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第一章 建設工程的造價構成 一、我國建設項目投資及工程造價的構成 建設項目總投資 固定資產總投資 （工程造價） 動 態 投 資 靜 態 投 資 建設投資 工程費用 設備及工器具購置費 建筑安裝工程費 工程建設 其他費用 建設用地費 與項目建設有關的其他費用 與未來生產經營有關的其他費用 基本預備費 價差預備費 建設期利息 （相關稅費） 流動資產投資 （流動資金） 在“項目報批總投資 ”或”項目概算總投資 “中只包括鋪底流動資 金，為流動資金的 30% 二、國外建設工程造價構成 直接建設成本 與項目建設有直接關系的：土地、場地、設備、工藝、建筑 間接建設成本 項目管理費 （總部和現場管理人員薪金福利及零星雜項費用） 開工試車費 業主行政性費用 生產前費用（研究、勘測 ） 運費和保險費 地方稅 應急費 未明確 的準備金—— 項目必須完成或費用必定要發生（不應對天災、罷工等） 不可預見 準備金—
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造價工程師《案例分析》公式匯總 1.擬建項目主廠房投資 =工藝設備投資× (1+∑Ki) 2.擬建項目工程費與工程建設其他費 =擬建項目主廠房投資× (1+∑Ki) 3.預備費 =基本預備費 +漲價預備費 4.基本預備費 =工程費與工程建設其他費 *基本預備費率漲價預備費 P=∑It[(1+f)t 一 1] ( 其中： It= 靜態投資 f= 上漲率 ) 5.靜態投資 =工程費與工程建設其他費 +基本預備費 6.投資方向調節稅 =(靜態投資 +漲價預備費 )* 投資方向調節稅率 7.建設期貸款利息 =∑(年初累計借款 +本年新增借款／ 2)* 貸款利率 8.固定資產總投資 =建設投資 +預備費 +投資方向調節稅 +貸款利息 9.擬建項目總投資 =固定資產投資 +流動資產投資 10.流動資金用擴大指標估算法估算： 流動資金： 擬建項目固定資產投資 *固定資產投資 資金率 11.實際利率
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