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為了說明政府宏觀調控對商品住宅價格的影響,在文獻研究的基礎上,從宏觀經濟因素、房地產開發統計因素、人口因素、金融因素四個方面分析選取商品住宅價格的主要影響因素,結合濟南市2000~2009年的相關數據,運用主成分分析法,消除變量間多重共線性影響,建立了多元線性回歸預測模型。對濟南市2010年、2011年商品住宅價格進行預測。比較預測價格與市場價格差異,分析差異產生的原因,認為宏觀調控政策顯著地影響著住宅的價格。
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