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通過在相關網站搜集到的數據,選取影響商品住宅價格的三個主要因素,分別為居民消費價格指數、公共預算收入、房地產開發投資額；為了建立各因素與商品住宅價格之間的關系模型,首先,利用因子分析將影響因素進行降維,變成兩個因子,其次,利用Matlab曲線擬合得出商品住宅價格與兩個因子之間的二元非線性函數模型。
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