在建筑行業中，工程完成后出現問題是很常見的事情。最近有朋友遇到了這樣的困擾：施工方承接的廠房給排水工程，在投入使用不到一年的時間內就發生了多處管道漏水問題。當要求施工方進行維修時，對方卻以合同未約定后續保修及維修事宜為由拒絕了。

面對這種情況，是否可以找第三方來進行維修，并且對產生的維修費用出具造價鑒定報告，進而起訴施工方呢？

合同未約定保修≠無保修義務

首先需要明確的是，即使合同中沒有明確規定保修條款，施工方仍然負有法定的保修責任。根據《中華人民共和國建筑法》第四十條和第六十二條的規定，施工方必須對其施工質量負責，確保工程符合國家規定的標準。對于因施工不當或質量問題導致的問題，施工方是有義務進行免費修復的。因此，施工方不能僅憑合同未約定保修就拒絕履行其應盡的責任。

第三方維修與造價鑒定

如果正式通知施工方后，他們仍然不愿意承擔維修責任，那么您可以選擇自行維修或聘請第三方專業機構來進行修復工作。

需要注意的是：

1、確定漏水原因：要確保漏水是由于施工方的施工不當或是質量問題造成的，而不是其他外部因素引起的。

2、明確修復范圍：超出原工程缺陷修復范圍的部分費用，是無法要求施工方承擔的。

3、獲取正規維修方案：通常情況下，應該先由有資質的設計單位出具詳細的維修方案，然后委托專業的造價鑒定機構根據該方案出具相應的造價鑒定報告。

這份造價鑒定報告將成為您日后訴訟的重要證據之一，證明維修費用的合理性和必要性。

法律支持與行動建議

有了合法有效的造價鑒定報告作為支撐，就可以通過法律途徑向施工方追討維修費用。法院在審理此類案件時，會依據相關法律法規以及提供的證據材料作出公正裁決。

當施工方拒絕履行保修義務時，業主有權通過第三方維修解決問題，并且可以通過造價鑒定的方式固定證據，為后續可能發生的法律糾紛做好準備。同時，也提醒各位在簽訂合同時務必明確保修條款，避免日后產生不必要的麻煩。