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為了分析沈陽市商品住宅市場情況,根據國內外編制價格指數的方法,結合沈陽市房地產市場的實際情況,采用特征價格法對沈陽市商品住宅價格指數進行研究.選擇16個特征變量,采用半對數模型構建沈陽市商品住宅特征價格模型,并對模型進行檢驗,確定影響沈陽市商品住宅價格的14個特征變量及相互關系.通過價格指數計算公式,計算出2006年至2013年沈陽市商品住宅特征價格指數,得出沈陽市商品住宅價格增速正在逐年減緩的結論,并對未來市場可能出現的問題提出合理建議.
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