闡述收益法的基本理論,提出利用收益法解決銀行業房地產信貸業務咨詢中的兩個問題的思路,并給出相應的計算模型,最后利用案例來說明其應用。

我國房地產信貸業務發展中的問題及對策——自1998年至今，我國房地產業保持了迅猛的發展勢頭，對國民經濟的拉動效應也越來越大。2002年我國gdp增長8%，其中房地產業對gdp的直接貢獻率與間接貢獻率之和達到1.9%~2.5%，標準著房地產業在國民經濟中的支柱產業地位...

淺談房地產信貸業務的風險與控制——一、房地產信貸業務隱藏著一定風險　　風險之一：信用風險。個人住房貸款之所以被商業銀行視為優質資產，主要是其信用風險比較小，目前不良貸款率只有2%左右，是商業銀行最安全的信貸資產。

房地產信貸業務發展的路徑選擇——近年幾年來，隨著城市化進程的進一步加快，鹽城市房地產金融市場愈來愈大，競爭也愈來愈激烈。面對這一加快有效發展無法回避的機遇和挑戰，農業銀行鹽城市分行通過市區房地產信貸業務集中經營的探索和努力，使房地產信貸業務實...

金融機構客戶經理培訓教材 http://www.***.***-197- **銀行 信貸業務調查報告 (房地產開發類客戶) 申請企業： 業務種類： 幣種及金額： 申報行(部)： 主辦信貸員： 協辦信貸員： 年月日 金融機構客戶經理培訓教材 http://www.***.***-198- 業務申報情況 申 請 企 業 企業全稱 行業分類 授信總額 rmb授信余額rmb 企業規模 □特大型□大型□中型□小型□微小型 經濟性質 □國有□集體□聯營□民營□三資□其他 □有限責任□股份公司□個體工商戶 注冊資本實收資本法定代表人 注冊時間注冊地址營業期限 營業執照 （號碼） 組織機構 （代碼） 貸款卡 （號碼） 是否年檢/有效 狀態 是否年檢/有 效狀態 是否年檢/有 效狀態 銷售收

對商業銀行房地產信貸業務的思考——2004年9月，銀監會公布了《商業銀行房地產貸款風險管理指引》，對土地儲備貸款、房地產開發貸款、個人住房貸款、商業用房貸款等進行原則性的指導。

在中國房地產市場處于深度調整的復雜形勢下,由于房地產價格的持續增長、利率上行壓力的存在、現行政策的不完善、消費需求基礎的削弱以及銀行自身信貸管理水平不高等原因,國內商業銀行房地產信貸風險日益凸顯。因此,必須全方位、多角度對房地產信貸業務進行風險控制,包括系統性風險和非系統性風險控制。系統性風險控制包括加強市場預警、拓寬房地產融資渠道、實行區域管理;非系統性風險控制主要有明確定位、規范準入、加強信貸風險度量模型研究、對客戶信息實行統一管理、對地產商實行分類管理以及嚴控抵押品價值缺口等。

房地產信貸業務的法律風險及防范——作為商業銀行重要信貸品種且呈加速發展態勢的房地產信貸業務，客觀上存在著法律風險。對此，銀行業金融機構應引起高度重視，并采取有效措施切實予以防范。

金融機構以房地產使用權抵押貸款是防范信貸風險、有效保障資產安全的重要手段之一,但在實際工作中,由于操作不當往往導致抵押無效以及無法處置抵押資產,本文對此予以探討。

2006/8 xinjiangfinance 新疆 金融金融論叢 一、新疆房地產市場發展基本情況 1.房地產開發建設與國民經濟協調發展情況 “十五”期間，全區累計完成城鎮住宅投資576.9億元，是 “九五”時期的2倍，平均占全社會固定資產投資額的12.4%，城 鎮住宅竣工面積6854.2萬平方米，比“九五”時期增長了50%。 “十五”期間全區完成房地產開發投資502.2億元，是“九五”時 期的3.9倍（“九五”時期完成128.2億元），完成商品房竣工面積 2951.6萬平方米。從2001—2005年我區房地產開發平均投資 每年在100億左右，占全社會國家資產投資的12%左右，五年 間房地產開發投資平均每年增長15%左右，這一發展態勢與 全區的實際情況是相適應的。 2.住房價格總體情況 2001—2005年新疆房價基本走勢：2001年商品房銷售價 格漲幅為1.5%，2002年漲幅-

如今政府大力推廣以\"限房價、競地價\"方式供應中低價位普通商品住房用地。加強對企業土地市場準入資格和資金來源的審查,參加土地競買的單位或個人,必須說明資金來源并提供相應證明。這兩點對于銀行信貸業務產生了很大的影響,下面我們將從個人住房貸款和房地產商貸款來分析房地產新政對銀行信貸業務的影響。

本文從分析我國商業銀行房地產信貸業務的現狀著手,基于房地產信貸風險因素的辨析,逐步探究和分析了商業銀行自身、政府機構、商業銀行客戶等三個方面的原因,并加以細化。最后學習和借鑒其他學者的理論和經驗,提出了從政府宏觀調控和商業銀行風險意識強化兩個大方面著手規避和防范的對策和建議。

簡述中國商業銀行房地產信貸業務的發展情況,分析商業銀行房地產信貸業務目前面臨的風險并提出相關防范措施。

發展房地產信貸業務是商業銀行擴大業務規模、提高經營效益的良好機遇。本文論述了商業銀行大力發展房地產貸款的必要性、有效防范房地產信貸業務風險的重要性,提出了商業銀行加快發展房地產信貸業務與風險防范的對策。

恒通小額貸款公司 經營業績獎懲辦法（試行） 為了充分調動員工的工作積極性，促進公司業務發展，現結合 公司的實際情況，制定此激勵和責任追究機制。 一、業務提成獎勵辦法 （一）可計算提成的客戶 1、a類：信貸部負責類，該類貸款由信貸部開發，發放之前已 經得到了充分了解，做出風險評估，認為貸款可行，并上報，經批準 后發放。對于股東介紹和擔保貸款，都算入此類，可計算提成。股東 自用貸款類不計算提成。 2、b類：君州業務（或者說老板/陳總指定），不予計算提成。 3、c類其他分公司員工或其他部門員工介紹的，屬于全民提成 類，提成按照a類計算，但是信貸部與介紹人平分，介紹人可享有 50%提成。 （二）提成計算方法 1、信貸部的按月計算，年終核算和結算。 2、介紹人的提成在收息月當月結算50%，剩余的50%待本金全 部收回后方發放。如所介紹的業務變為壞帳，則剩余的50%提成將不 給予結

當前我省房地產市場快速發展,商品房銷售進度加快,房價進一步上漲。在這樣的市場環境下,我省商業銀行房地產信貸業務雖然發展較快,但仍然存在一些風險因素。本文剖析了當前我省商業銀行房地產信貸業務面臨的五大主要風險,并提出了相應的風險防范措施。

我們是共產黨的人/就得作好共產黨的文/即使難死了/也是共產黨的魂。——張學忠魯南滕州,古稱善國。善國的良俗風土,曾育出一代代杰仁志士。94年春節,我們漫步于寬闊的滕州市善國路。路兩旁那些低矮的草房不見了,那些陰暗的擁擠消失了。忽如一夜春風來,千樹萬樹梨花開。代之而起的,是一片片高級整齊的居民樓群,于花園亭閣中欣欣向榮,燃放著慶春的喜氣。

2003年6月以來，央行和銀監會相繼發布了一系列有關房地產信貸的文件，國務院出臺了一系列穩定房價的相關意見，要求地方政府及相關部門抑制價格過快上漲，促進房地產市場健康發展。這些政策的目的：一是通過對房地產開發貸款調節，控制房地產業務發展速度：二是通過對個人住房按揭貸款調節，控制房地產需求：三是通過對房價漲幅調節，控制房市投機炒作。

我國現在對商業銀行房地產信貸風險的研究還處于初級階段,銀行業如何加強對房地產信貸風險的認識和規避是非常重要的課題,基于以上的背景和原因,本文對商業銀行房地產信貸業務風險進行闡述。

我國房地產產業自市場化后,發展迅速,而商業銀行的信貸支持發揮了及其重要的推動作用。本文針對我國目前商業銀行房地產信貸業務存在的問題進行了針對性分析,并提出了相應的對策建議。

近幾年,房地產開發呈現繁榮景象,與其相配套的房地產信貸業務也取得較大發展。但是,作為房地產金融從業者來講,應該時刻保持清醒頭腦,防止由于房市過熱而忽視風險管理,導致銀行信貸風險。一、房地產信貸業務的特性房地產信貸業務具有信貸業務的一般特征,但又區別于工業企業貸款、商業企業貸款、科技開發貸款、流動資金貸款等貸款品種,主要表現在以下幾個方面:(一)貸款對象較固定。房地產信貸的貸款對象主要是房地產開發商及其購房戶,貸款投放對象單一,而流動資金貸款對象較為廣泛。我國商業銀行開辦的房地產貸款品種主要有商品房開發貸款、建筑安裝企業貸款和個人住房按揭貸款等。(二)信貸資金需求量大。房地產商品相對于一般商品其單位價值較大。一幢房屋的單價少則幾萬、幾十萬,多則幾百萬,一個項目的建設資金需求量更大。在房地產再生產過程中沒有相當數額的

為進一步落實房地產信貸政策，防范金融風險，促進房地產金融健康發展，2003年6月，中國人民銀行發布了《關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知》。《通知》就加強房地產開發貸款管理、引導規范貸款投向；嚴格控制土地儲備貸款的發放；規范建筑施工企業流動資金貸款用途；加強個人住房貸款管理，重點支持中低收人家庭購買住房的需要；強化個人商業用房貸款管理；充分發揮利率杠桿對個人住房貸款需求的調節作用；加強個人住房公積金委托貸款業務的管理作出了明確規定。