闡述收益法的基本理論,提出利用收益法解決銀行業(yè)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)咨詢(xún)中的兩個(gè)問(wèn)題的思路,并給出相應(yīng)的計(jì)算模型,最后利用案例來(lái)說(shuō)明其應(yīng)用。

我國(guó)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)發(fā)展中的問(wèn)題及對(duì)策——自1998年至今，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)保持了迅猛的發(fā)展勢(shì)頭，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)效應(yīng)也越來(lái)越大。2002年我國(guó)gdp增長(zhǎng)8%，其中房地產(chǎn)業(yè)對(duì)gdp的直接貢獻(xiàn)率與間接貢獻(xiàn)率之和達(dá)到1.9%~2.5%，標(biāo)準(zhǔn)著房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)地位...

淺談房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)與控制——一、房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)隱藏著一定風(fēng)險(xiǎn)　　風(fēng)險(xiǎn)之一：信用風(fēng)險(xiǎn)。個(gè)人住房貸款之所以被商業(yè)銀行視為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，主要是其信用風(fēng)險(xiǎn)比較小，目前不良貸款率只有2%左右，是商業(yè)銀行最安全的信貸資產(chǎn)。

房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)發(fā)展的路徑選擇——近年幾年來(lái)，隨著城市化進(jìn)程的進(jìn)一步加快，鹽城市房地產(chǎn)金融市場(chǎng)愈來(lái)愈大，競(jìng)爭(zhēng)也愈來(lái)愈激烈。面對(duì)這一加快有效發(fā)展無(wú)法回避的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，農(nóng)業(yè)銀行鹽城市分行通過(guò)市區(qū)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)集中經(jīng)營(yíng)的探索和努力，使房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)實(shí)...

金融機(jī)構(gòu)客戶(hù)經(jīng)理培訓(xùn)教材 http://www.***.***-197- **銀行 信貸業(yè)務(wù)調(diào)查報(bào)告 (房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)客戶(hù)) 申請(qǐng)企業(yè)： 業(yè)務(wù)種類(lèi)： 幣種及金額： 申報(bào)行(部)： 主辦信貸員： 協(xié)辦信貸員： 年月日 金融機(jī)構(gòu)客戶(hù)經(jīng)理培訓(xùn)教材 http://www.***.***-198- 業(yè)務(wù)申報(bào)情況 申 請(qǐng) 企 業(yè) 企業(yè)全稱(chēng) 行業(yè)分類(lèi) 授信總額 rmb授信余額rmb 企業(yè)規(guī)模 □特大型□大型□中型□小型□微小型 經(jīng)濟(jì)性質(zhì) □國(guó)有□集體□聯(lián)營(yíng)□民營(yíng)□三資□其他 □有限責(zé)任□股份公司□個(gè)體工商戶(hù) 注冊(cè)資本實(shí)收資本法定代表人 注冊(cè)時(shí)間注冊(cè)地址營(yíng)業(yè)期限 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 （號(hào)碼） 組織機(jī)構(gòu) （代碼） 貸款卡 （號(hào)碼） 是否年檢/有效 狀態(tài) 是否年檢/有 效狀態(tài) 是否年檢/有 效狀態(tài) 銷(xiāo)售收

對(duì)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的思考——2004年9月，銀監(jiān)會(huì)公布了《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》，對(duì)土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款、商業(yè)用房貸款等進(jìn)行原則性的指導(dǎo)。

在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于深度調(diào)整的復(fù)雜形勢(shì)下,由于房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)增長(zhǎng)、利率上行壓力的存在、現(xiàn)行政策的不完善、消費(fèi)需求基礎(chǔ)的削弱以及銀行自身信貸管理水平不高等原因,國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)日益凸顯。因此,必須全方位、多角度對(duì)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制,包括系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)控制。系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)控制包括加強(qiáng)市場(chǎng)預(yù)警、拓寬房地產(chǎn)融資渠道、實(shí)行區(qū)域管理;非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)控制主要有明確定位、規(guī)范準(zhǔn)入、加強(qiáng)信貸風(fēng)險(xiǎn)度量模型研究、對(duì)客戶(hù)信息實(shí)行統(tǒng)一管理、對(duì)地產(chǎn)商實(shí)行分類(lèi)管理以及嚴(yán)控抵押品價(jià)值缺口等。

房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范——作為商業(yè)銀行重要信貸品種且呈加速發(fā)展態(tài)勢(shì)的房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，客觀上存在著法律風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)引起高度重視，并采取有效措施切實(shí)予以防范。

金融機(jī)構(gòu)以房地產(chǎn)使用權(quán)抵押貸款是防范信貸風(fēng)險(xiǎn)、有效保障資產(chǎn)安全的重要手段之一,但在實(shí)際工作中,由于操作不當(dāng)往往導(dǎo)致抵押無(wú)效以及無(wú)法處置抵押資產(chǎn),本文對(duì)此予以探討。

2006/8 xinjiangfinance 新疆 金融金融論叢 一、新疆房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展基本情況 1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展情況 “十五”期間，全區(qū)累計(jì)完成城鎮(zhèn)住宅投資576.9億元，是 “九五”時(shí)期的2倍，平均占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額的12.4%，城 鎮(zhèn)住宅竣工面積6854.2萬(wàn)平方米，比“九五”時(shí)期增長(zhǎng)了50%。 “十五”期間全區(qū)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資502.2億元，是“九五”時(shí) 期的3.9倍（“九五”時(shí)期完成128.2億元），完成商品房竣工面積 2951.6萬(wàn)平方米。從2001—2005年我區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平均投資 每年在100億左右，占全社會(huì)國(guó)家資產(chǎn)投資的12%左右，五年 間房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資平均每年增長(zhǎng)15%左右，這一發(fā)展態(tài)勢(shì)與 全區(qū)的實(shí)際情況是相適應(yīng)的。 2.住房?jī)r(jià)格總體情況 2001—2005年新疆房?jī)r(jià)基本走勢(shì)：2001年商品房銷(xiāo)售價(jià) 格漲幅為1.5%，2002年漲幅-

如今政府大力推廣以\"限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)\"方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地。加強(qiáng)對(duì)企業(yè)土地市場(chǎng)準(zhǔn)入資格和資金來(lái)源的審查,參加土地競(jìng)買(mǎi)的單位或個(gè)人,必須說(shuō)明資金來(lái)源并提供相應(yīng)證明。這兩點(diǎn)對(duì)于銀行信貸業(yè)務(wù)產(chǎn)生了很大的影響,下面我們將從個(gè)人住房貸款和房地產(chǎn)商貸款來(lái)分析房地產(chǎn)新政對(duì)銀行信貸業(yè)務(wù)的影響。

本文從分析我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的現(xiàn)狀著手,基于房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)因素的辨析,逐步探究和分析了商業(yè)銀行自身、政府機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行客戶(hù)等三個(gè)方面的原因,并加以細(xì)化。最后學(xué)習(xí)和借鑒其他學(xué)者的理論和經(jīng)驗(yàn),提出了從政府宏觀調(diào)控和商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)強(qiáng)化兩個(gè)大方面著手規(guī)避和防范的對(duì)策和建議。

簡(jiǎn)述中國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的發(fā)展情況,分析商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)目前面臨的風(fēng)險(xiǎn)并提出相關(guān)防范措施。

發(fā)展房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模、提高經(jīng)營(yíng)效益的良好機(jī)遇。本文論述了商業(yè)銀行大力發(fā)展房地產(chǎn)貸款的必要性、有效防范房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的重要性,提出了商業(yè)銀行加快發(fā)展房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范的對(duì)策。

恒通小額貸款公司 經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)獎(jiǎng)懲辦法（試行） 為了充分調(diào)動(dòng)員工的工作積極性，促進(jìn)公司業(yè)務(wù)發(fā)展，現(xiàn)結(jié)合 公司的實(shí)際情況，制定此激勵(lì)和責(zé)任追究機(jī)制。 一、業(yè)務(wù)提成獎(jiǎng)勵(lì)辦法 （一）可計(jì)算提成的客戶(hù) 1、a類(lèi)：信貸部負(fù)責(zé)類(lèi)，該類(lèi)貸款由信貸部開(kāi)發(fā)，發(fā)放之前已 經(jīng)得到了充分了解，做出風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，認(rèn)為貸款可行，并上報(bào)，經(jīng)批準(zhǔn) 后發(fā)放。對(duì)于股東介紹和擔(dān)保貸款，都算入此類(lèi)，可計(jì)算提成。股東 自用貸款類(lèi)不計(jì)算提成。 2、b類(lèi)：君州業(yè)務(wù)（或者說(shuō)老板/陳總指定），不予計(jì)算提成。 3、c類(lèi)其他分公司員工或其他部門(mén)員工介紹的，屬于全民提成 類(lèi)，提成按照a類(lèi)計(jì)算，但是信貸部與介紹人平分，介紹人可享有 50%提成。 （二）提成計(jì)算方法 1、信貸部的按月計(jì)算，年終核算和結(jié)算。 2、介紹人的提成在收息月當(dāng)月結(jié)算50%，剩余的50%待本金全 部收回后方發(fā)放。如所介紹的業(yè)務(wù)變?yōu)閴膸ぃ瑒t剩余的50%提成將不 給予結(jié)

當(dāng)前我省房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展,商品房銷(xiāo)售進(jìn)度加快,房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下,我省商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)雖然發(fā)展較快,但仍然存在一些風(fēng)險(xiǎn)因素。本文剖析了當(dāng)前我省商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)面臨的五大主要風(fēng)險(xiǎn),并提出了相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。

我們是共產(chǎn)黨的人/就得作好共產(chǎn)黨的文/即使難死了/也是共產(chǎn)黨的魂。——張學(xué)忠魯南滕州,古稱(chēng)善國(guó)。善國(guó)的良俗風(fēng)土,曾育出一代代杰仁志士。94年春節(jié),我們漫步于寬闊的滕州市善國(guó)路。路兩旁那些低矮的草房不見(jiàn)了,那些陰暗的擁擠消失了。忽如一夜春風(fēng)來(lái),千樹(shù)萬(wàn)樹(shù)梨花開(kāi)。代之而起的,是一片片高級(jí)整齊的居民樓群,于花園亭閣中欣欣向榮,燃放著慶春的喜氣。

近幾年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)繁榮景象,與其相配套的房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)也取得較大發(fā)展。但是,作為房地產(chǎn)金融從業(yè)者來(lái)講,應(yīng)該時(shí)刻保持清醒頭腦,防止由于房市過(guò)熱而忽視風(fēng)險(xiǎn)管理,導(dǎo)致銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。一、房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的特性房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)具有信貸業(yè)務(wù)的一般特征,但又區(qū)別于工業(yè)企業(yè)貸款、商業(yè)企業(yè)貸款、科技開(kāi)發(fā)貸款、流動(dòng)資金貸款等貸款品種,主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:(一)貸款對(duì)象較固定。房地產(chǎn)信貸的貸款對(duì)象主要是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及其購(gòu)房戶(hù),貸款投放對(duì)象單一,而流動(dòng)資金貸款對(duì)象較為廣泛。我國(guó)商業(yè)銀行開(kāi)辦的房地產(chǎn)貸款品種主要有商品房開(kāi)發(fā)貸款、建筑安裝企業(yè)貸款和個(gè)人住房按揭貸款等。(二)信貸資金需求量大。房地產(chǎn)商品相對(duì)于一般商品其單位價(jià)值較大。一幢房屋的單價(jià)少則幾萬(wàn)、幾十萬(wàn),多則幾百萬(wàn),一個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)資金需求量更大。在房地產(chǎn)再生產(chǎn)過(guò)程中沒(méi)有相當(dāng)數(shù)額的

為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)信貸政策，防范金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)金融健康發(fā)展，2003年6月，中國(guó)人民銀行發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》。《通知》就加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款管理、引導(dǎo)規(guī)范貸款投向；嚴(yán)格控制土地儲(chǔ)備貸款的發(fā)放；規(guī)范建筑施工企業(yè)流動(dòng)資金貸款用途；加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理，重點(diǎn)支持中低收人家庭購(gòu)買(mǎi)住房的需要；強(qiáng)化個(gè)人商業(yè)用房貸款管理；充分發(fā)揮利率杠桿對(duì)個(gè)人住房貸款需求的調(diào)節(jié)作用；加強(qiáng)個(gè)人住房公積金委托貸款業(yè)務(wù)的管理作出了明確規(guī)定。

2003年6月以來(lái)，央行和銀監(jiān)會(huì)相繼發(fā)布了一系列有關(guān)房地產(chǎn)信貸的文件，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了一系列穩(wěn)定房?jī)r(jià)的相關(guān)意見(jiàn)，要求地方政府及相關(guān)部門(mén)抑制價(jià)格過(guò)快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。這些政策的目的：一是通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款調(diào)節(jié)，控制房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展速度：二是通過(guò)對(duì)個(gè)人住房按揭貸款調(diào)節(jié)，控制房地產(chǎn)需求：三是通過(guò)對(duì)房?jī)r(jià)漲幅調(diào)節(jié)，控制房市投機(jī)炒作。

我國(guó)現(xiàn)在對(duì)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的研究還處于初級(jí)階段,銀行業(yè)如何加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)和規(guī)避是非常重要的課題,基于以上的背景和原因,本文對(duì)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行闡述。

我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)自市場(chǎng)化后,發(fā)展迅速,而商業(yè)銀行的信貸支持發(fā)揮了及其重要的推動(dòng)作用。本文針對(duì)我國(guó)目前商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)存在的問(wèn)題進(jìn)行了針對(duì)性分析,并提出了相應(yīng)的對(duì)策建議。