城市綜合體 “城市綜合體”就是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、 文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依 存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。 “城市綜合體”模式最看好 商業地產主要分為純開發模式、開發+持有模式和全部持有模式。純開發模式周 轉率及增長率均較快，但難以形成較強的長期競爭優勢；全部持有模式回報期較 長，采用該模式的公司業績較為穩健，但增長速度較慢；開發+持有模式既可以 通過銷售非核心物業實現資金回籠，還可以通過持有優質物業獲得長期穩定的投 資回報。 開發+持有模式最典型的業態即“城市綜合體”，一般包括酒店、寫字樓、商業、 公寓和住宅幾種業態，公司可以根據項目具體情況調整出售、出租和自持比例。 通常的運作模式為：商業、酒店式公寓、寫字樓可以自持經營，維持穩定的現金 流；住宅可以銷售回籠資金

目錄 商業綜合體基地調研.......................................................................................................................2 城市特征.......................................................................................................................................2 基地分析及基地現狀................................................................................................................

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北京新紀元建筑工程設計有限公司是一個擁有500多職工(含分支機構)的設計科研機構。近年來,公司在節能、零能耗、住宅精細化設計等方面進行過大量的研究,取得過大量的科研成果,并得以推廣遠用。公司科研帶頭人曾繁柏先生1994年的科研項目曾獲北京市科委科技進步一等獎,并成為上世紀末市科委\"跨世紀科技新星\

城市綜合體施工組織設計

城市綜合體一般是指將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合,并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系,從而形成一個多功能、高效率的綜合體。

對城市綜合體進行系統的、合理的交通組織設計,構建良好、高效的交通體系,實現高效、便捷的對外交通聯系和有序的內部交通組織。以城市綜合體的交通組織設計為研究對象,提出交通組織設計的概念,并從城市綜合體的交通特性出發,總結交通組織設計的原則,提出不同業態的交通組織設計要點,最后結合某城市綜合體項目實例,闡述了交通組織設計的方法和流程。

大型的城市綜合體因為集多種功能于一體，且人員眾多，造就了建筑物消防疏散的復雜性。本文以某項實際工程在設計中遇到的問題和經驗以及即將實行的新《建筑設計防火規范》與現行防火規范中不同的條文為例，探討了大型城市綜合體的消防設計問題。

由于社會的發展,城市綜合體也隨之產生,它是時代的產物。城市綜合體建筑的發展是建立在社會經濟與人民生活的基礎上,依靠科學發展,隨著社會不斷的進步,產生的一種新型建筑。城市綜合體的出現,不僅滿足了人們對建筑的要求,還為建筑行業的發展開辟了新道路。而本文將從城市綜合體建筑的設計要點、規劃布局方面進行淺析,并在本文結尾時淺談一下城市建筑綜合體的發展。

紅聯城市廣場a3地塊工程 施工組織設計 中鐵八局集團第六工程有限公司 二○一三年八月十日 紅聯城市廣場a3地塊工程 施工組織設計 中鐵八局集團第六工程有限公司 二○一三年八月十日 紅聯城市廣場a3地塊工程 施工組織設計 中鐵八局集團第六工程有限公司 二○一三年八月十日 紅聯城市廣場a3地塊工程 施工組織設計 中鐵八局集團第六工程有限公司 二○一三年八月十日 紅聯城市廣場a3地塊工程 施工組織設計 中鐵八局集團第六工程有限公司 二○一三年八月十日 5 12.2.8安全用電················································································135 12.3消防保衛措施··············································

現代城市綜合體惠州國際商業城設計談 aboutmodernurbancomplexdesignofhuizhouinternationalcommercialcenter 撰文孫延超深圳市建筑科學研究院有限公司 城市綜合體顧名思義，就是涵蓋眾多功能的建筑群或建筑單體。在綜合體中可以滿足 人們居住、購物、消費、娛樂、休閑等生活需求，提供一站式的生活場所。在這里人們可以 一家老小愜意地呆上一天，或者三五好友聚會娛樂，或者不買東西僅僅是感受一下快樂的氛 圍，在綜合體中你都可以找到自己想要的環境。因此綜合體已經成為城市人們休閑活動的重 要場所。 新的生活需求造就了新的建筑形式，城市綜合體的建筑設計也區別于以往的建筑類型， 它往往體量巨大，功能繁多，往往是一個地區的地標式建筑。在建筑設計上也帶來了很大的 挑戰，與城市關系的思考，業態的定位，不同功能的整合，各種人流、物流車流

就目前的情況來看,城市綜合體建筑具有很多特點,其功能非常復雜,同時會占據很多的面積,火宅荷載高,當發生火宅后蔓延速度非常快,從而會不斷增加救援的難度,造成很大的影響,發生很大的經濟損失,因此進一步加強城市綜合體建筑防火優化設計研究非常有必要。在實際應用中需要結合建筑火災特點進行,并嚴格的按照相關標準進行,不斷優化防火控制,處理好生產以及安全方面的問題,從而能夠不斷提高防火設計水平,確保人們的安全。基于此本文分析了大型城市綜合體建筑防火優化設計。

城市綜合體施工組織設計范例

某城市綜合體景觀設計借助可持續發展的設計手法,注重景觀要素的共融,依托人行步道橋將地上、地下的景觀完美融合,形成一個立體的景觀通廊,給行人不同的視覺感受。統籌考慮設計范圍以外的現有景觀,通過借景等手法加以利用,塑造出環境優美,具有人文特色、商業特色,體現生態環保的城市中心公園。

某城市綜合體景觀設計借助可持續發展的設計手法,注重景觀要素的共融,依托人行步道橋將地上、地下的景觀完美融合,形成一個立體的景觀通廊,給行人不同的視覺感受.統籌考慮設計范圍以外的現有景觀,通過借景等手法加以利用,塑造出環境優美,具有人文特色、商業特色,體現生態環保的城市中心公園.

由于社會的發展,城市綜合體也隨之產生,它是時代的產物.城市綜合體建筑的發展是建立在社會經濟與人民生活的基礎上,依靠科學發展,隨著社會不斷的進步,產生的一種新型建筑.城市綜合體的出現,不僅滿足了人們對建筑的要求,還為建筑行業的發展開辟了新道路.而本文將從城市綜合體建筑的設計要點、規劃布局方面進行淺析,并在本文結尾時淺談一下城市建筑綜合體的發展.

三線城市商業綜合體設計探討——以中山遠洋城C區城市綜合體項目為例-論文

我們的生活離不開商場、學校、醫院、電影院等這樣的公共場所，而這些公共場所大多是大型綜合體建筑。那么，這些城市綜合體該如何防火，一旦發生火情，又該如何應對，以下進行具體分析： 1城市綜合體危險性分析 （1）火災特性。大型城市綜合體中，包括賓館、商場、飯店、公寓、地下車庫的等，這些單個場所都有其火災特點，但當這些場所被相互連接在一個綜合建筑體內時，這些火災的特點會在同一個空間內相互疊加和放大，火災危害極大。

本文以北京市頤堤港城市綜合體項目為例，研究城市綜合體的消防系統設計，并且分別從消火栓給水系統、自動噴水滅火系統、水噴霧系統、大空間智能型主動噴水滅火系統和氣體滅火系統進行了闡述。

城市綜合體及企劃案例分享_世聯

1 城市綜合體的物業管理 文/正略鈞策管理咨詢公司 隨著中國城市化建設進程的推進，未來10~20年將會是城市化、城鎮化建設的又一個高 潮。相比發達國家，中國的城市化建設還處在發展的中期。我們來和歐美做個比較，1970年 美國城市化率達到70%，目前已接近90%基本完成城市化建設；日本1970年城市化率達到 75%，2001年基本完成城市化進程；韓國1980年城市化率達到了74%。而中國，城市化進 程始于改革開放之后，到目前為止城市化率僅有50%。因此，未來中國城市化建設必將持續， 而在新一輪的建設過程中必將呈現出獨有的特點——城市綜合體建設時代的到來。同時，城 市綜合體的快速發展，必將為上下游產業提供更多的發展空間，隨著城市綜合體功能的不斷 完善和更新，也將帶動整條產業鏈經營理念和服務水平的更新。其中物業管理就是最為典型 的一個行業，不但受益最多、機遇最大，同時面

1 城市綜合體的物業管理 文/正略鈞策管理咨詢公司 隨著中國城市化建設進程的推進，未來10~20年將會是城市化、城鎮化建設的又一個高 潮。相比發達國家，中國的城市化建設還處在發展的中期。我們來和歐美做個比較，1970年 美國城市化率達到70%，目前已接近90%基本完成城市化建設；日本1970年城市化率達到 75%，2001年基本完成城市化進程；韓國1980年城市化率達到了74%。而中國，城市化進 程始于改革開放之后，到目前為止城市化率僅有50%。因此，未來中國城市化建設必將持續， 而在新一輪的建設過程中必將呈現出獨有的特點——城市綜合體建設時代的到來。同時，城 市綜合體的快速發展，必將為上下游產業提供更多的發展空間，隨著城市綜合體功能的不斷 完善和更新，也將帶動整條產業鏈經營理念和服務水平的更新。其中物業管理就是最為典型 的一個行業，不但受益最多、機遇最大，同時面