城市綜合體 “城市綜合體”就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、 文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依 存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。 “城市綜合體”模式最看好 商業(yè)地產(chǎn)主要分為純開發(fā)模式、開發(fā)+持有模式和全部持有模式。純開發(fā)模式周 轉(zhuǎn)率及增長率均較快，但難以形成較強的長期競爭優(yōu)勢；全部持有模式回報期較 長，采用該模式的公司業(yè)績較為穩(wěn)健，但增長速度較慢；開發(fā)+持有模式既可以 通過銷售非核心物業(yè)實現(xiàn)資金回籠，還可以通過持有優(yōu)質(zhì)物業(yè)獲得長期穩(wěn)定的投 資回報。 開發(fā)+持有模式最典型的業(yè)態(tài)即“城市綜合體”，一般包括酒店、寫字樓、商業(yè)、 公寓和住宅幾種業(yè)態(tài)，公司可以根據(jù)項目具體情況調(diào)整出售、出租和自持比例。 通常的運作模式為：商業(yè)、酒店式公寓、寫字樓可以自持經(jīng)營，維持穩(wěn)定的現(xiàn)金 流；住宅可以銷售回籠資金

目錄 商業(yè)綜合體基地調(diào)研.......................................................................................................................2 城市特征.......................................................................................................................................2 基地分析及基地現(xiàn)狀................................................................................................................

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北京新紀元建筑工程設(shè)計有限公司是一個擁有500多職工(含分支機構(gòu))的設(shè)計科研機構(gòu)。近年來,公司在節(jié)能、零能耗、住宅精細化設(shè)計等方面進行過大量的研究,取得過大量的科研成果,并得以推廣遠用。公司科研帶頭人曾繁柏先生1994年的科研項目曾獲北京市科委科技進步一等獎,并成為上世紀末市科委\"跨世紀科技新星\

城市綜合體施工組織設(shè)計

城市綜合體一般是指將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合,并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系,從而形成一個多功能、高效率的綜合體。

對城市綜合體進行系統(tǒng)的、合理的交通組織設(shè)計,構(gòu)建良好、高效的交通體系,實現(xiàn)高效、便捷的對外交通聯(lián)系和有序的內(nèi)部交通組織。以城市綜合體的交通組織設(shè)計為研究對象,提出交通組織設(shè)計的概念,并從城市綜合體的交通特性出發(fā),總結(jié)交通組織設(shè)計的原則,提出不同業(yè)態(tài)的交通組織設(shè)計要點,最后結(jié)合某城市綜合體項目實例,闡述了交通組織設(shè)計的方法和流程。

大型的城市綜合體因為集多種功能于一體，且人員眾多，造就了建筑物消防疏散的復(fù)雜性。本文以某項實際工程在設(shè)計中遇到的問題和經(jīng)驗以及即將實行的新《建筑設(shè)計防火規(guī)范》與現(xiàn)行防火規(guī)范中不同的條文為例，探討了大型城市綜合體的消防設(shè)計問題。

由于社會的發(fā)展,城市綜合體也隨之產(chǎn)生,它是時代的產(chǎn)物。城市綜合體建筑的發(fā)展是建立在社會經(jīng)濟與人民生活的基礎(chǔ)上,依靠科學(xué)發(fā)展,隨著社會不斷的進步,產(chǎn)生的一種新型建筑。城市綜合體的出現(xiàn),不僅滿足了人們對建筑的要求,還為建筑行業(yè)的發(fā)展開辟了新道路。而本文將從城市綜合體建筑的設(shè)計要點、規(guī)劃布局方面進行淺析,并在本文結(jié)尾時淺談一下城市建筑綜合體的發(fā)展。

紅聯(lián)城市廣場a3地塊工程 施工組織設(shè)計 中鐵八局集團第六工程有限公司 二○一三年八月十日 紅聯(lián)城市廣場a3地塊工程 施工組織設(shè)計 中鐵八局集團第六工程有限公司 二○一三年八月十日 紅聯(lián)城市廣場a3地塊工程 施工組織設(shè)計 中鐵八局集團第六工程有限公司 二○一三年八月十日 紅聯(lián)城市廣場a3地塊工程 施工組織設(shè)計 中鐵八局集團第六工程有限公司 二○一三年八月十日 紅聯(lián)城市廣場a3地塊工程 施工組織設(shè)計 中鐵八局集團第六工程有限公司 二○一三年八月十日 5 12.2.8安全用電················································································135 12.3消防保衛(wèi)措施··············································

現(xiàn)代城市綜合體惠州國際商業(yè)城設(shè)計談 aboutmodernurbancomplexdesignofhuizhouinternationalcommercialcenter 撰文孫延超深圳市建筑科學(xué)研究院有限公司 城市綜合體顧名思義，就是涵蓋眾多功能的建筑群或建筑單體。在綜合體中可以滿足 人們居住、購物、消費、娛樂、休閑等生活需求，提供一站式的生活場所。在這里人們可以 一家老小愜意地呆上一天，或者三五好友聚會娛樂，或者不買東西僅僅是感受一下快樂的氛 圍，在綜合體中你都可以找到自己想要的環(huán)境。因此綜合體已經(jīng)成為城市人們休閑活動的重 要場所。 新的生活需求造就了新的建筑形式，城市綜合體的建筑設(shè)計也區(qū)別于以往的建筑類型， 它往往體量巨大，功能繁多，往往是一個地區(qū)的地標式建筑。在建筑設(shè)計上也帶來了很大的 挑戰(zhàn)，與城市關(guān)系的思考，業(yè)態(tài)的定位，不同功能的整合，各種人流、物流車流

就目前的情況來看,城市綜合體建筑具有很多特點,其功能非常復(fù)雜,同時會占據(jù)很多的面積,火宅荷載高,當發(fā)生火宅后蔓延速度非常快,從而會不斷增加救援的難度,造成很大的影響,發(fā)生很大的經(jīng)濟損失,因此進一步加強城市綜合體建筑防火優(yōu)化設(shè)計研究非常有必要。在實際應(yīng)用中需要結(jié)合建筑火災(zāi)特點進行,并嚴格的按照相關(guān)標準進行,不斷優(yōu)化防火控制,處理好生產(chǎn)以及安全方面的問題,從而能夠不斷提高防火設(shè)計水平,確保人們的安全。基于此本文分析了大型城市綜合體建筑防火優(yōu)化設(shè)計。

城市綜合體施工組織設(shè)計范例

某城市綜合體景觀設(shè)計借助可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計手法,注重景觀要素的共融,依托人行步道橋?qū)⒌厣稀⒌叵碌木坝^完美融合,形成一個立體的景觀通廊,給行人不同的視覺感受。統(tǒng)籌考慮設(shè)計范圍以外的現(xiàn)有景觀,通過借景等手法加以利用,塑造出環(huán)境優(yōu)美,具有人文特色、商業(yè)特色,體現(xiàn)生態(tài)環(huán)保的城市中心公園。

某城市綜合體景觀設(shè)計借助可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計手法,注重景觀要素的共融,依托人行步道橋?qū)⒌厣稀⒌叵碌木坝^完美融合,形成一個立體的景觀通廊,給行人不同的視覺感受.統(tǒng)籌考慮設(shè)計范圍以外的現(xiàn)有景觀,通過借景等手法加以利用,塑造出環(huán)境優(yōu)美,具有人文特色、商業(yè)特色,體現(xiàn)生態(tài)環(huán)保的城市中心公園.

由于社會的發(fā)展,城市綜合體也隨之產(chǎn)生,它是時代的產(chǎn)物.城市綜合體建筑的發(fā)展是建立在社會經(jīng)濟與人民生活的基礎(chǔ)上,依靠科學(xué)發(fā)展,隨著社會不斷的進步,產(chǎn)生的一種新型建筑.城市綜合體的出現(xiàn),不僅滿足了人們對建筑的要求,還為建筑行業(yè)的發(fā)展開辟了新道路.而本文將從城市綜合體建筑的設(shè)計要點、規(guī)劃布局方面進行淺析,并在本文結(jié)尾時淺談一下城市建筑綜合體的發(fā)展.

三線城市商業(yè)綜合體設(shè)計探討——以中山遠洋城C區(qū)城市綜合體項目為例-論文

我們的生活離不開商場、學(xué)校、醫(yī)院、電影院等這樣的公共場所，而這些公共場所大多是大型綜合體建筑。那么，這些城市綜合體該如何防火，一旦發(fā)生火情，又該如何應(yīng)對，以下進行具體分析： 1城市綜合體危險性分析 （1）火災(zāi)特性。大型城市綜合體中，包括賓館、商場、飯店、公寓、地下車庫的等，這些單個場所都有其火災(zāi)特點，但當這些場所被相互連接在一個綜合建筑體內(nèi)時，這些火災(zāi)的特點會在同一個空間內(nèi)相互疊加和放大，火災(zāi)危害極大。

wd地產(chǎn)城市綜合體工程建設(shè)程序 一、內(nèi)部立項研討 首先集團根據(jù)發(fā)展計劃，在確定目標開發(fā)城市之后根據(jù)市場調(diào)研分析報告組織財務(wù)、 工程等部門進行可行性論證分析，分析內(nèi)容（主要包括政策分析、市場分析、效益 分析、管理分析、法律分析、風險分析及風險規(guī)避）等。必要時聘請有資質(zhì)的中介 機構(gòu)進行組織專家討論，在充分論證的基礎(chǔ)上形成項目投資評審報告，呈報董事會 進行審批。由董事會按照投資原則，對該項目進行批示意見進行表決，董事會通過 確定后進行立項開發(fā)。 二、項目前期籌備程序 1、立項審批 1.1房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作 房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，取得國有土地使用權(quán)，委托有資質(zhì)的 勘察設(shè)計院對待建項目進行勘察，制作報告書，并落實足夠的開發(fā)資金。 1.2行政審批部分 根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六 個階段：1）選址定點；2）建設(shè)用地規(guī)劃審批；3）建設(shè)

. . 城市綜合體調(diào)研報告 姓名：xxx學(xué)號：xxx班級： xxx時間：xxx 指導(dǎo)老師xxx 調(diào)研對象：包頭市萬達廣場 . . 調(diào)研地點：內(nèi)蒙古包頭市民族東路 調(diào)研目的： 本調(diào)研主要包頭萬達廣場作為調(diào)研目的地，從萬達廣場的 概況，對室外環(huán)境的空間與建筑，總平面設(shè)計，商業(yè)建筑的 功能和內(nèi)部空間設(shè)計，商業(yè)建筑的結(jié)構(gòu)和人員流線等方面全 方位，多角度，深層次地剖析商業(yè)綜合體的設(shè)計方法。 一·概況及經(jīng)濟技術(shù)指標： 包頭青山萬達廣場項目總用地面積159.34畝，總建筑面積65 萬平方米，為一大型城市綜合體，規(guī)劃分為住宅，辦公，商業(yè)三 大組團。考慮到區(qū)位優(yōu)勢，其中住宅組團為中等規(guī)模的高端社區(qū)。 地上建筑面積54萬平方米。 商品住宅主要經(jīng)濟技術(shù)指標：地上建筑面積54萬平方米；容 積率：5.1；綠化率：30%；總建筑面積：295000平方米，可

1 目錄 銀泰中心.....................................................................2 珠江摩爾國際.................................................................5 華貿(mào)中心.....................................................................7 財富中心.....................................................................9 soho現(xiàn)代城.................................................................13 建外s

紅星國際（城市綜合體）——天津 整體效果圖 商場透視圖 占地面積:206600平方米 總建筑面積:927600平方米 總戶數(shù):859 開發(fā)商:天津市華運商貿(mào)物業(yè)有限公司 投資商:紅星地產(chǎn)天津勸業(yè)場 代理商:易居中國 景觀設(shè)計單位:潤楓國際 建筑設(shè)計單位:中煤國際工程集團重慶設(shè)計研究院 紅星國際廣場毗鄰津濱大道及地鐵4、5號線。項目總占地300 余畝，92.76萬平方米，總投資100億元，建筑規(guī)模90萬平方米。 容積率3.15，綠化達35%。 紅星國際廣場規(guī)劃了20萬平方米公寓，兩條步行街。 紅星國際廣場百貨shoppingmall占地15萬平方米，包含購物、 休閑、娛樂、美食等功能。占地15萬平方米的家具建材mall，擁 有近千家國內(nèi)國際家具建材品牌。 紅星國際廣場設(shè)有807個機動車位，其中37個地上車位，