房地產投資是固定資產投資熱點之一,位置固定性、政策限定性及投資額巨大等特點使高收益與高風險并存在房地產投資行為當中,要想獲得較高的收益,必然要承擔相應的風險。因為房地產開發投資風險系統具有明顯的層次性,且不同風險的評價及權重的確定具有較大的主觀不確定性,即模糊性,文章將層次分析法(analytichierarchyprocess,ahp)和模糊評價(fuzzyevaluation)相結合,建立一個適合于房地產投資風險評價的多層次、多因素模糊綜合評價模型。

房地產業是一個高利潤高風險行業,因此對其投資風險進行評價十分必要,考慮到房地產投資決策的原始信息具有模糊性的特點,通過對房地產投資風險的因素分析,本文將模糊方法引入了房地產投資風險評判之中,并以實例論證了其實用性。

針對模糊綜合評判在房地產投資風險評價的應用中存在的不足,對因素集的選取進行了分析研究,將風險因素指標分解為風險發生的相對概率和損失大小兩個子指標,解決了風險因素不能直接作為因素集中元素的問題;提出了基于集值統計原理的專家評價法確定權重的新思路,增加了專家評價的可靠性,提高了模糊綜合評判法在房地產投資風險分析中的應用的科學性。

應用delphi調查法,分析影響承包商項目成本的主要風險因素,并以此為基礎建立風險評價的層次模型;通過構造區間判斷矩陣,采用不確定層次分析法確定風險評價的指標權重,探討運用這些指標進行建設項目風險模糊綜合評判的具體方法.通過工程實案,驗證了本文提出的風險評價方法.

ahp法是一種有效的定性分析與定量分析相結合的多目標決策方法。對于房地產投資項目而言，其評價決策也是一個多目標、多層次、結構復雜和因素眾多的大系統。在對房地產投資決策影響因素進行分析的基礎上，建立了房地產投資決策的層次結構模型和房地產投資風險分析的層次結構模型，并運用ahp方法進行房地產投資決策分析和投資風險分析，具有較好的實用價值。

房地產開發企業在面臨高收益誘惑的同時,必須對風險進行科學的評價,尤其是美國次貸危機以來,面對房地產交易量持續萎縮、房價下降帶來的低迷狀態,風險管理的重要性更加突出。利用bp神經網絡建立的風險評價模型,更加適用于房地產項目的風險評價,并能夠提升房地產項目風險評價的準確性,排除人為的主觀因素,從而很好的為房地產項目投資決策提供科學的依據,使房地產開發企業有效地規避風險。

房地產投資風險模糊綜合評價——房地產開發企業在面臨高收益誘惑的同時，必須對風險進行科學的評價，尤其是美國次貸危機以來，面對房地產交易量持續萎縮、房價下降帶來的低迷狀態，風險管理的重要性更加突出。利用bp神經網絡建立的風險評價模型，更加適用于房...

高速公路投資存在風險,論文依托衡邵高速公路,建立其投資風險的模糊綜合評判模型,并進行評價,對其風險管理有一定的參考價值.

在構建房地產投資風險評價模型的基礎上,運用ahm方法對我國房地產投資風險因素綜合重要度進行評價,得出目前影響我國房地產投資的主要風險及次要風險,對于規避投資風險具有重要作用。

模糊綜合評判是對受多因素影響的事物綜合各因素來做出全面評價的方法,本文通過模糊綜合評判結合審計風險模型來確定檢查風險的大小,具體是運用模糊綜合評判對固有風險和控制風險的等級進行評價,再利用審計風險模型來計算檢查風險的大小。

為解決房地產估價這一復雜過程所受到的多種因素影響，采用模糊綜合評判的方法，結合市場比較法中的因素打分法，提出一種新的估價方法，這一方法能較精確、科學地反映房地產的客觀價格．

房地產是一個高投入、高回報和高風險的行業。在激烈競爭的市場環境下,投資需要全面分析并綜合評價房地產項目的必要性和可行性。文章針對房地產投資風險進行研究,考慮到房地產投資決策的原始信息具有模糊性的特點,通過分析房地產投資的風險因素,建立一種適用于房地產投資項目風險的模糊綜合評價模型。

近年來房地產市場發展日趨成熟,但伴隨著地價的逐漸攀升,國家各項調控措施的出臺,房地產投資面臨著越來越多的風險。本文從房地產企業角度出發,對房地產投資項目中所涉及主要風險因素進行分析,并利用模糊評價模型進行評價得出定量結果,對房地產投資決策有一定的參考價值。

2011年12月中國管理信息化dec.，2011 第14卷第23期chinamanagementinformationizationvol．14，no．23

房地產業是一個高利潤高風險行業,因此對其投資風險進行評價十分必要。考慮到房地產投資決策的原始信息具有模糊性的特點,通過對房地產投資風險的因素分析,建立一種適用于房地產投資項目風險的模糊綜合評價模型。

根據房地產投資風險指標體系的層次性,評價標準、評價因素存在的模糊性,以及定性指標難以定量化等一系列問題,論文采用模糊評價法對房地產投資風險進行評價,同時吸取混合評價法的思想,融入模糊層次分析法確定風險因素權重,最終建立了模糊綜合評價模型。

隨著我國住房制度改革的不斷深入,房地產行業面臨著前所未有的機遇和挑戰。在過去的10年內,房地產行業的發展成為拉動我國經濟高速發展的一個重要因素,但是,隨著金融危機席卷全球,房地產行業也面臨著巨大的風險,如何有效、正確的評價房地產投資中的風險成為眾多學者關注的問題。本文從模糊數學的基本理論出發,闡述了模糊綜合分析在房地產投資風險評價中的應用。

針對房地產估價指標中存在明顯的模糊性和不可定量性,本文首先構建了住宅型房地產評估指標體系,結合層次分析法客觀確定指標權重,利用模糊數學的隸屬度理論將定性指標定量化,建立了基于模糊綜合評價的房地產評估模型,并加以案例論證,結果表明該方法評價結果的可比性強,對房地產估價人員有一定的參考價值和指導意義。

風險評價本身就具有模糊性,因此可以引入模糊數學理論對工程項目投標風險進行模糊綜合評判。從風險因素集合、各因素的權重集合、風險因素評判集、隸屬度矩陣綜合評判5個方面提出了模糊綜合評判模型,并結合工程實例進行了模型的應用研究。

隧道和地下工程施工是一個受地質條件、巖土體性質、開挖方法和支護結構、施工組織及管理等多種復雜因素影響的動態過程,合理的安全風險分析與評價是及時、適當地采取應對措施降低安全風險的關鍵.基于已有的巖體隧道施工的五級風險等級標準和二層安全風險評價指標體系,通過對非定量的因素進行定量化處理,利用層次分析法求得各個指標的權重,建立了相應的評判因素集與評判矩陣.采用這種方法對蘭武二線烏鞘嶺隧道f7斷層段的原定施工方案的安全風險進行評價,得出了較為合理的結果.

通過模糊綜合評判和風險資料分析等,提出水利水電工程建設的常見風險,并借鑒項目風險管理理論,結合大型水利水電工程施工特點,對溪洛渡電站左岸地下電站進水口施工方案的風險進行了識別,分析了引起進度風險的不確定因素,建立了模糊綜合評判的數學模型,以評價結果為依據,科學地分析了施工中的進度風險因素,制定了科學的風險管理方案,采取多種措施進行風險控制和防范,保證了工程建設目標的順利實現。

在對房地產項目投資風險進行分析研究的基礎上,提出了房地產投資風險評價指標體系,運用層次分析法進行了風險指標權重的確定和投資風險的評價,并進行了實例的研究,為房地產開發企業的科學決策提供了依據。