近年來，隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，城市老舊小區(qū)改造逐漸成為改善民生的重要環(huán)節(jié)。贛州市積極響應(yīng)國家號召，在老舊小區(qū)改造過程中，創(chuàng)新性地提出了“黨建引領(lǐng)、居民主體、分類管理、國企支撐、智慧物管”的長效管理模式，不僅提升了居民的生活質(zhì)量，還為其他城市提供了可借鑒的經(jīng)驗。

黨建引領(lǐng)，匯聚民聲民意

贛州市在推進老舊小區(qū)改造中，始終堅持以黨建引領(lǐng)為主線，充分發(fā)揮基層黨組織的核心作用。通過開展“一清單”行動，將群眾意見納入改造計劃，確保居民能夠參與到改造決策中來。章貢區(qū)沙河鎮(zhèn)鐵路小區(qū)便是一個成功案例，社區(qū)通過調(diào)研了解到老年居民的需求后，成功引入了老年服務(wù)中心和食堂，滿足了居民的實際需要。

居民主體，構(gòu)建共治格局

居民是老舊小區(qū)改造的直接受益者，同時也是參與者。贛州市在改造過程中強調(diào)居民的主體地位，鼓勵成立業(yè)主委員會，形成網(wǎng)格化管理機制。對于暫時無法成立業(yè)委會的小區(qū)，則組建由黨員、樓棟長、網(wǎng)格員組成的自治共管小組或理事會，共同參與小區(qū)管理。據(jù)統(tǒng)計，目前全市已有超過600個舊改小區(qū)成立了業(yè)委會，并建立了500多個黨支部，黨員和志愿者積極參與到物業(yè)管理中。

分類管理，提升服務(wù)效能

面對不同小區(qū)的具體情況，贛州市采取了靈活多樣的管理模式，包括引入專業(yè)物業(yè)公司、推行“物業(yè)公司+社區(qū)”共治以及街區(qū)式連片管理等方式。政府還對達到一定標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)提供資金支持，促進物業(yè)管理水平的提升。市級財政已經(jīng)撥款112.58萬元用于支持老舊小區(qū)的物業(yè)管理工作。

國企支撐，保障基礎(chǔ)服務(wù)

為解決部分小區(qū)缺乏專業(yè)物業(yè)公司的困境，贛州市通過打造國有企業(yè)平臺來提供基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)。例如，章貢區(qū)構(gòu)建了“區(qū)屬國有物業(yè)企業(yè)+鎮(zhèn)（街道）子公司+村（社區(qū)）服務(wù)點”的三級服務(wù)體系，而崇義縣則成立了專門的運營公司來管理改造后的街區(qū)，確保了改造成果得以持續(xù)維護。

智慧物管，增強社區(qū)治理能力

贛州市注重利用現(xiàn)代信息技術(shù)手段提升社區(qū)管理水平。贛縣區(qū)正在打造基于CIM技術(shù)的智慧社區(qū)，通過安裝高科技設(shè)施如人臉識別系統(tǒng)、熱成像攝像機等，實現(xiàn)了對社區(qū)全方位的智能化管理。章貢區(qū)也建立了數(shù)字實時采集與信息共享平臺，增強了社區(qū)的安全防護能力。

隨著贛州市在老舊小區(qū)改造方面取得的顯著成效，其經(jīng)驗?zāi)Ｊ接型谌珖秶鷥?nèi)推廣。未來，贛州市將繼續(xù)深化黨建引領(lǐng)下的多元共治機制，加大智慧社區(qū)建設(shè)力度，進一步優(yōu)化公共服務(wù)供給，努力構(gòu)建更加和諧宜居的城市環(huán)境。同時，贛州市也將持續(xù)探索新的管理和服務(wù)模式，確保改造成果能夠長期惠及廣大居民，為城市的可持續(xù)發(fā)展貢獻力量。