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業主委員會的主體資格分析——物業管理作為房地產市場的消費環節,實際上是房地產開發的延續和完善,是在房地產開發經營中為完善市場機制而逐步建立起來的一種綜合性經營服務方式。近年來物業管理在我國一出現便顯示出強大的生命力,并蓬勃地發展起來,但是由于房地...
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建設工程合同有效成立的主體要件,不僅要考察當事人的一般行為能力,而且要特別注重對當事人特殊行為能力的考察。發包人的主體資格主要是其行為能力問題。發包人未依法取得從事房地產開發經營營業執照、缺乏相關的行政許可和民事權利應認定為無效合同。房地產開發企業缺乏資質或超越資質等級進行房地產項目開發經營未必導致建設工程合同必然無效。未申領施工許可證與建設工程合同的效力不存在必然的聯系。承包人不具備法人資格或者超出核準登記的經營范圍從事建設活動是導致建設工程合同無效的原因。
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