我國房地產行業運行效率實證分析——：將數據包絡分析(dea)方法應用于我國房地產行業上市公司的經營績效評價；選取了2000—2007年我國20家房地產上市公司的相關指標數據，通過相應分析發現我國房地產行業的運行效率受國內宏觀經濟政策的調控影響較大；與綜合...

房地產行業的反思——目前，在一定程度上說，中國的房地產對中國經濟影響巨大。因為房地產在gdp中占的比重之高、在投資中占的比重之大，決定了房地產對經濟的重要地位。在有的地方，地方政府的財政收入甚至依靠土地買賣和房地產稅金支撐，甚至其財政收入的...

在政府規制房地產業的條件下,客觀分析中國房地產上市公司的經營業績,一定程度上既可反映房地產業規制對市場行為的影響程度,又可反映市場需求變化對房地產業的壓力程度;為此,本文運用因子分析法對隨機抽取的40家房地產上市公司經營業績進行實證分析,以作為檢驗房地產業規制效果的實證信息。

近幾年來,房地產行業財務風險管理、控制、評價受到越來越多的人的重視,產生這種現象的原因有兩個,一是房地產屬于資金密集型產業,其投入大,回收周期長的特點決定了房地產行業本身存在高風險。二是近幾年房地產行業火速發展,其自身發展的同時也帶動了上下游行業的繁榮,房地產行業成為國民經濟的支柱產業,房地產行業如若遭遇風險,將會嚴重影響國家發展,社會安定,人民幸福。面對這種情況,房地產企業一定要建立嚴格的風險評價體系,及時識別風險,尋找對策,防范風險,從而使房地產企業健康發展。

近幾年來,房地產行業財務風險管理、控制、評價受到越來越多的人的重視,產生這種現象的原因有兩個,一是房地產屬于資金密集型產業,其投入大,回收周期長的特點決定了房地產行業本身存在高風險。二是近幾年房地產行業火速發展,其自身發展的同時也帶動了上下游行業的繁榮,房地產行業成為國民經濟的支柱產業,房地產行業如若遭遇風險,將會嚴重影響國家發展,社會安定,人民幸福。面對這種情況,房地產企業一定要建立嚴格的風險評價體系,及時識別風險,尋找對策,防范風險,從而使房地產企業健康發展。

面對房地產市場價量齊跌局面,10月22日,財政部發布了10條樓市新政,緊接著,10月27日,央行發布房貸新規,以期政策托市。房產新政對房產市場持續活力究竟有多大作用?專家們認為只有將經濟適用房的規劃提上各地方政府的工作表,才是最好的救市措施。

近年來,房地產行業大熱,迅猛地發展引起了各級各地政府的高度重視,為了遏制房地產投資的惡性發展,引導房地產行業理性投資,出臺了許多調控政策,這一做法無疑使房地產行業的財務風險水平高于其他類別的行業。房地產的經營模式有著自身的特殊性,財務管理成為企業運行重中之重。如何加強和改善財務的管理模型,主要取決于企業的綜合競爭力?；诖?本文將從企業的綜合能力方面入手,深刻研究如何建立房地產行業的財務管理模型。

為了使各種影響住房需求因素之間的\"灰色\"關系清晰化,本文建立了\"灰色\"關聯模型,選取與房地產需求相互關聯、相互作用的復雜因素,得到對房地產行業態勢發展重要的制約因素,從而判斷房地產行業發展態勢。而要做到對房價進行準確預測是一件極難的工作,本文選取與房價緊密相關的因素,引入虛擬變量并合理定義作為房價是否上漲的變量,建立lo-gistics模型并進行驗算。

隨著中國經濟進入新常態,房地產行業已進入了白銀時代。在激烈的競爭中,房企轉型改革成為了非常重要的問題,本文結合碧桂園的案例,分析了房企改革輕資產的運營模式,具有一定的實踐價值。

基于logistic模型的房地產行業信用風險研究——本文運用logistic模型對房地產行業的信貸違約風險進行評估和預測，并對模型的擬合優度進行了檢驗，論證了該模型的實用性和準確性，得出房地產行業具有特殊的信貸風險特征的結論，并指出除財務指標外，宏觀經濟指...

收益作為房地產公司最重要的會計信息,關系到公司投資人、債權人等與公司相關的參與主體的切身利益。文章就利用結構方程模型的方法,對房地產行業收益質量的測量體系進行一番探究,旨在對我國上市公司的收益質量測量體系進行科學合理的評價。

對房地產行業股市波動性的實證研究——基于garch模型——股票市場的收益率波動性一直是資本市場的研究熱點之一，本文選取了,&2006年8月25日到2009年5月25日房地產行業的收盤價數據，通過運用garch模型對房地產行業股票指數收益率進行分階段分析，發現在牛市利...

本文運用數據包絡分析方法,對2006-2007年20家房地產上市公司的股權融資或再融資效率進行綜合評價,研究結果顯示:我國房地產上市公司股權融資效率整體不高,投入超額現象明顯,非流動股比例小的上市公司多為dea有效。最后,對非dea有效的上市公司通過投影分析調整了原決策單元,指出了達到dea有效的途徑,并提出了改進股權融資效率的建議。

隨著內蒙古地區經濟的快速發展,使得房地產業迅速崛起,然而伴隨著房地產業的快速發展,房屋空置率高、質量差等問題也逐漸顯現出來。因此,本文以內蒙古為研究對象,從投入和產出兩個方面出發,運用bcc-dea模型和超效率dea模型量化了房地產業投入和產出的效率值。結果表明:內蒙古經濟發展水平與房地產業投入產出效率不成正比；內蒙古房地產業投入冗余與產出不足并存；內蒙古投資水平與投入產出效率不匹配。

房地產業作為國民經濟的重要產業之一,在促進經濟增長、國家稅收、提供就業機會、城市化建設等方面具有不可替代的作用,對維護社會穩定、促進和諧發展具有重要意義。但是,房地產業的發展,從前期的過熱發展和盲目擴張,到近期受金融危機影響而一度低迷,再到現在的逐步回暖,經歷了一個并不十分健全的發展歷程,也暴露了不同程度的問題。對此,國家相關部門出臺了一系列包括稅收政策在內的調控措施,對當前房地產市場進行適當調控,保持房地產業健康有序地科學發展、和諧發展。本文根據當地房地產業現狀,對當前房地產企業的稅收檢查進行初步探討和分析,以利于加強對房地產業主體稅種的有效控管。

對房地產行業的pest分析 一政治法律環境 最近幾年，國家制定了很多相關的政策，法律來限制 瘋漲的房價。而這些具體的政策也給房地產業帶來了 很大的影響。其中有： 1、稅收政策 政府調控采取了平穩的步驟 前期----營業稅優惠政策有力地促進二手房○1 市場 部分城市的房價和成交量一直飆升，市場已○2 經顯得過熱，房地產優惠政策就要適當退出。 2、限制房地產開發的的貸款管理。 對項目資本金（所有者權益）比例達不到35% 或未取得土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建 設工程規劃許可證和施工許可證的項目，商業銀行不 得發放任何形式的貸款；對經國土資源部門、建設主 管部門查實具有囤積土地、囤積房源行為的房地產開 發企業，商業銀行不得對其發放貸款；限制了房地產 商的資金來源，規范了房地產行業。 3、規范土地儲備管理 商業銀行不得向房地產開發企業發放專門用于繳 交土地出讓金的貸款。

一、國際房地產業發展概述 1、世界先進國家房地產業的發展概述 如果真正追溯西方發達國家的房地產業的發展史，客觀的講，是隨著西方發達國家的城 市化進程相伴而生的，至少也有逾百年的歷史，這其中經歷了三個階段，即由慢到快(公元 1790年到1840年)，由快到慢(公元1840年到1945年)，直至目前形成房地產業結構合理、 房地產業比較成熟、房地產業投資資本運營化及與新技術（高新材料的運用，互聯網絡的運 用）結合的穩定發展的行業。 2、世界先進國家房地產業發展現狀 根據世界銀行2002年年度發展報告估計，房地產的建造、銷售、租賃及各種有關的收 益，在發達國家約占國民生產總值的１５％左右。在歐洲各國，有一半以上居民擁有自己的 住房，而且住房占了居民全部財產的40%-60%，美國也要占30%。房地產業對亞洲“四小 龍”的經濟起飛也是功不可沒。 （1）美國房地產

近年來，房地產行業如雨后春筍蓬勃發展，銷售不動產營業稅、建安營業稅等與房地產開發相關的稅收收入不斷攀升。與此同時，房地產行業也出現了形形色色的規避稅收的行為，為有效打擊房地產行業的偷逃稅行為，稅務機關對房地產行業稽查工作也提出了更高的要求，筆者現就房地產行業稽查工作中應注意的細節問題提幾點拙見，借以拋磚引玉，共同探討提高稅務人員稽查工作水平和能力的有效方法和途經。

始于上世紀90年代中期的房地產改革,使目前房地產行業成為了一個受到持續關注的熱點。文章圍繞高房價產生的原因、高房價對國民經濟產生何種影響以及政府在其中所扮演的角色等問題進行展開分析,提出了相應的建議并討論可行性,同時對房地產行業的前景進行展望。

本文從房地產行業入手，對新舊收入準則不同的確認模式下進行了簡要分析歸納，并以碧桂園的實際應用為例，從房地產行業、監管者、信息使用者三個角度對保證房地產行業順利平穩的實施新收入準則給出了相應建議。

房地產作為資金密集型行業,融資成功與否關系到房地產項目能否順利進行甚至整個房地產企業的生存發展。2014年房地產行業信貸環境收緊,銷售業績不佳,房企資金高度承壓,中小型房企處于資金崩潰的邊緣,面對生存與發展,房企應建立多層次房地產融資體系,創新房地產金融投資產品,拓寬房地產融資渠道,開發融資渠道新模式,對于解決當前我國房地產行業融資渠道窄,過度依賴傳統銀行融資,實現房地產企業良性運作和健康發展具有重要意義。

隨著我國經濟的發展,會計信息質量要求的提高,我國會計準則體系也在逐步完善并與國際準則趨同.新會計準則在原有基礎上引入了公允價值計量模式,使會計信息更能準確反映企業現實的財務狀況.文章主要討論公允價值計量模式對房地產行業的影響,結合我國的實際情況分析采用公允價值計量模式所帶來的一系列影響以及實施過程中存在的問題.