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更新時間：2025.06.22
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.. .. .. . 專業資料可編輯 . 第一章 建設項目投資估算與財務評價 建設項目總投資估算 （靜態投資部分估算 ） 生產能力指數估算法 擬建項目總投資 ＝ （ ） ； （Q1 與 Q2 的比值在 0.5～2之間，可取 n＝1） 注：C1—類似項目總投資 ；Q2—擬建項目生產能力 ；Q1—類似項目生產能力 ；f—綜合調整系數 建 設 項 目 總 投 資 固定資產 總投資 （工程造 價） 靜 態 投 資 建設 投資 工程費用 設備及工器具 購置費 進口設備 原價的組成 原幣貨價 匯率 離岸價 (FOB) 到岸價 （CIF） 抵岸價 （原價） 國際運費 運費率 海運保險費 （ 國際運費 ） 保險費率 保險費率 關稅 進口關稅稅率 增值稅 （ 關稅） 增值稅率 外貿手續費 外貿手續費率 銀行財務費 銀行財務費率 國內運雜費 運輸費 裝卸費 包裝費 供銷手續費 采購保管費
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P5： 商品房價格： 商品房只是特指經政府有關部門批準， 由房地產開發經營公司開發的， 建成后用于市場 出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自 用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。 它是開發商開發建設的供銷售的房屋， 能辦產權 證和國土證，可以自定價格出售的產權房。 價格構成： （一）土地使用權取得費 商品住宅開發經營單位依法通過國有土地出讓、 轉讓獲得國有土地使用權的， 其土地使 用權取得費為支付的出讓、 轉讓費用、 拆遷安置補償的凈支出及按規定應交付的有關稅費之 和；商品住宅開發經營單位依法通過行政劃撥取得國有土地使用權的， 其土地使用權取得費 為取得該劃撥土地所支付的征地費、拆遷安置補償費及城市市政基礎設施配套費等費用之 和。 （二）住宅開發成本 1．前期工程費。包括水文及工程地質勘察、測繪、規劃設計、項目可行性研究、建筑 設計、施工通水、
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