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該文以中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)中揚州市住宅均價為研究對象,運用灰色系統(tǒng)GM(1,1)模型對價格進行了預(yù)測,精度檢驗結(jié)果表明模型的預(yù)測精度較高,在房價預(yù)測中有較強的科學性和可行性。
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目前我國房地產(chǎn)市場的商品房價格都采用該地區(qū)的平均價格進行公示,平均價格的變動受兩個因素變動影響,一是商品房價格本身變動的影響,一是商品房銷售量結(jié)構(gòu)變動的影響,因此平均價格有時不能真實反映商品房價格的水平及走勢。本人針對這一問題闡述了自己的見解。
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