2004年1~2月份北京市城區部分房地產開發項目審批數據

95beijingcityplanning&constructionreview5/2003 理企業維修養護，費用由責任人承擔。 第六章　法律責任 第五十七條　違反本條例的規定，住宅物業的建設單位未通過招 投標的方式選聘物業管理企業或者未經批準，擅自采用協議方式選聘 物業管理企業的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令 限期改正，給予警告，可以并處10萬元以下的罰款。 第五十八條　違反本條例的規定，建設單位擅自處分屬于業主的 物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地 方人民政府房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給 業主造成損失的，依法承擔賠償責任。 第五十九條　違反本條例的規定，不移交有關資料的，由縣級以上 地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交有關資 料的，對建設單位、物業管理企業予以通報，處1萬元以上10萬元以

九澄清 、 說明 、 補正事項紀要 第二十八條評標報告由評標委員會全體成員簽字 。 對評標 結論持有異議的評標委員會成員可以書面方式闡述其不同意見 和理由 。 評標委員會成員拒絕在評標報告上簽字且不陳述其不 同意見和理由的 , 視為同意評標結論 。 評標委員會應當對此作 出書面說明并記錄在案 。 第二十九條招標人可以授權評標委員會直接確定中標人 也可以委托評標委員會推薦出中標候選人名單 。 評標委員會推薦的中標候選人應當限定在一名并標明 排列順序 。 招標人應當確定排名第一的中標候選人為中標人 。 排名第 一的中標候選人放棄中標 、 因不可抗力提出不能履行合同 , 或 者招標文件規定應當提交履約保證金而在規定的期限內未能提 交的 , 招標人可以確定排名第二的中標候選人為中標人 。 排名第二的中標候選人因前款規定的同樣原因不能簽訂合 同的 , 招標人可以確定排名第三的

2003年11~12月份北京市城區部分房地產開發項目審批數據

第十三條市 、 縣人民政府國土資源行政主管部門應當根據協議 結果與意向用地者簽訂《國有土地使用權出讓合同》 。 第十四條《國有土地使用權出讓合同》簽訂后日內市 、 縣人 民政府國土資源行政主管部門應當將協議出讓結果在土地有形市場等 指定場所或者通過報紙 、 互聯網等媒介向社會公布接受社會監督 。 公布協議出讓結果的時間不得少于巧日 。 第十五條土地使用者按照《國有土地使用權出讓合同》的約定 付清土地使用權出讓金 、 依法辦理土地登記手續后取得國有土地使 用權 。 第十六條以協議出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者 需要將土地使用權出讓合同約定的土地用途改變為商業 、 旅游 、 娛樂 和商品住宅等經營性用途的 , 應當取得出讓方和市 、 縣人民政府城市 規劃部門的同意簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土 地使用權出讓合同按變更后的土地用途 , 以

人民政府批準 , 一 也可以采取直接委托的方式授予特許權 , 并由城市基 礎設施行業主管部門與特許經營者簽訂特許協議 。 第十三條特許項目的產品 、 服務價格的確定和調整 , 依照價格法 的規定執行 。 第十四條特許經營者確定后 , 實施單位應當與特許經營者簽訂特 許協議 。 特許協議包括下列內容 一項目名稱 、 內容 二特許經營方式 、 期限 三產品或者服務的數量 、 質量和標準 四投融資期限和方式 五收費或者補貼及其調整機制 六政府的承諾和保障 七特許經營者的權利和義務 八特許期內的風險分擔 九特許期滿項目移交的方式 、 程序 十違約責任 十一爭議解決方式 。 第十五條簽訂特許協議后 , 特許經營者應當在規定的期限內注冊 成立項目公司 , 負責實施該特許項目 。 第十六條在特許項目實施過程中 , 有關行政主管部門應當根據各 自的職責 , 按照實施方

2003年1~2月北京城區部分房地產開發項目審批數據

卜商投資企業城市規劃服務資格證書》申請表 二二外商投資企業批準證書 三企業法人營業執照 四經勞動人事部門備案的專業技術人員聘用合同和專業技術資 格證明材料 五企業技術裝備材料 。 第于四條外商投資城市規劃服務企業應當在取得《外商投資企 業城市規劃服務資格證書》后日內 , 向其注冊所在市 、 縣城市規劃 行政主管部門備案 。 第十五條外商投資城市規劃服務企業承攬注冊所在地以外城市 規劃服務任務的 , 應當向任務所在市 、 縣城市規劃行政主管部門備案 。 第十六條申請人提交的材料應當使用中文 , 證明文件是外文的 , 必須提供中文譯本 。 第十七條外商投資城市規劃服務企業從事城市規劃服務 , 必須 遵守護國有關城市規劃的法律法規 、 技術標準和規范 。 第十八條外商投資城市規劃服務企業聘用的外國技術人員每人 侮年在中國境內累計居留時間不少于個月 。 第十九條

71beijingcityplanning&constructionreview1/2003 2002年11—12月北京城區部分房地產開發項目審批數據 開創新局面邁上新臺階 《北京規劃建設》編輯部召開新年度的第一次 編務工作會 2003年1月14日，本刊主管領導馬良偉副院長主持召開了《北京規劃建設》編輯部新年度的第一次編務工作會議。會議上，本刊副 主編李洵同志對過去一年的工作進行了總結，并就新一年的工作做了初步設想，同時，編輯部的全體同志也都結合各自的工作和體會談 了一些想法和見解。 馬良偉副院長在聽取了大家的總結匯報后，對本刊新一年的工作進行了全面詳細的部署，并特別提出以下幾點要求。 （1）《北京規劃建設》已經創辦15年了，15年里這本刊物經歷了風風雨雨，走過了坎坷道路，取得了很大成績，已經成為一份反映 北京規劃建設的較為權威的學術性刊物。在新的一年，《北京規劃建設

2003年1-2月北京城區部分房地產開發項目審批數據

2003年1~2月北京城區部分房地產開發項目審批數據

2002年9-10月北京城區部分房地產開發項目審批數據

房地產開發項目審批流程——房地產開發項目審批程序　　　　4頁word文檔　　

北京市房地產開發項目開發流程——以流程圖的形式展現了開發全流程。

房地產開發項目開發流程——房地產開發項目開發流程

1 房地產開發項目確認申報 審 批 表 申報單位（蓋章）： 申報日期： 1 開發項目申報審批表 開發企業情況 企業名稱辦公地址 資質等級證書編號 法定代表人經辦人樊有菊聯系電話 擬開發項目情況 項目名稱項目地址 計劃投資金額項目負責人聯系電話 土地取得方式土地使用面積項目建筑面積 計劃建設期限 擬分期開發商品房情況 分期 期數 棟 數 建筑 結構 層 數 建筑面積（㎡） 開工 日期 竣工 日期 合計非住宅住宅套數 2 附 件 經 辦 人 意 見 審 核 人 意 見 局 領 導 意 見 房地產開發項目確認通知書號 發證日期領證人 3 房地產開發項目確認通知書 no：xxxx xxxxxxxxxx公司： 你公司申報的xxxxxxx開發項目，經開 發項目立項審核已予確認。請按程序辦理其 它相關手續。 特此通知

房地產開發項目審批程序（前期主要工作）——關于房地產項目前期報建審批的流程圖，內容貼近實際～～

房地產開發項目合同 甲方： 乙方： 甲乙雙方經充分協商，就乙方開發建設________________項目事項達成一致協議，簽訂本合 同。 一、項目位置：該項目位于陽谷縣谷山路以西，孟呂路以北，育英街以東，北環路以南（詳 見用地平面圖）。 二、項目性質、規模及規劃設計要求：以上要求一切以政府部門批準的詳細規劃為準，確需 變更的，按有關部門的規定進行辦理。 三、項目實施期限及進度：該項目計劃分兩期進行（見附圖）。第一期工程在具備條件后一 月內開工建設，第二期工程應在一期工程開工后八個月內辦理有關手續，動工建設，所有項 目均應在第一期工程開工后三十個月內全部竣工。 四、雙方責任： a甲方責任： 1、負責該項目所占用土地的所有補償，拆遷安置工作。 2、按照國家有關規定，負責將該項目所占用土地使用權以合法的形式轉移到乙方名下。 3、負責協調政府有關部門關系，處理相關居民問題，保

-1- 合同書 編號： 第一條本合同當事人雙方： 甲方：******************* 乙方：******************* 第二條根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規， 為促進雙方合作，雙方本著平等自愿、誠信雙贏的原則，訂立本 合同。 第三條乙方計劃在甲方所屬區域內建設房地產開發項目。 第四條甲方同意提供該項目用地，具體地塊位于**辦事處 駐地以北，****以東，****河以西。土地面積畝（具體位置和 準確面積以開發區規劃建設局定點放線為準），土地性質為住宅 用地，土地使用權年限七十年。 第五條該項目計劃于取得土地手續后個月內開工建設， 建設期24個月。 第六條甲方同意按每畝萬元的價格包干（不含契稅）向 乙方出讓該項目用地。在辦理正式土地手續時，乙方須按摘牌價 繳納土地使用權出讓金，超出萬元以上部分，待土地手續辦

房地產開發項目手冊 項目編號 項目名稱 企業編號□□□□□□□□□□ 四川省住房和城鄉建設廳監制 2 說明 1、根據《城市房地產開發經營管理條例》制定《房 地產開發項目手冊》。 2、房地產開發企業應當在取得《土地使用權證》15 日內，到房地產開發主管部門備案，領取《房地產開發 項目手冊》(可在建設條件意見論證時發放)。 3、房地產開發企業應當將房地產開發項目實施階段 的主要事項和政府有關部門對房地產開發企業開發經營 活動的檢查、批準、處理、處罰意見記錄在《房地產開 發項目手冊》中。 4、房地產開發企業應當在申辦《建設工程規劃許可 證》、《建設工程施工許可證》、《商品房屋預售許可證》， 以及申請開發項目竣工驗收備案前，將《檢查房地產開 發項目手冊》并附有關資料送房地產開發主管部門驗核。 各部門將依據主管部門備案后才能辦理相關行政許可或 核準，以及準予綜合驗收備案等。房地產開發主管部

房地產開發項目手冊 項目編號 項目名稱 企業編號□□□□□□□□□□ 四川省住房和城鄉建設廳監制 2 說明 1、根據《城市房地產開發經營管理條例》制定《房 地產開發項目手冊》。 2、房地產開發企業應當在取得《土地使用權證》15 日內，到房地產開發主管部門備案，領取《房地產開發 項目手冊》(可在建設條件意見論證時發放)。 3、房地產開發企業應當將房地產開發項目實施階段 的主要事項和政府有關部門對房地產開發企業開發經營 活動的檢查、批準、處理、處罰意見記錄在《房地產開 發項目手冊》中。 4、房地產開發企業應當在申辦《建設工程規劃許可 證》、《建設工程施工許可證》、《商品房屋預售許可證》， 以及申請開發項目竣工驗收備案前，將《檢查房地產開 發項目手冊》并附有關資料送房地產開發主管部門驗核。 各部門將依據主管部門備案后才能辦理相關行政許可或 核準，以及準予綜合驗收備案等。房地產開發主管部

1/7 房地產開發項目報建程序 一、經營性用地公開出讓程序 （一）承辦部門：國土資源局土地利用科 （二）所需申報資料： 1、競買申請書；2、競買保證金憑證；3、交驗營業執照原件、副本并提供 復印件；4、競買人屬單位的提交法定代表人身份證明，交驗法定代表人身份證 原件并提供復印件；5、競買人屬個人的應交驗身份證原件并提供復印件；6、委 托他人辦理的，應提交委托書，交驗被托人的身份證原件并提供復印件。委托書 應列明委托事項和權限。 （三）工作程序： 1、通過招標、掛牌、拍賣簽訂成交確認書，簽訂出讓合同； 2、交納土地出讓金、交付土地、進入登記、發證程序。 （四）收費項目：土地出讓金。 （五）收費標準：評估后研究確定。 二、辦理《建設用地規劃許可證》 （一）承辦部門：市建委用地規劃審批科 （二）所需申報資料： 1、選址申請報告；2、