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更新時間：2025.05.11
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中國經(jīng)貿(mào)導刊 2004年第 9期 19 ● 投資與規(guī)劃 最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示 ,房地產(chǎn)開發(fā) 投資從 1993 年的 193715 億元增長到 2003年的 1010611 億元 ,10 年間增長了 4. 2 倍 ,平均每年增長 17. 96 % ,盡管比 同期我國全社會固定資產(chǎn)投資增長率 低約 1. 5 個百分點 , 但是卻遠遠超過了 同期我國 GDP的增長速度。在此背景 下 ,由于一段時間以來出現(xiàn)的房地產(chǎn)價 格大幅上漲 , 全國各地高達 1. 2 億平方 米的商品房庫存量 ,以及房地產(chǎn)開發(fā)過 程中普遍存在的拖欠民工工資、暴力征 地等現(xiàn)象 ,引起人們對房地產(chǎn)開發(fā)的批 評與質(zhì)疑。同時 ,2003 年我國 GDP增長 創(chuàng)近年新高 , 投資率也創(chuàng)近年新高 , 加 之去年下半年以來我國出現(xiàn)的鋼材、水 泥、煤炭、電力等原材料和能源供應緊 張 ,更有鋼鐵、紡織、汽車等行業(yè)大力擴 充生產(chǎn)能力 ,引發(fā)了人們
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隨著社會主義經(jīng)濟的發(fā)展,我國的經(jīng)濟處于穩(wěn)步增長當中,房地產(chǎn)投資行業(yè)也在不斷的進步。在過去的幾年中,我國的經(jīng)濟處于轉(zhuǎn)型平衡中,從我國的經(jīng)濟需求中來看,高投資行業(yè)同樣存在高風險,高投資行業(yè)包括出口貿(mào)易、城市基礎(chǔ)設施建設以及房地產(chǎn)開發(fā)投資行業(yè)。在2013年底,我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟達到高峰期,從總體經(jīng)濟發(fā)展水平來看,房地產(chǎn)開發(fā)投資行業(yè)處于穩(wěn)步發(fā)展過程中。據(jù)統(tǒng)計從2014年開始,房地產(chǎn)行業(yè)處于逐步下降趨勢,當月同比呈現(xiàn)負增長狀態(tài)。房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)專家對此進行了深入的研究,一線城市的房價在大幅度的增長,二、三線城市的房價則是沒有太大的變化。這一情況對房地產(chǎn)開發(fā)及投資的經(jīng)濟效應有一定的影響。本文首先對房地產(chǎn)投資經(jīng)濟效益的原則進行了簡單的介紹,然后對影響房地產(chǎn)投資經(jīng)濟效應的因素進行了分析,最后對提高房地產(chǎn)經(jīng)濟效應的對策進行了分析。
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