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更新時間：2025.07.05
建筑面積的計算范圍(整理版)

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一、計算建筑面積的范圍 1. 單層建筑物不論其高度如何均按一層計算， 其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水 平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者， 亦應計算建筑面積： 1) 單層建筑物不分高度多少， 均以外墻個圍水平面積計算， 勒角及裝飾部分不計算建筑面 積。落地的門窗以門窗落地外邊線計算。 2) 單層建筑物內帶有部分樓層者，也應計算建面積，指廠房、車站、劇場等部分樓層，注 意底層不能重算。 3) 高低聯跨的單層建筑物， 如需分別計算建筑面積， 當高跨為邊跨時， 其建筑面積按勒腳 以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面的水平寬度 計算；當高跨為 中跨時，其建筑面積按 勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中跨柱外邊線的水 平寬度 計算。 注：如果高低跨之間有沉降縫，應按沉降縫分界分別計算。 2. 多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒 腳以上外圍

多功能綜合樓建筑面積測算與共有建筑面積分攤 (2)

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多功能綜合樓建筑面積測算與共有建筑面積分攤 摘要 :解讀了建筑面積的定義 ,提出了建筑面積的測算要求、測算 依據和測算方法 ;針對多功能綜合樓 ,就共有面積的認定、功能區劃分 提出了建議 ,并闡述了共有面積的分攤過程。 關鍵詞 :多功能綜合樓 建筑面積測算 共有面積分攤 引言 測算房屋的建筑面積 ,是房地產測量中一項重要的工作。它為房 地產產權產籍管理、核發權證、房地產開發、房地產權屬單位等提供 必不可少的資料 ;同時也為房地產稅費的征收、城鎮規劃和建設提供 重要的依據。房地產面積測算 ,是一項技術性強和精確度要求高的工 作 ,關系到國家、房地產權屬單位、開發商和個人的切身利益 ,所以 ,房 地產面積測算是整個房地產測繪中一個非常重要的組成部分。 多功能綜合樓是指多種用途和建筑結構的建筑物。多種用途如 : 商業、辦公、住宅、會議室 (廳)、飯店等 ;多種建筑結構如 :鋼結構、 鋼筋混凝土結

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