建筑容積率：是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃 建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積 的附屬建筑物除外。容積率（容積率=總建筑面積÷總用地面積） 建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內所有基底面積之和 與規劃建設用地之比。 綠化率：是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面 積之比。以上所提到的規劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內 的土地面積，一般包括建設區內的道路面積、綠地面積、建筑物(構 筑物)所占面積、運動場地等等。特別提示：對于發展商來說，容積 率和建筑密度決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說， 容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，居住密度 越小，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。1、用地性質：二 類居住用地；主要規劃指標：容積率：≤1.6；建筑密度：≤30%； 綠地率≥

學校建筑容積率控制指標 一、容積率的相關概念 容積率（plotratio/floorarearatio/volumefraction）又 稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比 率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對 于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區， 高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于 30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 容積率項目用地范圍內地上總建筑面積（但必須是正負0標高以 上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。 容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是 無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面 積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內，但 應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是

什么是建筑容積率、建筑密度和綠化率？ 簡介：消費者在購房時，除了考慮地理位置和人文環境外，對生活的質量也越來越 注重，他們特別關注在商品房銷售的廣告中常見的“建筑容積率、建筑密度、綠化 率”等技術經濟指標。 關鍵字：建筑容積率,建筑密度,綠化率,建筑系數 [1][2] 消費者在購房時，除了考慮地理位置和人文環境外，對生活的質量也越來越注重，他 們特別關注在商品房銷售的廣告中常見的“建筑容積率、建筑密度、綠化率”等技術經濟 指標。 建筑容積率：是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。 附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。 建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之 比。 綠化率：是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。 以上所提到的規劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內的土地面積，一般包括

1 容積率、建筑密度、綠化率規定指標 國家并沒有統一制定建筑密度標準，一般是由縣級或區級規劃部門制定《xx區（縣）控 制性詳細規劃》。這個控制性詳細規劃都可以在各地的規劃部門網站上下載。 一般建筑密度，容積率之類的都是國土規劃局控制的.不管是不是強制性規定都不由其 他人私自改變。 建筑容積率、建筑密度最大值控制指標表 建筑容積率建筑密度 建筑基地類型 舊城改造地區規劃新區地區 中心地段一般地段一般地段 d%prad%prad%pra 低層獨立式住宅及 其他低層居住建筑 401.2351.0 居住建筑 多層402.4352.2322.0 高層305.0254.0253.5 一般辦公建筑 多層453.0402.5322.0 高層405.5355.0254.0 公寓式辦公建筑 旅館 多層402.5352.5

消費者在購房時，除了考慮地理位置和人文環境外，對生活的質量也越來越注重，他們特別關注在商品房 銷售的廣告中常見的“建筑容積率、建筑密度、綠化率”等技術經濟指標。 建筑容積率：是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。附 屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。 建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。 綠化率：是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。 以上所提到的規劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內的土地面積，一般包括建設區 內的道路面積、綠地面積、建筑物(構筑物)所占面積、運動場地等等。 特別提示：對于發展商來說，容積率和建筑密度決定地價成本在房屋中占的比例，而 對于住戶來說，容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小， 居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 1、

近年來,城市房地產開發中建筑容積率和基地周邊建筑日照標準的矛盾經常發生。其中,土地批租時規劃設計條件里建筑容積率定得過高往往是產生矛盾的原因之一。因此,就需要在批租之前對建筑容積率、日照要求進行估算、預評價,防止矛盾的產生。文章討論了估算容積率的客觀需求和基本方法,探討了計算機輔助容積率估算的可行性,提出了仿生學人工智能計算方法產生最大包絡體的技術路線,并對這一技術路線進行初步驗證,認為這種方法可用于制訂合理建筑容積率的前期估算。

建筑容積率計算規則 頒布日期:2007/01/01 實施日期:2007/01/01 一、為進一步規范建筑容積率（以下簡稱容積率）計算方法， 統一容積率計算規則，明確計入容積率的建筑面積數值和計 入方式，根據有關法律法規及國家標準的規定，結合我市實 際情況，制訂本規則。 二、一般情況下，計入容積率的建筑面積的計算按照《建筑 工程建筑面積計算規范》（gb/t50353-2005）的規定執行； 遇有下列情況，按照本規則規定執行。 三、標準層層高超出常規指標的建筑 （一）住宅建筑標準層層高大于等于4.5米的，不論層內是 否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計入容積率；住 宅建筑標準層層高大于等于5.0米(2.8米＋2.2米)的，不 論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.0倍計入容 積率。 躍層式住宅、低層住宅等當起居室層高在戶內通高時可按其 實際

關于實施建筑容積率計算規則的通知 各建設單位、各設計單位： 為貫徹執行《福建省容積率計算規則》（閩建規[2008]14號）和《福建省住宅建筑層高和面 積等有關設計問題的暫行規定》（閩建設[2007]18號），參照《福州市城鄉規劃局關于實施住 宅建筑容積率計算規則的通知》，結合長樂的實際提出如下要求，請一并貫徹執行。 一、住宅建筑容積率計算規則 1、下列功能用房建筑面積單列，計入總建筑面積，不計入容積率： （1）僅作為人防、設備用房和車庫用途的，且地下室外地面以上部分的高度不超過1.0米 的地下室、半地下室建筑面積。 （2）住宅建筑底層架空作為居民休閑綠化、公共停車等公共用途的，且層高不低于2.8米， 不高于5.1米的建筑面積。 2、下列功能用房的建筑面積應計入容積率： （1）住宅陽臺、入戶花園、挑廊按其水平投影面積的一半計算建筑面積，當進深超過1.8 米的各類陽臺、

廈門市機場路一期工程梧村山隧道下穿浦南段是國內罕見的下穿密集建筑群的城市淺埋大跨連拱隧道,開挖跨度達34m,圍巖以ⅵ級圍巖為主,埋深僅10~30m,地下水埋深2~4m。地面房屋密集,且結構條件差。通過強大的超前支護手段和雙層二次襯砌結構,采用中導洞先行、側壁開挖的三導洞施工方法,合理組織施工步序,及時封閉支護襯砌結構等措施,成功對該工程進行了設計。

從建筑容積率的角度,分析了當前一些城市居住區建設存在的問題.隨著地價不斷上漲,房地產開發商為提高得房率及減少開發成本等原因,出現了超過規范限度、不遵守技術規范的情況.對舊城改造中追求高容積率所帶來的弊端和產生這一問題的深層次原因,分別從經濟上、技術上、管理上進行了分析.提出要有結合實際的、科學合理的規劃技術政策,要有一整套完善的管理制度和制約機制,要加強房地產市場的宏觀管理.

提高居住建筑容積率之途徑

結合廣州地鐵14號線土壓平衡盾構施工實例,提出富水砂層土壓平衡盾構隧道下穿密集建筑群加固方案,綜合考慮方案實施可行性、技術難易程度、工期及造價等因素,優選出技術可行、經濟合理的mjs樁隔離加固方案。實踐表明,采用mjs樁隔離加固密集建筑群,有效降低了雙線盾構隧道掘進過程中產生的地基沉降。

城市建筑容積率是城市土地利用集約化程度的一個重要標志。基于遙感影像進行容積率調查的方法應用范圍廣,但誤差較大。本文將數字近景攝影測量技術應用于精準容積率調查,研究了基于數字地圖的單張像片參數以及顧及空間固定條件的立體像對前方交會方法,實現高精度的三維坐標獲取。本文將普通數碼相機和pda相結合,輔助以gps和全站儀等,實現了價格低廉、應用靈活快速的容積率調查集成系統,能夠現場完成數據采集、存儲。

提高居住建筑容積率之途徑

本文從建筑容積率角度，分析了當前一些城市居住區建設、特別是舊城改造中追求高容積率所帶來的弊端和產生這一問題的深層次原因，并據此提出了創造優美居住環境的措施和建議。

密集建筑群下傾斜特厚煤層開采

耕田、·刪地伽 關于北京市公共建筑建設用地 建筑容積率的調查 口平永泉任朝鈞張，艦 建筑容積率是指單位建設用地上的建筑面積． 即建筑面積與所在用地面積的比值。它是城市建設 用地使用強度∞綜合性技術經濟指標，反映了建設 用地利用的經濟性和音理性。 容積率的概念和理論由國外傳^我國時間不 長．在城市規劃管理中運用時間也比較短。還處在 摸索階段。 改革開放以來．北京的城市建設發展速度很 快．公共建筑的建設占了很大比例。從整體上看． 公共建筑的建設在創造良好的經濟效益的同時．也 保持了良好的環境效益和社會效益。但也有一些房 地產開發企業．從局部利益出發追求高額利潤．不 適當地要求提高土地的使用強度。降低了環境質 量．損害了城市的整體利益。為了適應深入發展的 社會主義市場經濟的需要和確?！侗本┏鞘锌傮w規 圯i》的順利實施，為城市公共建筑建設用地

針對典型的高層建筑群和上海地區代表性地層,建立了高層建筑群誘發地面沉降試驗的物理模型,采用前后處理方法,針對模型試驗獲取的非等時數據,建立了非等時距gm(1,1)預測模型,通過模型試驗數據的擬合和分析來檢驗預測精度.多測點計算結果表明,本模型預測精度較好,可用于試驗數據的擬合分析和沉降趨勢預測.

在密集建筑群中氧化鐵上深坑的設計和施工

容積率、建筑密度、綠化率如何計算？知道容積率如何計算層數？ 有一項目用地6500m2，規劃容積率為3.6，建筑履蓋率為35%。請問該項目為 多少層？總建筑面積為多少？ 總建筑面積（地上）=用地面積x容積率=6500x3.6=23400m2； 建筑履蓋率又稱建筑密度=建筑占地面積（約等于建筑底層面積）/用地面積； 因此，在建筑建筑履蓋率用足的情況下，建筑占地面積（約等于建筑底層面積） =建筑履蓋率x用地面積=35%x6500=2275m2； 在建筑底層面積與標準層相差不多的情況下，建筑平均層數=地上總建筑面積/ 建筑底層面積（標準層面積）=23400/2275≈10層； 容積率3.6的小區，如果真的用足35%的覆蓋率，小區環境會很差，一般做到 15%~20%左右的話會比較合理，這樣的話，按上面的計算過程，層數應在18~24 左右。 所謂“

容積率、建筑密度、綠化率如何計算？知道容積率如 何計算層數？ 有一項目用地6500m2，規劃容積率為3.6，建筑履蓋率為35%。 請問該項目為多少層？總建筑面積為多少？ 總建筑面積（地上）=用地面積x容積率=6500x3.6=23400m2； 建筑履蓋率又稱建筑密度=建筑占地面積（約等于建筑底層面積） /用地面積； 因此，在建筑建筑履蓋率用足的情況下，建筑占地面積（約等于 建筑底層面積）=建筑履蓋率x用地面積=35%x6500=2275m2； 在建筑底層面積與標準層相差不多的情況下，建筑平均層數=地 上總建筑面積/建筑底層面積（標準層面積）=23400/2275≈10 層； 但是，就像二樓所說的，容積率3.6的小區，如果真的用足35% 的覆蓋率，小區環境會很差，一般做到15%~20%左右的話會比 較合理，這樣的話，按上面的計算過程，層數應在18~2

密集建筑群下大斷面隧道施工反饋分析及安全性控制研究——廈門梧村隧道施工影響區域內建筑物密集，具有超淺埋、大跨度、工藝復雜、工序繁多、地面建筑物保護要求高等高風險特征，在隧道施工過程中研究并實施復雜地質情況和周邊環境條件下隧道的動態反饋分析方法...