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一、國務院 305 號令有關 裝修評估補償的規定 《城市房屋拆遷管理條例 》(國務院 305 號令 )第 24 條的立法釋義明確了： 1、條例的立法原 意在評估時是不考慮裝修的； 2、貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、 建筑面 積等因素，以房地產市場 評估價格 確定； 3、如果要對裝修進行補償，應當由拆遷人和被拆 遷人在簽訂協議時協商確定。 從上述解釋可以看到： 1、房屋拆遷 評估中的房地產市場評估價格是不含 裝修價格 的；2、拆 遷目的下的房地產市場 價格評估 時所選取的修正因素是不應包括裝修因素的。 各地在制定評估細則時， 在確定房屋成新時以及進行 市場法 選取成交案例進行修正計算時均 應將裝修因素對成交價格的影響剔除。 當然，我們應該認識到， 國務院拆遷管理條例中的房地產市場評估價格不包含裝修因素， 并 不是指 房屋建筑 中的裝飾部分工程。 作為交付使用的建筑物必須達到裝飾
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