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目前，房地產價格上漲已成為普遍現象。原來老百姓買房．只關心價格、地段和生活配套等情況，卻很少有人詢問小區容積率是多少。而事實上。對于住戶來說，容積率和綠化率直接影響到居住的舒適度。對發展商而言，容積率決定地價成本在房屋中所占的比例，即影響發展商的利潤。容積率對房地產價格的影響十分明顯，已經越來越受到廣泛關注。本文綜合研究分析了容積率對房地產價格的影響機制。
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杠桿率過高被認為是房價持續上漲的重要原因之一。杠桿效應表現為,杠桿率越高,房地產價格的波動越大,越有可能出現\"價量齊升\"的局面。我國三類城市的房地產價格波動都表現出\"杠桿效應\
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