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《浙江省房屋建筑面積測算實施細則 (試行 )》是浙江省建設廳、 浙江省測繪局根據(jù)國家 《房產測量規(guī)范》和國家建設部的有關規(guī)定，并結合我省實際，對建筑面積計算與建筑面積 分攤進行了 補充細化。《細則》對房屋的自然層、凈高、架空層、電梯井等作了明確定義。《細則》中 的特殊情況處理原則對陽臺、飄窗、通道、閣樓、樓梯、地下室、架空層、不規(guī)則圍護物等 容易產生歧義建筑物的測算作了詳細的解釋。 商住樓、綜合樓的樓梯、電梯的面積分攤也有了新的規(guī)定：經過下部非住宅層通往上部 住宅各層的樓梯、電梯，無論下部非住宅層是否使用，都同住宅層一樣按層平等參與樓梯分 攤。舉例來說，假設一幢層高為 10 層的商廈，一至三層為商業(yè)或辦公用房，四層以上為住 宅用房，則通往住宅層的樓梯、電梯的總建筑面積， 30%由一至三層分攤， 70%由四層以上住 宅分攤。 《細則》還有以下幾個要點： 1.外墻抹灰層計算建筑面積，外墻裝飾面
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