舊城改造是提升城市形象、完善城市功能的重要舉措和途徑。隨著城市化進程的加快,推進舊城改造必然涉及居民拆遷這一難題。大渡口今年內計劃實施城市房屋拆遷的項目有6個,拆遷房屋總面積約20萬平方米,涉及城市居民1640戶。在當前大環境下,大渡口區如何在短期內順利開展好如此大規模的城市房屋拆遷工作,將是一個十分艱巨的問題。為此,筆者結合自己的工作實踐,就如何抓好舊城改造中居民房屋拆遷作些探討。一、推進城市房屋拆遷必須強化服務意識,切實維護好人民群眾的根本利益城市房屋拆遷涉及到群眾的切身利益,事關群眾安居樂業,因此絕不能等閑視之,既要看到城市房屋拆遷與群眾利益之間存在的矛盾,又要看到二者利益的一致性。這就要求我們在城市拆遷中,必須始終堅持把群眾利益放在第一位,按照群眾利益無小事的要求,切實維護好人民群眾的切身利益,凡是該給群眾的一分也不能少,凡是群眾的合理要求都要千方百計地解決。要想群眾之所想,急群眾

一、當前城市房屋拆遷存在的主要問題1.補償標準不統一補償標準的不統一主要包括兩種情況:一是相鄰基地不同區縣之間補償標準不統一。各個區縣在拆遷補償政策上各自為政,而由于其社會經濟發展情況不同,制定的補償標準也不相同,最終導致地區間拆遷補償的不公平;二是同一基地不同時期搬遷的居民補

隨著城市化進程的推進，城市房屋拆迂已成為公眾關注的焦點。能否客觀、公正地評估拆遷房屋的價格，關系著拆遷人、被拆遷人、承租人的切身利益。而拆遷房屋的估價結果能否得到拆遷人、被拆遷人、承租人的認可，能否得到專家的認可，能否得到裁決機關的認可，關系著拆迂工作的順利進行。因此，房地產估價在拆遷工作中是十分重要的環節，在整個拆遷討稃中起到舉足輕重的作用．

在土地征用和房屋征收工作中,都牽扯到房屋拆遷與補償,其中必然關系到被拆遷房屋的面積,如何準確高效測算待拆遷房屋的面積,是房產評估與補償的前提工作,其關系到被拆遷人、政府及相關企業的利益,因此有必要對測算方法進行研究討論。

無 被 拆 遷 戶 申 請 不予受理：5個工作日內書面通知申請人 送達受理通知書，調解談話，對調解無效的經領導集體 討論后,下發裁決書 城市房屋拆遷工作流程圖 符合條件：發出暫停辦理有關手續通知書 自收到房屋凍結申請之日起7日內，經拆遷科審核立項批復、 選址意見書、規劃紅線圖，拆遷辦審核摸底資料、維穩承諾書 不符合條件：做出不予受理書面決定 對結果有異議 搬遷期滿 達成拆遷補償安置協議的比例不到80%（含80%） 達成拆遷補償安置協議的比例80%（含80%）以上的 被拆遷人申請 裁決的搬遷期限內，被拆遷人仍未搬遷 強拆 行政 裁決 評估 凍結 張貼選舉評估機構公告（公示3個工作日） 選舉評估機構審定評估價格，報區政府審批公示評估價格（公示7個工作日） 張貼拆遷許可聽證公告（公告5個工作日） 召開拆遷許可聽證會 司法強拆 行政強拆 收到之日起5 個工作日內提 出復估 組織召開行政

淺談在城市房屋拆遷工作中如何體現共產黨員的先進性

2002年第4期河南測繪總第66期 淺橋房產測繪在城簾房履拆迂作中重要性 楊俊騫王逢一 信陽市房屋產權產籍監理處信陽464000 一 、引言 近年來，隨著城市化進程的迅猛推進，許多地方都開始了園林城市、花園城市、山水城市、商貿城市 及高新技術區等模式的城市建設。大拆是大建的開始，城市拆遷工作是城市建設的前期工作，運作得好， 可大大地加快城市建設的步伐：反之則耽誤建設工程的正常進展，甚至引起群眾的上訪、鬧事等不良情況， 使該項工程無法進行。城市拆遷工作主要是房屋拆遷工作，它不但是城市建設中的一項重要環節，同時還 是一項政策性強、群眾性強的工作，事關社會穩定的大局，關系到百姓的切身利益。為此，政府出臺了諸 多法律、法規，并且各地又在國家《城市房屋拆遷管理條例》的基礎上，根據當地的實際情況制定了一系 列的地方性拆遷辦法，

城市房屋拆遷行政裁決工作規程 建住房[2003]252號 各省、自治區建設廳、直轄市建委、房地局、規劃局，新疆生產建設兵團建設局： 為了規范城市房屋拆遷行政裁決行為，維護拆遷當事人的合法權益，根據《城市房屋拆遷管理 條例》，建設部制定了《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》。現印發給你們，請遵照執行。 附件：城市房屋拆遷行政裁決工作規程 中華人民共和國建設部 二○○三年十二月三十日 城市房屋拆遷行政裁決工作規程 第一條為了規范城市房屋拆遷行政裁決行為，維護拆遷當事人的合法權益，根據《城市房屋 拆遷管理條例》，制定本工作規程。 第二條按照《城市房屋拆遷管理條例》的規定，因拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補償方式、 補償標準以及搬遷過渡方式、過渡期限等原因達不成協議，當事人申請裁決的，適用本規程。 第三條市、縣人民政府城市房屋拆遷管理部門負責本行政區域內城市房屋拆遷行政裁決工作。 房屋拆遷管理

拆遷工作人員在城市房屋拆遷工作中,不僅是城市的建設者、拆遷政策的宣傳者,更是人民群眾利益的維護者,是聯系人民群眾的紐帶和橋梁。做好城市房屋拆遷中的群眾工作,是拆遷工作者的職責所

蘇州大學 碩士學位論文 我國城市房屋拆遷補償問題研究 姓名：施燕萍 申請學位級別：碩士 專業：法律 指導教師：王克穩 20040101 我國城市房屋拆遷補償問題研究 作者：施燕萍 學位授予單位：蘇州大學 本文鏈接：http://d.g.wanfangdata.com.cn/thesis_w016469.aspx

分析了當前城市房屋拆遷估價存在的一些問題,針對這些問題,提出了作者的一些解決思路.

城市房屋拆遷中的問題與對策 摘要】近年來，中國房地產開發行業發展迅速，各大小開發企業不斷購置可開發利用土地資源，致使原 住居民必須更換住所。因此開發商必須合理的安排原著居民住所，與原著居民達成共識，進而加速開發。 在此，房屋拆遷成為了焦點話題。本文在此提出現階段城市房屋拆遷中所產生的矛盾與部分相應解決對策。 【關鍵詞】城市房屋拆遷拆遷矛盾相應對策。 自70年代末期起，中國房地產業突破了理論與實驗進入了較為理性的平和發展之后，也隨著中國經濟 飛速發展而崛起，自2003年至今進入了發展高峰。隨著經濟的飛速發展，城市形象建設也逐漸被重視。 城市拆遷問題，成為我國目前比較重視的城市問題。妥善安排城市拆遷工作，也是我國城市建設發展的重 要紐帶。 一、城市拆遷中的主要問題。 1、城市拆遷中的利益沖突。 城市拆遷中，雙方的利益沖突矛盾斗爭最為激烈。我國各大城市拆遷工作中，都面

?法律經緯? 71 ２０１０年３月（下） 城市房屋拆遷補償問題研究 葛華寅 摘要隨著中國經濟的不斷向前發展，城市建設中的房屋拆遷也變得日益頻繁，然而在此過程中所引發的一系列矛盾與 沖突也是不絕于耳，并且已經嚴重地影響了社會的安定與和諧。本文通過對城市房屋拆遷補償的簡要介紹和目前我國在 城市房屋拆遷及補償中的現狀分析，在借鑒國外相關制度的基礎上對于如何完善我國城市房屋拆遷補償制度作了簡要分析。 關鍵詞房屋拆遷公共利益公正補償市民參與爭議裁判 中圖分類號：d920.4文獻標識碼：a文章編號：1009-0592(2010)03-071-02 隨著市場經濟的發展，現代化建設的展開，城市建設也正在 如火如荼的進行中，許多城市的拆遷量也大大增加了，比如，新城 區的建設、舊城改建、城中村的改造等等。但是，伴隨社會主義民 主法治建設的不斷完善，公民的權利意識逐漸

城市房屋拆遷制度是我國一項重要的公共政策和法律制度。文章詳細討論了我國城市拆遷制度本文詳細分析了我國城市房屋動拆遷管理中存在的問題及難點,針對這些問題,作者提出了一定的對策。

當前城市房屋拆遷估價中存在的突出問題顯然是：被拆遷戶的房屋估價相對過低，以至不能在原址附近購得安身立命的產業，通常被“充軍發配”到配套設施、交通條件極為困難的邊緣郊區，致使拆遷戶與開發商嚴重對立，拆遷進程遙遙無期，對雙方都造成了不小的損失。作為一名拆遷戶，筆者對此深有體會。

城市房屋拆遷行政裁決工作規程——第一條為了規范城市房屋拆遷行政裁決行為，維護拆遷當事人的合法權益，根據《城市房屋拆遷管理條例》，制定本工作規程。第二條按照《城市房屋拆遷管理條例》的規定，因拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補償方式、補償標...

城市房屋拆遷糾紛裁決問題淺析——城市房屋拆遷糾紛行政裁決（以下簡稱拆遷糾紛裁決）是指房屋拆遷管理部門，根據拆遷當事人的申請，依據有關法律、法規、規章和規范性文件、爭議事實和相關證據，針對平等民事主體之間因房屋拆遷發生的糾紛做出居中裁判的一種...

建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》實施后，涉及到被拆遷房屋室內自行裝修部分的價值需要單獨進行評估。我們在實踐中對裝修評估進行了積極的探索，對裝修評估的實踐有一些初步的認識。

隨著我國房地產業的蓬勃發展，城市建設開發力度日益加大，房屋拆遷工作量也隨之增加。舊的拆遷補償規定中有一部分內容已經和當前市場經濟形勢不相協調。為此，國家于2001年修訂并施行了新的《城市房屋拆遷管理條例》。新條例明確了“拆遷補償

各省、自治區建設廳,直轄市建委(房地局),新疆生產建設兵團建設局:為進一步規范城市房屋拆遷工作程序,加強房屋拆遷管理,維護拆遷當事人的合法權益,根據《城市規劃法》、《城市房屋拆遷管理條例》,我部制定了《城市房屋

現將建設部《城市房屋拆遷工作規程》轉發給你們，并根據我省實際情況提出如下意見，請一并貫徹執行。

各縣人民政府、各區政府籌備組市政府各部門,各直屬機構 經研究決定，現將《合肥市城市房屋拆遷補償補助標準》印發給你們，請予執行 二○○二年十二月三日 合肥市城市房屋拆遷補償補助標準 根據《合肥市城市房屋拆遷管理辦法》規定，結合實際，制定本標準。 一、拆除房地產管理部門出租的直管公有住宅房屋、由政府決定承租給單位的直管公有非住宅房屋 和單位自管公有住宅房屋，實行貨幣補償的，貨幣補償款在所有權人和使用人之間按3:7的比例進行分配。 二、實行產權調換的非住宅，在拆遷過渡期間內，拆遷人對企業職工和個體工商戶按以下規定予以 補貼： (一)單位整體拆遷的，按以下規定予以補貼： 1、拆遷人從被拆遷人交房之日起，按勞動、人事部門核定的合法用工人員所在企業正常生產情況下， 職工本人前12個月的月基本工資平均額的80%及市級以上人民政府規定的糧貼、物價補貼、獨生子女費等各 種補貼和補助按月給付