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1.住宅商品化出現的爭議 在我國出售住宅已是很普遍的事,可住宅分戶的建筑面積卻是人們爭議的焦點。 用戶在購買住房時,是按每戶的建筑面積來計價的。這就提出了一個新問題,如何將整棟的公共面積分配給各戶,至今尚無明確的規定,但是,它卻直接關系到用戶的切身利益。目前,各地區、各部門分配公用面積的方法各不盡相同,有些部門按戶平均分配,用戶認為分配得不合理,因此,這方面的矛盾糾紛時有發生。筆者認為依據戶使用面積來分攤公用面積是較合理的。 2 計算各戶建筑面積的方法 2.1 按各戶所在位置的周邊線計算其自身所占的建筑面積。周邊線為內墻取中線,外墻依據內墻的厚度一半計取。還應包括陽臺按標準計算的建筑面積 2.2 對于外墻外側墻面積(計算住戶自身所占面積之后余下部分),由該層所在的住戶共同來承擔。承擔辦法,按每戶使用面積占該層各住戶使用面積之和百分比來承擔。因為對于一棟住宅樓來說,外墻是為該樓整體建
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