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更新時間:2025.06.14
收益法評估加油站房地產價格淺談

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收益法評估加油站房地產價格淺談 摘要:長期以來,我國城市加油站用地主要是劃撥方式供給,缺乏市場交易實 例。隨著土地使用制度改革的不斷深入,加油站房地產估價在理論上、方法上都值 得深入探討。本文結合加油站房地產估價實例,從理論上簡單分析了加油站房地產 及以收益為基礎評估其價格的特點和技術要點,介紹了收益法評估加油站房地產價 格實務中的一些做法和經驗。 隨著城市交通的發展,城市加油站與人們的日常生活和經濟活動的聯系越來越 密切,加油站房地產價格已成為房地產估價領域中一個值得探討的課題。 我國目前加油站市場交易案例還不多見, 加油站估價一般難以采用市場比較法, 在采用收益法評估城市加油站房地產的價格時,由于加油站的收益除受區位條件的 影響外,經營管理水平等因素對其收益的影響也很大,使得加油站價格的評估一定 要設法弄清其客觀的收益、成本和有關費用標準,才能科學、合理地評估加油站房 地產的價格。本文

運用收益還原法評估土地價格探討

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收益還原法是進行土地價格評估時常用的方法之一。如何準確的確定總收益、總費用、資本化率及收益年限等,他們都不同程度的影響了評估的科學性和結果的準確性。收益還原法在運用過程中產生的問題應該引起重視。

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