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容積率增加應怎樣補交土地出讓金 姓名：杜金表 在回答該問題之前，我們首先要知道， 房地產開發商隨便改變建筑容積率的行為屬于 違反《國有土地出讓合同》的違約行為。國有土地管理部門在出讓國有土地時，按照城市 總體規劃，對所出讓國有土地范圍內的建筑物，已明確了最高的規劃建筑容積率，這也是 《國有土地出讓合同》中一個重要的合同條款，如果土地開發商不能滿足《國有土地出讓 合同》約定的指標，增加了建筑容積率，這屬于合同違約，是要負法律責任的。 這里的容積率指的是建筑容積率， 是指建筑物總面積與宗地總面積之比。在宗地面積 一定的情況下，建設項目的容積率越高，建設總面積就越大，土地利用率就越高，地價也 就越高，因而在國有土地出讓時，房地產開發商應繳納的土地出讓金也就越高。如果開發 商在較低的建筑容積率標準下取得國有建設用地使用權，然后在建設過程中增加建筑容積 率，從而使建筑面積增加，就會獲得更多的銷售利潤
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【知識】如何計算項目的最佳容積率 容積率數值對應的建筑類型 一、基本概念 1、建筑密度：某一基地范圍內，所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率，一般按百分 比（％）計算。 由定義可以看出： 建筑層數與容積率成正比 ——如果基地面積和建筑密度不變， 那么建筑物 的層數越多，容積率就越大。 2、綠化率：某一基地范圍內，所有綠化占地面積與基地面積的比率，一般按百分比（％） 計算。 從以上兩個定義可得知，綠化率與建筑密度成反比。 3、容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。 計算公式： 容積率 =總建筑面積 ÷總用地面積 （當建筑物層高超過 8 米，在計算容積率時該層 建筑面積加倍計算） 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 4、容積率的內涵及其特性 容積率是指在城市規劃區的某一宗地內， 房屋的總建筑面積與宗地面積的比值， 分為實際容 積率和規劃容積率兩種。 通常所說的
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