按照現在的法律,農用土地要轉成非農土地,往往要先收歸國有,之后再經過征收、征用土地等程序。在收歸國有時,給農民些許的補償后,土地就和農民沒有任何關系了,土地的大部分

伴隨著經濟社會的不斷快速發展,我國的城市化進程也快速進行。城市化在為人們生活居住水平帶來諸多便利的同時,也導致了土地價值發生了極高的增值,而這也逐步演變成為一個為社會所關注的問題。在這種背景下,本文首先探討了城市化土地增值的影響因素,進而分析了城市化的土地增值機制。研究發現,基礎建設投資旺盛、土地功能轉變、房地產業發展及聚集效應是城市化土地增值的主要影響因素;土地增值機制也展現為土地利用情況轉變、動力機制及效應機制三個方面。

基于制度租的視角,探討了城市化進程中土地增值收益的來源問題。研究得出的基本結論是,城市化進程中農地轉為建設用地而形成的土地價值增值,是我國城鄉二元結構下所特有的經濟現象和制度特征,它不僅是兩個市場割裂形成的經濟租金,更是城鄉二元土地制度造成的制度租。

本文研究在荔枝灣舊城改造項目中由外部效應引起的城市土地增值收益的分配和管理,并對改造地塊內的商業及居住物業的增值情況進行測算。研究認為,由于城市土地租稅制度的不完善,物業業主獲得的增值過多而政府不能有效回收由舊城改造引致的外部性收益,導致土地增值收益分配不合理。完善城市土地使用制度、改革土地租稅制度并運用其它土地增值管理工具是城市土地增值收益分配合理化的三個取向。

煤炭供給側改革對資源型城市產業發展影響巨大,一方面土地閑置率攀升,另一方面城市建設用地需求保持快速增加,礦區土地再開發勢在必行,如何使礦區土地高效退出成為資源型城市亟待解決的問題,公平分配土地增值收益是影響煤炭企業退出意愿的關鍵。本文以分布全國的煤炭資源型城市中的典型礦區作為研究對象,運用結構方程模型,對影響礦區土地增值收益分配的因素及其之間的作用關系進行研究。結果表明:影響礦區土地增值收益分配的直接因素包括對土地增值做出的貢獻、所需要承擔的社會責任和政策環境導向；間接因素包括投資因素、供求因素和政策因素。研究結論可以為政府做好礦區土地資源退出政策的頂層設計提供科學的依據。

研究目的:基于城市棚戶區改造土地增值的形成機理,試圖構建土地增值收益分配的理論分析框架,探討土地增值收益形成與分配的實現過程,為構建合理的土地增值收益分配機制提供依據.研究方法:規范分析法和案例分析法.研究結果:(1)根據不同的土地增值形成機理,土地增值收益需要實行差別化的分配機制;(2)現實中土地增值收益分配存在忽略了部分主體的貢獻和應該\"返還社會\"的土地增值實際上被少數人壟斷的問題;(3)現實中土地增值收益分配的主要爭議是初次分配\"漲價歸公\"的土地增值如何實現\"返還社會\

本文從分析政府土地收益的構成入手。確定政府土地收益的概念。通過案例分析，提供城市經營中土地收益的運用，并從城市土地經營的角度出發，提出了完善城市政府土地收益的幾點思考。

本文對國內外的土地增值收益管理研究進行回顧與展望,總結了城市土地增值的原因與特性、土地增值收益管理政策措施,以及國外研究經驗對我國現實狀況的借鑒意義。

十八大以來,新型城鎮化的加速推進與農村地區大量集體經營性建設用地低效利用之間的矛盾,促使農村集體經營性建設用地入市改革制度的提出。為探究改革中出現的土地增值收益分配問題,本文從土地發展權視角出發,結合國內外的相關研究,得出針對的可借鑒的啟示。

關于城市化進程中土地征用問題的思考

隨著我國城鎮化的快速推進,合理分配土地增值收益有著極為重要的意義。在對國內外相關領域重要研究成果分析總結的基礎上,對土地增值收益分配理論原則和國外土地增值收益分配的典型做法進行總結。目前我國土地增值收益分配存在分配結構不合理、土地價格扭曲等問題,產生的根源在于產權體系不完整、政府壟斷以及土地增值收益管理存在缺陷等方面。應當著重在完善產權制度、發展農地轉用市場、建立合理增值收益分配結構等方面構建我國土地增值收益分配機制。

本文以整體拆遷過程中土地價值評估的現狀為切入點,分析目前拆遷土地評估中存在的三大誤區,并根據利益分配原則就拆遷后土地增值收益的分配問題提出評估技術路線。

土地增值收益率是測算土地出讓金、劃撥土地使用權價格以及成本逼近法估算地價等過程中的重要參數。在分析土地增值等概念及表達方式的基礎上,對土地增值收益率的測算思路進行了探索,并以四平市城區為例,測算了四平市城區工業、商業和住宅三種用途的土地增值收益率,為土地增值收益率的測算提供參考思路和方法。

采用理論與實證相結合的研究方法,分析城市化過程中土地增值的規律、特點、機理以及與城市空間發展的互動機制。研究結果表明:(1)城市化過程中土地增值表現出一定的客觀規律性,且具有整體、獨立、輻射、共存和不可逆轉等特點;(2)城市土地增值主要有投資、用途轉變、供求拉動、政策法規引導等形成機制;(3)城市土地增值與城市空間發展之間具有空間互動關系,在城市擴展和再城市化過程中土地增值各具特點;(4)在城市化快速發展過程中,伴隨著城市人口和建設用地規模不斷擴大以及經濟社會的發展,城市土地價值必然呈現不可逆轉的增長趨勢。

新型城市化進程中的若干土地問題探討

一、保護耕地是新型城市化的基礎和前提土地資源是人類賴以生存和發展的基礎,是人類最寶貴的財富。耕地資源作為農業生態系統的載體,對人類福利發揮著供給功能、調節功能、支持功能、生態功能和文化功能。改革開放以來,隨著我國經濟社會的快速發展,加速推進的工業化、城市化進程導致建設用地需求不斷增加,進而使我國廣大鄉村地域耕地不斷被蠶食,保\"紅線\"、保發展的壓力不斷加大。早在1996年公布的土地詳查數據表明,當時全國耕地面積為1.3×108公

土地利用是一個系統的、動態的演變過程,具有一定的規律性。目前我國城市化進程明顯加快,土地價值日益凸顯,出現了土地過度開發和地方政府侵吞農民土地權益的現象。本文探討了在我國城市化進程中由于城市土地擴張而出現的一些問題,分析了其產生的各種原因,并從土地利用的節約、集約等方面提出了一些政策建議。

解讀土地增值稅新政——土地增值稅新政出臺主要是國家運用稅收杠桿引導房地產經營方向，對房地產經營過程中的炒買炒賣土地獲取暴利的行為進行了有效遏制。同時,規范了房地產市場的交易秩序,合理調節了土地增值收益分配保障了國家應得權益。

對房地產開發過程中的土地增值收益和參與此過程的多元主體運用博弈論方法,從土地出讓價格、資金籌集方式、房地產價格三個層面分析主體之間的行為對土地增值的影響;以紹興市某房地產開發項目為例,估算多元主體在土地增值收益中的分配。結果表明:中央政府、地方政府、開發商、商業銀行和購房者都對土地增值做出了貢獻,并在不同程度上參與了土地增值收益的分配。最后,提出轉變土地使用權出讓方式、改進房地產金融的配套措施、完善土地稅收政策、加強我國土地增值收益分配的管理手段等相關建議,有效保護多元主體在增值過程中切身利益的同時,為調整土地增值收益分配機制提供新的思路。

８ 今日論壇 對土地成片開發策略與土地增值策略的研究 文⊙　王曉華（嫩江縣國土資源局） 摘要：隨著我國近幾年的經濟特區、 經濟技術開發區、高新技術開發區、旅游 區、保稅區以及新城建設的開展，這種行 為受到了理論界與學術界較多關注，但在 具體的執行手法與操作方式上，尚少有人 論及，本文就土地成片開發的片區發展策 略、土地增值策略以及土地開發步驟等問 題進行一般性論述。 關鍵詞：土地成片開發；片區；策略； 開發 土地成片開發是指對農地或比較原始 的建設用地進行基礎設施建設和生產生活 配套，以獲取土地出讓（轉讓）收益或自 留經營收益的一種經濟行為。與宗地開發 相比，土地成片開發具有面積大、容納建 設項目多和整體連片等特征，雖然這種開 發因周期長、資金占用量大以及風險高等 原因一般多為政府行為，但因利潤空間無 限、開發機會眾多而受到各類投資主體的 青

在城市化進程加快的過程中,宿遷市社會經濟迅速發展,隨之土地的利用情況發生極大變化。本文對宿遷的土地利用現狀進行分析,總結城市化過程中土地利用存在的問題,并提出相應的引導對策。

土地增值稅給了誰壓力——春未立，雷已驚。對于已經歷3年多政府宏觀調控的房地產行業來說，國稅局1月16日出臺的《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》，無疑是2007年第一道閃電，撕開了今年房地產行業調控的大幕。