對在建工程抵押價值評估的探討

隨著城市經濟的發(fā)展,城市房地產經濟日益活躍,在房地產交易市場管理中,房地產價格評估已經逐步趨向正常化、規(guī)范化。而房地產抵押貸款作為一種新的融資形式,為債權人提供了安全的信貸環(huán)境,也為債務人提供了靈活的資金占用方式,受到了社會的歡迎。然而,在某種特定條件下,一些房地產品由于受到工期、建材價格等諸多因素影響,需要提前對其產權、房地產價值進行確認和評定,因此,在建工程的房地產價

隨著城市經濟的發(fā)展,城市房地產經濟日益活躍,在房地產交易市場管理中,房地產價格評估已經逐步趨向正常化、規(guī)范化。而房地產抵押貸款作為一種新的融資形式,為債權人提供了安全的信貸環(huán)境,也為債務人提供了靈活的資金占用方式,受到了社會的歡迎。然而,在某種特定條件下,一些房地產品由于受到工期、建材價格等諸多因素影響,需要提前對其產權、房地產價值進行確認和評定,因此,在建工程的房地產價

在建工程抵押價值評估淺議

淺議在建工程抵押價值評估

現如今,隨著社會不斷的快速發(fā)展,人們的生活水平也不斷地提高,衣,食,住,行樣樣都變化很大。然而社會是由各個不同階層的人們組成的,有些是有錢的富商,有些是富二代等,這些人的生活是以大把花錢來過的。但對處于社會的下層人民---工人來說最困難的問題可能就是住房的問題。本文主要就廣西農墾明陽生化集團股份有限公司的一些工作報告和目前該公司對于員工住房問題的解決情況進行簡單的討論分析,希望能對相關人員提供一些幫助和參考。

危舊房改造是一項關系到社會發(fā)展和民生的綜合性工程,其中以城市基礎設施和產業(yè)功能的升級為核心,以提升人類的居住環(huán)境為宗旨。本文通過分析危舊房改造的意義,闡述了危舊房改造的市場化模式概念,并結合本單位危舊房改造中存在的一些問題,提出了幾點建議。

泉州市城南片區(qū)二期危舊房改造項目 房屋拆遷補償安置征求意見表（單位） 1、單位名稱（蓋章）填表時間：年月日 a、詳細地址：b、行政隸屬： c、占地面積：d、土地性質： e、建筑面積：f、產權人： g、產權資料：h、法人代表： i、使用類型（辦公、倉庫、宿舍等）： 2、是否贊成片區(qū)改造（） a、贊成b、同意服從大局c、不贊成 3、是否贊成采用協議拆遷方式（給予一定優(yōu)惠政策）（） a、贊成b、同意服從大局c、不贊成 4、如果互補比例合適，是否同意部分異地安置江南新區(qū)（） a、同意b、不同意 5、如果價格合適，是否同意部分貨幣補償（） a、同意b、不

在建工程抵押評估的特點與評估范圍 在建工程是尚未形成的產品，從基礎到主體完成，再到竣工驗收，這個過程跨越的時間較長。隨著工程 的進展，其價值往往發(fā)生變化，因此，在建工程評估有著很強的特殊性和復雜性。本文將在界定在建工程的 基礎上，重點探討在建工程抵押評估的特點與評估范圍。 一、在建工程的含義及其特點 (一）在建工程的含義 在建工程最重要的特征就是其工程量尚未完成，因而體現在其建筑物實體形態(tài)不完全，不具備有關部門 組織進行竣工驗收的條件，以及不能馬上實現其設計用途等諸多特性。 要正確把握在建工程評估價值的內涵并選擇適當的評估方法對在建工程進行估價，首先要明確在建工程的 含義。對于在建工程的定義，在理論界有多種不同的提法。一種定義是，在建工程就是正在施工或雖已完工 但尚未辦理移交驗收的建設工程。它是指在建工程已經構成的投資完成額，包括尚未交付使用的投資完成額。 包括在建的新建項目、擴建

城市在不斷的建設和發(fā)展，危舊房改造工作也被提上日程。在進行改造期間，存在很多問題。由于城市危舊房相應的管理制度不夠完善，導致改造工作中暴露出諸多問題。城市危舊房的改造成果直接影響民眾的生活質量，具有極高的社會價值。本文對稱城市危舊房改造工作中存在的問題做出分析，并提出相應的解決方法。

試析在建工程抵押價值的構成

期權定價法適用于在建工程抵押價值評估。論文探討了運用這一方法評估在建工程抵押價值的原因、測算公式、價值定義以及應注意的問題。

wewillcontinuetoimprovethecompany'sinternalcontrolsystem,andsteadyimprovementinabilitytomanageandcontrol,optimizebusinessprocesses,toensuresmoothprocesses,responsibilitiesinplace;tofurtherstrengtheninternalcontrols,playacontrolpostindependentoversightroleofevaluationcomplyingwiththird-partyresponsibility;toactivelymakeuseo

在建工程抵押評估的相關問題 一、在建工程及在建工程抵押 在建工程在不同的場合下具有不同的涵義。在會計核算中，在建工程是一個會計科目， 反映的是企業(yè)尚未完工的基建工程中所發(fā)生的各項實際支出。在工程建設中，在建工程是指 正在施工的工程。 在建工程的特點，一是實體上的不確定，即因工程未完工，不具備建筑的最終形態(tài)，其 形態(tài)和價值還將不斷變化。二是法律上的不確定，即未取得相關權證，有關權屬關系尚不明 朗。 但法律規(guī)定，在建工程可以抵押。1997年5月，建設部《城市房地產抵押管理辦法》 第3條指出：“在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方 式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償 還貸款履行擔保的行為。”2000年12月，最高人民法院頒布的《擔保法司法解釋》第47條 提出，依法獲準正在建造中的建筑

在房地產估價實踐中，常常會遇到房地產在建工程的抵押評估，其原因：一是由于開發(fā)項目投資數額較大，要完成整個開發(fā)項目，開發(fā)商資金不足，需通過金融機構融資方式解決；二是企業(yè)擴大投資經營規(guī)模，流動資金不足，造成技改項目或新的投資項目資金不足，需要通過貸款加以解決。按現行的房地產抵押登記制度，抵押人在辦理房地產抵押登記時，必須提供“具有房地產估價資質的評估機構出具的估價報告”。由于在建工程抵押評估時，委托方提供的不是房屋所有權證等具有公信力的房屋合法憑證，而是提供土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證及施工圖紙等有關資料，這些資料的合法性、真實性、準確性均有待估價人員深入的核實和準確的把握，因此，房地產在建工程的抵押評估有其復雜性。本文根據實踐中遇到的問題和解決的方法，對以下幾方面的問題提出探討。

文章首先分析了北京舊城“危改”當前面臨的主要問題，然后通過對“居民自助改建”和“住宅合作社”進行研究，提出：應當調整目前的危舊房改造政策，通過發(fā)展“社區(qū)合作住房”，真正調動單位和居民的積極性，吸引各類資金，推動北京舊城的危舊房改造

北京舊城危舊房改造的一種新思路：發(fā)展“社區(qū)合作住房”方可北京舊城的危舊房改造目前正處在一個關鍵時期。通過大規(guī)模房地產開發(fā)來推動危舊房改造的做法，目前面臨許多實際問題而舉步維艱。因此，非常需要研究新的思路和新的辦法來推動舊城更新。一、舊城危舊房改造當前...

北京某危舊房改造項目屋面工程施工方案——本工程屋面包括主樓屋面、電梯機房層屋面、人防出口屋面和雨蓬屋面，主樓屋面為上人屋面，其余為非上人屋面。上人屋面（屋1）面積約為：1#樓1657m2、2#樓1248m2、3#樓1690m2、4#樓1318m2，不上人屋面（屋2）面積約為：...

明確重點完善政策加快北京市危舊房改造鄭言成改革開放以來，我市的危舊房改造取得了很大的成就。但是，近年來，由于資金緊張、拆遷貿置難、政策不完善等多方面的原因。而加上國家宏觀經濟形勢的影響，危舊房改造工作遇到了很多困難，進度明顯放慢，迫切需要認真研究和調...

根據國家林業(yè)局,省政府及有關部門對國有林場危舊房改造的若干文件精神,針對武義縣林場職工住房歷史與現狀,闡明了林場危舊房改造的目標、實施模式和落實機制,指出了當前存在的問題,提出了相應的建議。

<正>云南省省長秦光榮近日在出席全省農村民居地震安全工程建設暨農村危舊房改造現場會時強調,要貫徹落實科學發(fā)展觀,突出以人為本思想,抓住中央擴大內需、加強保障性住房建設的有利時機,以農村民居地震安全工程為重點,全面推進云南農村危舊房改造建設。

作為一種特殊的城市用地類型,高校用地開發(fā)強度歷來嚴格受制于城市規(guī)劃。加之,在現有土地資源有限的前提下,招生規(guī)模以及師資隊伍的擴大對高校土地的集約利用提出了更加嚴苛的要求。于是,土地存量挖潛和綜合整治就成為釋放高校存量土地潛力更為便捷的方式。針對高校劃撥用地利用低效等特點,危舊房改造逐漸成為了用地方式由外延擴張向內涵挖潛的絕佳選擇。可從規(guī)避政策風險以及防止國有資產流失的角度出發(fā),以國內具有代表意義的高校改造模式為鑒,提出相應的對策及建議。