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囤 economyand law 區分貴奢啪 膏一徹 杈人蠢曩衩 一 、概 述 區分所有建筑物是指結構上可以區分為數個具有構造 上和使用上的獨立性的部分，并為不同人所有的建筑物。區 分所有建筑物由專有部分和共用部分構成。專有部分是指 區分所有建筑物中具有構造上與利用上的獨立性，作為區 分所有權之專有所有權的客體的建筑物部分。建筑物專用 部分以外的其余部分是共有部分。如屋頂、墻壁、公共樓梯、 公共走廊、地下室、屋頂平臺等。 共有部分可以分為兩類，一類是在構造上有固定的使 用方法，而且屬區分所有人生活利用上不可或缺的共用部 分，如公共樓梯、公共走廊等。這些共用部分不得設定專用 使用權。因為此等共用部分如設定專用使用權，將影響區分 所有權人的居住品質，甚至妨害區分所有權人的居住權，破 壞物權法的秩序。 一類則非區分所有權人生活上必不可 少的部分，對于這一部分，可
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