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采用系統(tǒng)動力學分析了二手房租賃與商品房市場的因果反饋機制。以廈門市2000—2010年的房地產(chǎn)市場交易數(shù)據(jù)為依據(jù),建立了包含二手房租賃交易的廈門市房地產(chǎn)市場系統(tǒng)動力學模型,預測了廈門市房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢,通過改變住房租賃市場中個人所得稅、房產(chǎn)稅等調(diào)控政策因素,模擬了它們對廈門市商品房市場的影響程度,提出了廈門市商品房市場可持續(xù)發(fā)展的建議與措施。
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2023年2月商品房銷售下降，主要由高基數(shù)效應和春節(jié)錯位引起。二手房市場活躍，新房銷售受供給減少影響。項目資金鏈緊張緩解和市場需求恢復使商品房市場趨穩(wěn)。深圳等地二手房交易量反彈，顯示房價回調(diào)和政策效果。市場調(diào)整接近尾聲，剛性和改善性需求預計將促進市場發(fā)展。
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