率對于房地產行業具有很大的意義。一、稅收籌劃的基本理論1.稅收契約理論契約理論是20世紀30年代以來形成的一種企業理論。契約理論認為企業是由投資人、所有人、經歷金額貸款人之間訂立的一系列契約組

目前很多房地產開發企業都反映其所承受的稅收負擔相當沉重,由于房地產開發企業涉及到的稅種較多,這就使得房地產開發企業合理地利用稅收優惠政策進行具體的稅收籌劃成為了可能。本文先明確了房地產開發企業稅收籌劃的涵義,再根據當前房地產市場的現實狀況,分別從房地產企業設立、開發規劃、股權轉讓和產品銷售等四個環節提出了相應的稅收籌劃的辦法。

住房的問題始終都是百姓關注的熱點問題。隨著房價的一路飆升,房地產行業日益受到關注。隨著內地房地產行業競爭日趨激烈,很多在一、二線城市從事房地產的企業已舉步維艱,于是非一二線城市的房地產行業被越來越多的人看好。這也必然導致新的房地產的競爭。面對國家在房地產方面的宏觀調控,房地產企業面臨著減緩價格上升趨勢的嚴峻形勢,顯然,要想降低房價,降低成本則是勢在必行。眾所周知,導致房價居高不下的原因一個是生產的高成本,另一個則是稅費。房地產企業需要很大的投資資金,而且經營周期長,開發成本高,想要在生產成本上大幅的減少開支很困難,因此,稅收籌劃則成為房地產企業降低成本的一個重要手段。本文通過對房地產開發企業經營周期各個階段的籌劃方法的分析研究,得出在每一個階段的稅務籌劃思路。

房地產企業的投資數額巨大、稅收負擔較重,使得房地產企業必須認真對待其涉稅問題,把好稅收籌劃關,通過科學合理的稅收籌劃途徑來實現合法范圍內的避稅和減稅,從而有效減輕房地產企業的稅負,增加房地產企業的利潤額。本文主要介紹房地產企業稅收籌劃存在的問題,并對房地產企業稅收籌劃的有關策略提出見解。