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更新時間：2025.06.15
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超標準房地產容積率的土地補償價值或價格的評估，應當是對其進行市場價值或價格的評估在國有土地上住宅房屋征收補償價格評估中，最常用的評估方法是標準價調整法。所謂標準價調整法，是指對估價范圍內的所有被估房地產進行分組，使同一組內的房地產具有相似性，在每組內選定或設定標準房地產并測算其價值或價格，利用有關調整系數將標準房地產價值或價格調整為各宗被估價房地產價值或價格的方法。
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征地拆遷包括棚戶區改造,征拆相關方往往存在較為尖銳的矛盾,而對被征收房屋的價值評估常常成為矛盾因素之一。為了促進棚戶區改造項目的實施,有效緩解征拆矛盾,估價師對被征收房屋的價值評估,應針對棚戶區改造項目的地域特點及拆遷戶的相關行為,嚴守房屋征收價值評估程序,把握住征收政策相關規定,把握住實地評估尺度,把握好內業評估方法,把握好復核評估策略,真正客觀、公平地做好評估工作,致力于讓拆遷相關方均感到滿意。探討被征收房屋價值評估,有助于規范價值評估活動,創造出盡可能多的社會效益。
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