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PPP模式是一種有效的提供公共設施和服務的方式,在我國已經有了數十年的研究歷史和規制實踐。通過價格規制與PPP項目投資回報率的文獻梳理,設計在特許權競爭機制下符合次優核心價格的合理投資回報率區間及許可投資回報率,并在案例中建立風險中性的效用函數和反需求函數,計算結果驗證了分析的合理性,為政府和社會資本參與PPP項目決策提供科學依據。
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本文從三種投資回報方式的思路出發，確定三種收益法評估模型，分別是靜態租賃模型、租金增長模型、租賃后轉售模型。在房地產投資回報率調查成果的基礎上，對不同評估模型的參數取值、評估步驟、應用說明進行了詳細的介紹，推薦使用5年租賃后轉售模型并通過足量案例驗證模型和參數的合理性，最后建議建立行業統一的評估模型及資本化率（折現率）數據標準，以提升估價行業的公信力。
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