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2005年6月,我向王某租了一間商鋪,雙方在《商鋪租賃合同》中約定租期3年,我負責商鋪自用部分的維護和裝修,費用自理,合同期滿后裝修無償歸房東所有。如今合同期滿了,按約定要把所租商鋪交還王某,可裝修花去6萬多元,且經營虧損,其裝修尚有較大使用價值。我認為當時沒有按有關規定辦理房屋租賃登記備案手續,雙方的約定因違反《合同法》第5條規定的公平原則而無效,
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