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股市與房市之間的互動關系一直是爭論的焦點。基于MTV模型對2003-2007年間的中國住房價格與股票價格間的互動關系進行了定量分析。結果表明:中國房地產市場與股票市場之間存在較高的正相關性,并且兩者都具有很強的政策導向性,即隨著利息、貨幣供應量等經濟杠桿的作用,房價和股價都會產生相應變動。政府對房地產市場與資本市場的調控效率相對較高,這些都與中國的現實情況相吻合。
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房價和股價波動如何影響宏觀經濟,又如何對居民消費產生影響?這是很多人都感興趣卻又讓人迷惑的問題。本文運用相關性檢驗、方差分解和格蘭杰因果檢驗對中國1998-2010年間中國房價、股價、居民消費和經濟波動的特征及根源進行了較為全面的互動研究。結果發現,四者關系復雜,各變量均呈現出一定的順周期特性且互相關聯,房價和股價波動會早于經濟波動和消費波動,這說明房地產和股票確實是宏觀經濟的晴雨表。但研究還發現,房價和股價波動對居民消費和經濟波動沖擊的影響力度不大,而居民消費與房價波動和經濟波動之間均存在雙向因果關系。而且,房價波動對經濟波動的影響更為復雜,可通過消費和股價波動兩個傳導途徑間接作用于經濟波動。
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