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股市與房市之間的互動關(guān)系一直是爭論的焦點?；贛TV模型對2003-2007年間的中國住房價格與股票價格間的互動關(guān)系進(jìn)行了定量分析。結(jié)果表明:中國房地產(chǎn)市場與股票市場之間存在較高的正相關(guān)性,并且兩者都具有很強(qiáng)的政策導(dǎo)向性,即隨著利息、貨幣供應(yīng)量等經(jīng)濟(jì)杠桿的作用,房價和股價都會產(chǎn)生相應(yīng)變動。政府對房地產(chǎn)市場與資本市場的調(diào)控效率相對較高,這些都與中國的現(xiàn)實情況相吻合。
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房價和股價波動如何影響宏觀經(jīng)濟(jì),又如何對居民消費(fèi)產(chǎn)生影響?這是很多人都感興趣卻又讓人迷惑的問題。本文運(yùn)用相關(guān)性檢驗、方差分解和格蘭杰因果檢驗對中國1998-2010年間中國房價、股價、居民消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)波動的特征及根源進(jìn)行了較為全面的互動研究。結(jié)果發(fā)現(xiàn),四者關(guān)系復(fù)雜,各變量均呈現(xiàn)出一定的順周期特性且互相關(guān)聯(lián),房價和股價波動會早于經(jīng)濟(jì)波動和消費(fèi)波動,這說明房地產(chǎn)和股票確實是宏觀經(jīng)濟(jì)的晴雨表。但研究還發(fā)現(xiàn),房價和股價波動對居民消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)波動沖擊的影響力度不大,而居民消費(fèi)與房價波動和經(jīng)濟(jì)波動之間均存在雙向因果關(guān)系。而且,房價波動對經(jīng)濟(jì)波動的影響更為復(fù)雜,可通過消費(fèi)和股價波動兩個傳導(dǎo)途徑間接作用于經(jīng)濟(jì)波動。
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