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如何估算房子造價 筆者(建筑師)經常被業主要求對一個未知項目的進行 估價。對筆者來說這是非常尷尬的一種情況, 因為估價高了, 會讓業主望而止步,導致項目沒了;估價低了,實際造出來 比預算多的話,會給冠上不專業的罪名。從筆者角度來說, 沒有一套完整的施工圖是不可能給予準確的預算報價的。但 很多業主認為說如果價格不合適的話就沒必要請你設計畫 圖,這設計圖紙的費用也就白費了。其實他們也有他們的道 理。因此,這一期特意給業主們說說如何對一個項目進行估 價。(以下以住宅建筑為例) 房子改造成本費用可以變化很大。大多數建造師或者施工師 傅會按照每平方尺來算估算造價成本。就像國內買房一樣, 是以面積為單位算的。面積的算法屬于非常初略估算,主要 是給業主們一個大體上的價格呈現。同樣地也可以用來測試 業主對這個項目的接受能力。房子改造可以很復雜,除了普 通的翻新之外,結構上的改動往往會給項目帶來設計難度還
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每平方米 100 元,不是設計費,而是工程造價。 人們說:這是一個“沒有裝修”的房子,一個面積 200m 2 的房子,而總造價僅 20 000 元,沒有門套、洞 套之類,沒有天花吊頂,沒有地磚、墻磚,很難尋見燈 的存在,空間中不想存在強加意義的柜子。事實上, 也很難說是裝修了。 使用無論誰都可以得到的材料,在表現某種“普 遍性”“平庸性”中,去追求真實、自由、個性。同時,尊 重原空間中客觀上已有的存在。 本案在進戶時地面采用原木色復合地板,劃出一 塊斜向的矩形區域,形成入口導向性玄關。入口區域 置一槐樹,其原本是路旁的棄木,在這里,其意在表達 與主題原點“書”的淵源,古代以牘為書,便以木片為 材,更有鎮宅之用。放置樹杈的鳥巢,以螺絲為材,以 燈為卵,墻上掛衣之用的螺絲,其象征歸巢的鳥兒,鳥 巢燈照于頂面形成的光影效果,便是樹冠的意象。 客廳斜置的“茶幾”,是由水泥地面派生出的一塊 水泥臺,
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