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更新時間：2025.05.11

頭條 請教下什么是商品房預抵押登記？

　預抵押登記制度，就是在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。根據建設部《城市房地產抵押...

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商品房部分預售與土地使用權抵押登記字體：正常放大事件某開發商取得了二年期在建工程出讓土地使用證。兩年后，向當地國土資源行政主管部門申請，要求延長土地使用證期限，并用于銀行抵押貸款。當地國土資源行政主管部門在審查中發現，該開發商開發的商品房已經部分預售。當地國土資源行政主管部門向上級請示，如何辦理土地使用權抵押登記？辨析該事件在實踐中較具代表性。當地國土資源行政主管部門向開發商頒發二年期在建工程出讓土地使用證即是不恰當的做法，而且該事件不能簡單考慮如何辦理土地使用權抵押登記了事。其中涉及的問題較多。一、開發商合法取得出讓土地使用證的條件。案例中，因資金或其他種種原因為開發商特別發放二年期在建工程出讓土地使用證的做法是不合適的。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十四條、第十六條規定，房地產開發商應當在簽訂土地使用權

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如何辦理在建工程抵押登記 1、項目名稱：在建工程抵押登記 2、設立依據： (1) 《城市房地產抵押管理辦法》；(2) 《中華人民共和國物權法》；（ 3）《房屋登記辦法》。 3、申報材料：（ 1）房屋他項權利權調查表；（ 2）房屋他項權利權申請表；（ 3）產權人身份證：如法人，需提交營業執照（或機構代碼證）以及法人代表身份證，核對原件，收復印件（4）擔保合同（抵押合同）；（5）借款合同（屬最高額抵押的，則不需此合同）；（6）土地使用證原件；（ 7）建設工程規劃許可證原件，建設用規劃許可證原件；建設工程施工許可證原件；（8）評估報告書原件；或提交由抵押權人與抵押人簽訂的房地產價值協商議定書；（9）如已辦理過預售的，需提交預售備案總表；（10）施工進度與已投入工程資金表（ 11）計委批文；（ 12）登記機關認為必需的其他文件資料。 4、審批標準和文件 (1)《城

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