１ 土地出讓金收取標準 1．按宜市國土資發[2002]151號文件和市政府令第80號的規定，享受房改政 策的房改房上市出售土地出讓金收取按下列公式計算： 出讓金=房屋參考價格×房產證上的建筑面積×1% 房屋參考價格見下表：單位：元/平方米 級別 年代 一二三四五六七 2000年后1250115011001000900850800 90年代120011001000900800750700 80年代11001000900800700650600 70年代1000900800700600550500 2．按宜府發[2002]39號文件的規定，經濟房、集資房等上市交易的，土地出 讓金按下列公式計算： 出讓金=基準地價×分攤土地面積×45% 基準地價標準見下表：單位：元/平方米 級別 類型 一

1/2 國有土地使用權出讓合同（劃撥土地使用權補辦出讓合同） ｇｆ－９４－１００３ 全文 第一條本合同雙方當事人： 出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿＿＿＿市（縣）土地管理 局（以下簡稱甲方）；法人住所地＿＿＿＿，郵政編碼＿＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法人住所地＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿ ＿＿＿。 根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規定，原 以劃撥方式取得的土地使用權發生轉讓（出租；抵押），須先簽訂土地使用權出讓合同。乙 方因出售（出租；抵押）＿＿＿＿房產（或＿＿＿＿部分房產），其使用范圍內（或相應比 例）的土地使用權隨之轉讓（出租抵押）。雙方本著自愿、平等、有償的原則，經過協商， 訂立本合同。 第二條＿＿＿＿房產（地上建筑物、其他附著物）使用土地位于＿＿＿＿，總用地面 積為＿＿＿＿。其位置與

國有土地使用權出讓合同 （劃撥土地使用權補辦出讓合同） 第一條本合同雙方當事人： 出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿＿＿＿ ＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）， 法定地址＿＿＿＿＿＿＿； 郵政編碼＿＿＿＿＿＿； 法定代表人： 姓名＿＿＿＿＿； 職務＿＿＿＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）； 法定地址＿＿＿＿＿＿； 郵政編碼＿＿＿＿＿＿； 法定代表人：姓名＿＿＿＿＿； 職務＿＿＿＿＿＿＿＿。 根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四 十五條規定，原以劃撥方式取得的土地使用權發生轉讓（出租；抵押），須 簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）＿＿＿＿＿＿房產（或 ＿＿＿＿＿部分房產），其使用范圍內（或相應比例）的土地使用權隨之轉 讓（出租；抵押）。雙方本著自愿、平等、有償的原則，經過協商，訂立本 合同。

1/2 國有土地使用權出讓合同（劃撥土地使用權補辦出讓合同） ｇｆ－９４－１００３ 全文 第一條本合同雙方當事人： 出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿＿＿＿市（縣）土地管理 局（以下簡稱甲方）；法人住所地＿＿＿＿，郵政編碼＿＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法人住所地＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿ ＿＿＿。 根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規定，原 以劃撥方式取得的土地使用權發生轉讓（出租；抵押），須先簽訂土地使用權出讓合同。乙 方因出售（出租；抵押）＿＿＿＿房產（或＿＿＿＿部分房產），其使用范圍內（或相應比 例）的土地使用權隨之轉讓（出租抵押）。雙方本著自愿、平等、有償的原則，經過協商， 訂立本合同。 第二條＿＿＿＿房產（地上建筑物、其他附著物）使用土地位于＿＿＿＿，總用地面 積為＿＿＿＿。其位置與

第一條本合同雙方當事人 出讓方：中華人民共和國__________省（自治區、直轄市）________市（縣）土地管 理局（以下簡稱甲方），法定地址_______；郵政編碼____________；法定代表人：姓名 __________；職務____________。 受讓方：__________________（以下簡稱乙方）；法定地址____________；郵政編碼 ____________；法定代表人：姓名______；職務________________。 根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規定， 原以劃撥方式取得的土地使用權發生轉讓（出租；抵押），須簽訂土地使用權出讓合同。

國有土地使用權出讓合同（劃撥土地使用權補辦出讓合同） 第一條本合同雙方當事人： 出讓方：中華人民共和國_________省（自治區、直轄市）_________市（縣）土地管理局 （以下簡稱甲方）；法人住所地：_________，郵政編碼：_________。 受讓方：_________（以下簡稱乙方）；法人住所地：_________；郵政編碼：_________。

國有土地使用權出讓合同(劃撥土地使用權補辦出讓合同)

劃撥土地使用權補辦出讓手續審（核）批流程圖 （不含經營性用地） （15個工作日） 設立依據：1、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》；2、《協議出讓國有土地使用權規定》；3、《湖北省土地管理實施辦法》。 項目類別：許可類 辦理類別：承諾件 收費依據：國土資源部令第21號、湖北省政府令(1993)45號、國土（籍）字[1990]93號 收費標準：存量地不低于標定地價40%,新增地不低于70% 收費類別：基金類收費 申請 申請人需提交的資料文件： 1、《國有土地使用證》原件； 2、出讓申請； 3、單位法人證明書（委托的需 委托人身份證明）、個人身份證 復印件； 4、有資質評估機構的土地評估 報告；； 5、地上建筑物及構筑物產權證 明； 6、改變用途的需規劃部門審批 文件； 7、宗地圖（四鄰簽字蓋章）； 8、契稅繳納憑證； 審核 個人由國土資源

城區居民劃撥土地使用權補辦出讓手續合同書 （代出讓合同） 第一條合同當事人： 出讓方：**市國土資源局（以下簡稱甲方）； 受讓方：_______________________（以下簡稱乙方） 第二條甲方以_________________（出讓方式）出讓給乙方的宗地位 _________________，面積為共有使用權____________平方米，其中分攤 __________________平方米。 第三條土地用途為___________，出讓年限______年，（_______年 ______月______日至_______年_______月_______日止）。 第四條在出讓期限內如需改變土地用途，應取得甲方同意，重新簽訂 合同書，調整土地出讓金，并辦理國有土地使用權變更登記手續。 第五條該宗地基準地價為_________________元/平

關于杭州市區國有劃撥土地上標準住宅交易補繳土地出讓金的若干意見 根據財政部、國土資源部、建設部《關于已購公有住房和經濟適用房上 市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規定》(財綜字[1999]113號)、《關于 已購公有住房和經濟適用房上市出售中有關土地問題的通知》（國土資用發 [1999]31號）及市人民政府辦公廳轉發市財政局、土管局、房管局《關于對行 政劃撥土地房產交易行為征收國有土地有償使用收入意見的通知》（杭政辦發 [2000]176號）的精神，結合本市實際，現就市區國有劃撥土地上標準住宅交易 補繳土地出讓金提出如下意見： 一、適用范圍 凡杭州市區（不含蕭山、余杭區）范圍內國有劃撥土地上的標準住宅用房（包 括房改房、商品房、拆遷安置房、解困房、安居房）的轉讓，且受讓方（購買方） 為自然人的，按本意見補繳土地出讓金。房改房交易購買方為非自然人的，參照 執行。 經濟適用住

合同訂立原則 平等原則： 根據《中華人民共和國合同法》第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自 己的意志強加給另一方”的規定，平等原則是指地位平等的合同當事人，在充分協商達成一 致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內容:①合同當事人的法律地位一 律平等。不論所有制性質，也不問單位大小和經濟實力的強弱，其地位都是平等的。②合同 中的權利義務對等。當事人所取得財產、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一 方不得無償占有另一方的財產，侵犯他人權益；要求禁止平調和無償調撥。③合同當事人必 須就合同條款充分協商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不 得把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。 自愿原則： 根據《中華人民共和國合同法》第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何 單位和個人不得非法干預

重慶市人民政府關于進一步貫徹落實國有土地使用權土地級別基準地價和土地出讓金標準的通知 2009-12-31 重慶市人民政府關于 進一步貫徹落實國有土地 使用權土地級別基準地價和土地 出讓金標準的通知 渝府發〔2004〕43號 有關區人民政府，市政府有關部門： 2002年6月17日，市政府第114次常務會議決定調整主城規劃區范圍內 國有土地使用權土地級別、基準地價和土地出讓金標準，并印發了《關于調整國 有土地使用權土地級別基準地價和土地出讓金標準的通知》（渝府〔2002〕79 號），自2002年6月18日起，在渝中區、江北區、南岸區、沙坪壩區、九龍坡 區、大渡口區、巴南區、渝北區、北部新區、經開區、高新區主城規劃區600 平方公里的范圍內執行。 隨著我市城市建設的發展，市政府又印發了《關于重慶特大城市、都市發 達經濟圈、城市規劃區、主城等名稱及相關范圍界定的通知》（

《天津市國有劃撥土地上房屋轉讓補繳土地出讓金管理辦法》 【第一章】總則 第一條為貫徹《天津市土地管理條例》，加強國有劃撥土地上房屋轉讓管理，明確政策界限，規范 土地出讓金收繳工作，依據《天津市城鎮私房交易繳納國有土地使用權出讓金辦法》（津政發〔1998〕45 號）、《天津市國有土地有償使用辦法》（津政發〔2003〕51號）和《關于開展規范土地市場秩序治理違法 違規用地工作的通知》（津政發〔2006〕67號）等有關規定，結合本市實際，制定本辦法。 第二條本辦法所稱國有劃撥土地上房屋，是指在國有劃撥土地上建成的房屋等建筑物及構筑物。 按房屋設計用途分為國有劃撥土地上住宅房屋、國有劃撥土地上與住宅相連的底層商業類非住宅房 屋、國有劃撥土地上其他用途類非住宅房屋。 第三條國有劃撥土地上房屋轉讓活動應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，任何單位和 個人不得非法干預。 第

返還土地出讓金請示一人民政府有限公司因投資景 觀餐廳摘牌畝土地，費用由企業全額支付，根據扶持政策及雙方協議， 應給予企業土地出讓金返還萬元；因企業正在建設，基礎工程已陸續 完工，需支付工程款，現要求開發區返還上述資金。以上請示， 妥否，請批示。有限公司年月日返還土地出讓金請 示二樟樹市人民政府為加快經濟發展，扶持企業進一步做 大做強，我鎮將地處洋塘洲原鎮魚種場的一宗土地出讓，用于支持江 西陽光安全設備有限公司擴大和興建廠房。現土地出讓金已全 部繳交市財政。根據樟府辦發[20]52號文件精神，請市政府將 上述繳交的土地出讓金返還永泰鎮政府，用于加快小城鎮基礎設施建 設。以上請示妥否，請批示！永泰鎮人民政府返還 土地出讓金請示三印江土家族苗族自治縣人民政府我公 司于20年6月12日通過土地招拍掛的方式取得土地編號為20-56， 宗地面積為

國有土地使用權出讓合同劃撥土地使用權出讓 出讓方(甲方)：____________________________________ 地址：____________郵碼：____________電話：____________ 法定代表人：____________職務：____________ 受讓方(乙方)：____________________________________ 地址：____________郵碼：____________電話：____________ 法定代表人：____________職務：____________ 第一條根據《中華人民共和國土地法》之規定，原以劃撥方式取得的土地使用 權發生轉讓(出租；抵押)，須簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售(出租；抵 押)房產(或部分房產)，其使用范圍內(或相應比例)的土

各區、縣級市人民政府，市政府各部門、各直屬機構： 市國土房管局《關于調整我市國有建設用地使用權出讓金計收標準的通知》已經市人民政府同意，現 轉發給你們，請遵照執行。執行中遇到的問題，請徑向市國土房管局反映。 廣州市人民政府辦公廳 二〇一〇年五月六日 關于調整我市國有建設用地使用權出讓金計收標準的通知 市國土房管局 為加強國有土地資產管理，優化土地資源市場配置，進一步加強我市國有建設用地有償使用工作，根 據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國城市房地產管理 法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發〔2004〕 28號)和《國務院關于促進節約集約用地的通知》（國發〔2008〕3號）精神，現就調整我市國有建設用地 使用權出讓金計收標準通知如下： 一、計收土地出讓金的具體情形 （一）1993年

土地使用權出讓合同（３） ｇｆ２５－９２－１００３ 國有土地使用權出讓合同 （劃撥土地使用權補辦出讓合同） 第一條本合同雙方當事人：出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿＿省（自治區、直轄市）＿＿＿＿＿ ＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方），法定地址＿＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿＿；法定代表 人：姓名＿＿＿＿＿；職務＿＿＿＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿＿； 法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；職務＿＿＿＿＿＿＿＿。 根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規定，原以劃撥方式取 得的土地使用權發生轉讓（出租；抵押），須簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）＿＿ ＿＿＿＿房產（或＿＿＿＿＿部分房產），其使用范圍內（或相應比例）的土地使用權隨之轉讓（出租； 抵押）。雙方本著自愿、平等、有償的原則，

西安市開發土地后續管理和規范國有劃撥土地使用權出讓管理實施細則 關于印發西安市開發土地后續管理和規范國有劃撥土地 使用權出讓管理實施細則的通知 各區、縣人民政府，市人民政府各工作部門，各直屬機構： 《西安市開發土地后續管理和規范國有劃撥土地使用權出讓 管理實施細則》已經市政府同意，現印發給你們，請認真貫徹執 行。 西安市人民政府 二○○九年五月八日 西安市開發土地后續管理和規范國有劃撥 土地使用權出讓管理實施細則 第一章總則 第一條為加強國有土地資產管理，規范土地市場，根據國 家有關法律、法規和《西安市人民政府關于加強開發土地后續管 理和規范國有劃撥土地使用權出讓管理的通知》（市政發〔2007〕 154號），結合我市實際，制定本實施細則。 第二條本細則適用于西安市行政區域內國有土地的管理。 凡使用國有土地的單位和個人，都應遵守本細則規定。 第三條國有劃撥土地在變更土地使用條件后

—1— 附件4 土地出讓金等土地有償使用費收取標準 一、政府以凈地方式出讓土地使用權的，土地出讓底價應當 根據確認評估地價結果、產業政策和土地市場情況等，集體決策、 綜合確定。 二、評估地價，是由有土地評估資質的地價評估中介機構， 按照有關規程要求，選取適當的市場交易實例、收益實例，依照 適時更新的基準地價及土地征收標準等，運用適宜的地價評估方 法，評估出的土地使用權市場價格。 三、關于劃撥土地使用權辦理出讓手續土地出讓金等收取標 準 （一）劃撥土地使用權，經批準可以按照原土地用途等土地 使用條件辦理出讓，或轉讓時辦理出讓手續的，繳納的土地出讓 金數額按照以下公式核定： 應繳納的土地出讓金數額=批準時的確認評估地價×40% （二）劃撥土地使用權，經批準可以改變原土地用途等土地 使用條件辦理出讓，或轉讓時辦理出讓手續的，繳納的土地出讓 金數額按照以下公式核定： 應繳納的土地出

土地出讓金并入物業稅的利弊分析與政策建議——據悉：“十一五”期間，我國將穩步推行物業稅，其中會將一次性繳納的土地出讓金并入物業稅。本文通過分析土地出讓金并入物業稅后的利與弊，認為物業稅的基本框架應該作相應調整，并提出具體的政策建議。

外商投資企業土地使用合同 （劃撥土地使用權合同） 　　第一條　本合同雙方當事人： 　　中華人民共和國省（自治區、直轄市）市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方），法定地址；郵政編碼；法定代表人：姓名；職務。 　　（以下簡稱乙方），法定地址；郵政編碼；法定代表人：姓名；職務。 　　根據中華人民共和國關于外商投資企業用地管理法律、法規和國家有關規定，雙方通過友好協商訂立本合同。 　　第二條　甲方提供給乙方使用的國有土地位于

土地出讓金如何計算？ 土地使用權出讓金是什么？土地使用權出讓金是怎樣 確定的？要經過哪些程序？土地使用權出讓金是怎樣計算 的？請閱讀下面的文字了解相關內容。 ▲一、土地使用權出讓金的含義 土地使用權出讓金是政府將土地使用權出讓給土地使 用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權的全部 貨幣或其他物品及權利折合成貨幣的補償。 ▲二、土地使用權出讓金的確定 土地使用權出讓金的確定有三個過程： 1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓 合同之日的標定地價的30%收取土地出讓金。1990年5月19 日(含當日)以后取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓合同之 日的標定地價的60%收取土地出讓金。 第一是估價過程。在這個過程中，政府選擇有土地估價 資格的中介機構對擬出讓的土地進行地價評估。 第二是確定出讓底價過程。在這個過程中，政府根據其 產業政策和其他有關政策