關于成本法建筑物折舊中償債基金折舊法的再探討
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瓣 一一1 關于成本法建筑物折舊中 償 債 基 金 折 舊 法 的 再 探 討 口 丁 金 禮 ； 在運用成本法評估舊有房地產時，要計 算該房地產中建筑物的折舊額。目前，折舊 的求取方法很多 ，一般分為四大類 ：一是耐 用年限法；二是實際觀察法；三是成新折扣 法；四是混合法。其中采用較多的是耐用年 限法 ，在該方法中又分為直線折舊法、余額 遞減折舊法、年數合計折舊法、償債基金折 舊法等。對于前三種折舊法，盡管各不相 同，但折舊思路與其公式是一致的。而償債 基金折舊法的折舊思路與公式并不一致 ，折 舊總額與建筑物現值計算公式都是錯誤的。 雖然國家質量技術監督局和中華人民共和國 建設部聯合頒發的 《房地產估價規范》上役 有提到償債基金折舊法，但由于中國房地產 估價師執業資格考試指定輔導教材 《房地產 估價理論與方法》一書中，詳細地敘述了償 債基金
對建筑物償債基金折舊法的質疑與改進建議
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用成本法估算建筑物價格時須分別估算其重新構建價格和折舊。償債基金折舊法盡管合理地考慮到了資金的時間價值因素,但卻存在著嚴重的理論和實踐缺陷。改進后的償債基金法既能更好地貼合建筑物價值隨時間減損的實際分布規律,又可避免原方法的邏輯矛盾。
重置成本法中的建筑物折舊問題探討 重置成本法中的建筑物折舊問題探討
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運用重置成本法評估房地產有兩個核心問題,一是房地產的重置成本估算,二是建筑物折舊估算。因此,如何認識折舊及判定折舊額直接關系到重置成本法理論的科學性及評估結果的合理性。本文僅就目前我國在這方面存在的問題加以探討。一、耐用年限法估算建筑物折舊額存在的錯誤耐用年限法估算建筑物折舊額,是依據建筑物的經濟壽命、已使用年限及殘值等因素,通過公式計算出折舊額的方法。在應用過程中,較普遍地與會計上的折舊計算方法相混淆。如在中國房地產估價師學會編寫的《房地產估價理論與實務》(中國物價出版社1995年出版)和《房地產估價理論與方法》(中國物價出版社1995年出版)
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收益還原法中建筑物折舊是否應該從未來收益中扣除
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==[j[i日∞口=e 8評估理論研究i 巳gegegeg巨￡凹巳g 收益還原法中建筑物折舊 是否應該從未來收益中扣除 口童益春 眾所周知，在運用收益還原法進行房地 產價值評估時，其基本公式為： 房地產現值=z未來年純收益的貼現值 其中．未來每年純收益的計算至關重 要，其計算公式為： 年純收益=年毛收入一年費用 筆者見過一些房地產估價報告．在求取 未來年純收益時，除了將經營房地產發生的 管理費用、納稅支出納入年費用，從年毛收 人中扣除外，將建筑物折舊也作為一項費用 從年毛收人中扣除，筆者認為該作法極為不 妥，其評估結果嚴重背離了評估對象的真實 價值．其評估理念是完全錯誤的。 首先，筆者認為年純收益的求取應圍繞 經營該房地產而發生的實際收入和實際費用 去考慮．即從現金流的角度考慮．
收益還原法中建筑物折舊是否應該從未來收益中扣除
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耋i；諳按：童姥生的文辛將房地．產估價枯曝的專 興趣，他剮晰羽會貫通的領套，通達淺．白的表述，撕出其變化多 的功力，為房地產估階丈砜嗣開了—扇窗戶，讓普通續者迪青境璁廣蛾 ，加之生動活潑的文字，讓人濱來虢有 余，深淺出 收益還原法【l】建筇物折舊是否 應該從未來收益【l】扣晾 口童益春 本±： 旁l1埴==未磕瞳 肉荼朔力值為5元’疋茼捐藥為5銅固翁#環 釁擁頤1元費用陰藹_年麗礙2元搗丑金慘 孺舊言，目瑚?者賊1 會范2元院禱臣磉 蹤其犯． 身硼忑}曰咧辯君虱《掰己 舉—弱i子：我陀5元淺買了_越只 平為1元省：糟吐膽5審舌，茶日了，刊領了這5年中 點．我靖甘彗瑤|昔經營秸葺目投7、為1元，每 年拇0元辣每寰掬1元蠕慟 1+1+1+1+
成本法建筑物折舊中償債基金折舊法熱門文檔
淺析在收益還原法中建筑物折舊費的扣減
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淺析在收益還原法中建筑物折1日費的扣減 口劉廷澤 在現行土地估價中，收益還原法作為 一 種對具有現實或潛在收益類物業評估的基 本方法，其運用范圍廣，實用性較強。在其 評估過程中，影響最終評估結果的準確性主 要取決于兩個方面：一是在未來年期的純收 益、二是收益還原利率的確定。 以房地總體評估，再剝離地價為例，在 現行《城鎮土地估價規程》中，其計算公式 為： 估價對象地價=a／r·[1—1／(1+r)“] a：年土地收益 r：土地還原利率 n：收益年期 該公式限制條件：a為土地純收益，且 每年不變；r為土地還原利率，每年不變且 大于零的；n為土地使用年期 土地純收益：物業收益一經營費用一房 屋收益 房屋收益=房屋現值×房屋還原利率 其物業總收益為正常客觀收益扣減經營 費用(該經營費用包括：建筑物年折舊費、
建筑物折舊年限問題
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建筑物折舊年限問題 1、建筑物經濟壽命早于土地使用期限結束的，應按照建筑物經濟壽命計算建筑 物折舊。 2、建筑物經濟壽命晚于土地使用期限結束的，分為土地使用權合同中未約定不 可續期和已約定不可續期兩種情況。 ①對于在土地使用權合同中未約定不可續期的，應按照建筑物經濟壽命計算建筑 物折舊。 ②對于在土地使用權合同中已約定不可續期的，應按照建筑物經濟壽命減去其晚 于土地使用期限的那部分壽命后的壽命計算建筑物折舊。
計提建筑物折舊預留殘值的規定應廢止
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按照有關規定對建筑物計提折舊時．可按照其原值的一定比例預留殘值，殘值可以有變價收入。但目前拆除建筑物有時采用爆破的辦法．其結果影響到建筑物價值的完整回收，為此．計提建筑物折舊預留殘值的規定應該廢止。其益處有以下幾個方面。
建筑材料折舊辦法(改后)
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關于工程項目臨設材料(物品) 及竣工退庫材料的管理和折價辦法 在工程項目實施過程當中，每一個工程根據現場實際情況需添置臨時設施材 料和物品，這些臨設材料和物品都將耗費較多的資金，過去由于項目部管理不 善造成部分臨設材料丟失或損壞，尤其是那些可以重復使用的，已經給公司造 成了一定的經濟損失。為順應公司管理和發展的需要，減少臨設材料資金的支 出，本著節約的原則制定以下辦法加強項目部臨設材料的管理： 一、臨設材料和物品分為： 1.辦公用品：電腦、辦公桌椅、文件柜等（電腦、傳真復印機打字機由辦公 室統一配備并記錄） 2.無線網卡落實到項目經理，由辦公室統一配備并管理。 3.生活用品：空調、飲水機、熱水器、床、自行車、電風扇、電暖氣等 4.工地臨時用品：配電箱、電纜線、帳篷、彩鋼板、竹膠板等 5.施工用物品：手推車、鐵锨、吊機、水桶、水管等
施工設備折舊推行余額遞減法 施工設備折舊推行余額遞減法
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施工設備折舊方法的探討 施工設備折舊方法的探討
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施工設備折舊應推行余額遞減法 施工設備折舊應推行余額遞減法
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淺談施工機械基本折舊的合理提取 淺談施工機械基本折舊的合理提取
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關于建筑機械折舊計算方法的探討 關于建筑機械折舊計算方法的探討
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關于建筑機械折舊計算方法的探討江蘇省揚州市建工局張蘅建筑施工企業中從事設備管理的人員都感到現有的機械設備折舊方法由于其提取速度過慢，大大減緩了企業及時對機械設備進行更新改造的步伐和企業技術的改造及技術進步的步伐。本文將提出一種機械折舊計算方法并作一些...
住宅建筑估價時功能折舊的計算方法初探
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功能折舊是用成本法進行房地產估價時必須處理的問題,但目前尚無成熟的計算方法.文中以住宅建筑的估價為背景,在效用理論的基礎上提出了考慮建筑物功能折舊的方法,可供估價時參考.
建筑物與機器設備折舊年限表
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固定資產分類折舊年限表： 工業企業固定資產分類折舊年限 一、通用設備部分折舊年限 １．機械設備１０━１４年 ２．動力設備１１━１８年 ３．傳導設備１５━２８年 ４．動輸設備８━１４年 ５．自動化控制及儀器儀表 自動化、半自動化控制設備８━１２年 電子計算機４━１０年 通用測試儀器設備７━１２年 ６.工業窯爐７━１３年 ７．工具及其他生產用具９━１４年 ８．非生產用設備及器具 設備工具１８━２２年 電視機、復印機、文字處理機５━８年 二、專用設備部分折舊年限 ９．冶金工業專用設備９━１５年 １０．電力工業專用設備 發電及供熱設備１２━２０年 輸電線路３０━３５年 配電線路１４━１６年 變電配電設備１８━２２年 核能發電設備２０━２５年 １１．機械工業專用設備８━１２年 １２．石油工業專用設備８━１４年 １３．化工、醫藥工業專用設備７━１４年 １
盾構掘進工程概預算折舊方法探討 盾構掘進工程概預算折舊方法探討
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通過對目前概預算編制中盾構掘進工程折舊現狀的分析,提出了四種盾構掘進工程概預算折舊方法,根據不同方法探討了其適用范圍,為概預算編制中合理計列盾構機的折舊費用提供指導。
化工施工機械折舊的新思考 化工施工機械折舊的新思考
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加速折舊應作為水電施工企業機械設備折舊的方向 加速折舊應作為水電施工企業機械設備折舊的方向
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加速折舊應作為水電施工企業機械設備折舊的方向
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職位：土木工程師
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