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- 1 - - 1 - 三通一平是房地產專用語，指的是通水、通電、通路，平整 土地。 房地產開發各階段涉及的合同 1、前期考察報告委托協議 包括對市場、工程建設營利性等分析的考察報告 2、土地使用權的取得 《國有土地使用權出讓合同》※ 《房屋拆遷補償協議》※ 根據取得方式不同可能會涉及股權轉讓、土地轉讓、聯合開 發等協議。 3、房地產工程的設計 《營銷策劃合同》 《建設工程勘查合同》※ 《建設工程設計合同》※ 《建設工程環境評價委托合同》 4、房地產工程施工階段 《建設工程招標合同》及相關文件 《建設工程施工合同》※（可能分別包括樁基工程、土建、 - 2 - - 2 - 水電安裝、熱電系統、網絡、消防等施工合同）及補充協議 （如承諾函） 《建設工程監理合同》※ 《建設工程裝飾合同》※ 《建設工程采購協議》 《綠化工程施工合同》 《建設工程保險合同》 《建設工程融資合同》 以及在工程
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工程承包合同類型及適用范圍？ 1）固定總價合同。合同的工程數量（沒有數量，取決于圖紙）、單價（用于變 更和支付）及合同總價固定不變， 由承包人包干， 除非發生合同內容范圍和工程 設計變更及約定外的風險。 適用：規模小、工期短、技術簡單、設計到位。 2）固定單價合同。合同的各分項工程數量是估計值，合同履行中，將根據實際 發生的工程數量計算調整， 而各分項工程的單價是固定的， 除非發生工程內容范 圍、數量的大量變更或約定以外的風險，可以調整工程單價。 適用：數量難以確定。 3）可調價格合同。可調價格合同又可以分為可調總價合同 （工程數量是固定的、 合同沒有工程量）和可調單價合同（工程數量是預估可調整的）。兩種合同的總 價和各分項工程的單價可以按照合同約定的內容范圍、 條件、方法、因素和依據 進行調整。 適用：規模大、技術復雜、工期長，總價：設計到位；單價：量無法確定，共同 原因：人材機市場價格
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