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研究目的:分析房價與宏觀經濟的互動,為協調房地產市場與宏觀經濟提供依據。研究方法:計量經濟學方法。研究結果:(1)中國房價與宏觀經濟在長期存在穩定關系,在短期存在失衡;(2)房價和GDP之間存在雙向因果關系,房價和利率之間因果關系不顯著;(3)歷史的房價和GDP是影響房價的主要因素;(4)歷史的GDP和房價是影響GDP的主要因素。研究結論:(1)必須采取宏觀調控措施糾正經濟系統的失衡;(2)房價和GDP存在互動,應協調房價與宏觀經濟的良性互動;(3)利率政策對房價的影響不顯著,抑制房價還應采取其他措施。
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股市與房市之間的互動關系一直是爭論的焦點。基于MTV模型對2003-2007年間的中國住房價格與股票價格間的互動關系進行了定量分析。結果表明:中國房地產市場與股票市場之間存在較高的正相關性,并且兩者都具有很強的政策導向性,即隨著利息、貨幣供應量等經濟杠桿的作用,房價和股價都會產生相應變動。政府對房地產市場與資本市場的調控效率相對較高,這些都與中國的現實情況相吻合。
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